Moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Neubauausführung ***4265 G in Langenberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33449

Kaufpreis

439.900 €

Zimmer

109 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.036 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im KfW 40 Energieeffizienzstandard nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Die Architektur überzeugt durch eine ansprechende Klinkerfassade nach dem Gestaltungskonzept des Architekten Klaus Heißmann und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer installierten 6 kW Photovoltaikanlage – eine nachhaltige und wirtschaftliche Lösung für zeitgemäßes Wohnen. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster entsprechen dem erhöhten Einbruchschutz gemäß RC2N (ohne verstärktes Außenglas) und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Fluchtwegfenster wird zusätzlich durch eine manuelle Bedienmöglichkeit ergänzt.

Im Erdgeschoss stehen eine Diele, ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Eine elegante Glastür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich schafft eine stilvolle Abgrenzung.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Fliesenauswahl, bodengleich gefliester Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper.

Der Vollkeller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in einen Heizungs- und Waschraum sowie zwei flexibel nutzbare Abstellräume.

Optional besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, sodass sich auch für Ihr Fahrzeug eine passende Lösung realisieren lässt.

Diese Doppelhaushälfte vereint energieeffiziente Bauweise, klare Architektur und durchdachten Wohnkomfort – ein Zuhause mit Zukunft.

Hinweis: Die Auswahl der Fliesen, Sanitäreinrichtung und Türen kann noch frei entschieden werden.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Landschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind im Ortskern und näheren Umfeld gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Bielefeld und Gütersloh.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Neubau einer Doppelhaushälfte mit Garten, Vollkeller ruhige Wohnlage von Langenberg Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, KfW 40 Energieeffizienzstandard 6 KW PV-Anlage 216 m² Kaufgrundstück Garage/Carport möglich ca. 109 m² Wohnfläche Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im KfW 40 Energieeffizienzstandard nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Die Architektur überzeugt durch eine ansprechende Klinkerfassade nach dem Gestaltungskonzept des Architekten Klaus Heißmann und fügt sich harmonisch in das Umfeld ein. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer installierten 6 kW Photovoltaikanlage – eine nachhaltige und wirtschaftliche Lösung für zeitgemäßes Wohnen. In sämtlichen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Raumklima. Die Fenster entsprechen dem erhöhten Einbruchschutz gemäß RC2N (ohne verstärktes Außenglas) und sind mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Das Fluchtwegfenster wird zusätzlich durch eine manuelle Bedienmöglichkeit ergänzt. Im Erdgeschoss stehen eine Diele, ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Eine elegante Glastür zwischen Diele und Wohn-/Essbereich schafft eine stilvolle Abgrenzung. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Fliesenauswahl, bodengleich gefliester Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper. Der Vollkeller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gliedert sich in einen Heizungs- und Waschraum sowie zwei flexibel nutzbare Abstellräume. Optional besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, sodass sich auch für Ihr Fahrzeug eine passende Lösung realisieren lässt. Diese Doppelhaushälfte vereint energieeffiziente Bauweise, klare Architektur und durchdachten Wohnkomfort – ein Zuhause mit Zukunft. Hinweis: Die Auswahl der Fliesen, Sanitäreinrichtung und Türen kann noch frei entschieden werden. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Langenberg. Die Umgebung ist geprägt von naturnaher Landschaft und einer ruhigen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind im Ortskern und näheren Umfeld gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Städte Bielefeld und Gütersloh. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de