PF-Nord: Bezugsfreie, modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

253.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.466 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung, welche von den Eigentümern liebevoll modernisiert und zuletzt einige Zeit vermietet wurde.

Nach dem Auszug des Mieters erfolgt nun der Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) einer 1981 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Mit rd. 73m² Wohnfläche besticht der Grundriss durch eine klare, schnörkellose Aufteilung – ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie.

Über den Wohnungseingang mit Garderobe öffnet sich der Grundriss in das großzügige Wohnzimmer sowie die separate Essküche (hochwertig, voll ausgestattet). Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum geschützten Balkon, Blickrichtung Süden.

Getrennt durch eine Türe gelangt man vom Wohnzimmer in den privateren Teil der Wohnung mit dem Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem sehr gelungenen, nach Wünschen der Eigentümerin ausgebauten Badezimmer.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen Kellerraum sowie über einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 2014 modernisiert.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind beispielhaft zu nennen:

einheitlicher Bodenbelag (Laminat) im Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer
Flur, Küche und Badezimmer gefliest
sehr gut genutztes Badezimmer mit Dusche, WC, und Waschtisch (neuwertiger Zustand), Waschmaschinenanschluss im Bad
voll ausgestattete Einbauküche, ebenfalls ideal ausgenutzt (Planung durch Küchenstudio).

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort die weiteren Merkmale dieser bezugsfreien Wohnung.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, jedoch zurückgesetzt von den Hauptverkehrsadern des Stadtgebiets.

Die Lage bietet daher ruhiges Wohnen in Kombination mit kurzen Wegen in die pulsierende Pforzheimer Nordstadt, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Marktständen, Restaurants und Bars sowie der Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof - dieser ist bequem zu Fuß erreichbar.

Ideal für Pendler welche gerne auf ein Auto verzichten.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung, welche von den Eigentümern liebevoll modernisiert und zuletzt einige Zeit vermietet wurde. Nach dem Auszug des Mieters erfolgt nun der Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Etage) einer 1981 errichteten, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Mit rd. 73m² Wohnfläche besticht der Grundriss durch eine klare, schnörkellose Aufteilung – ideal für 2 Personen oder eine kleine Familie. Über den Wohnungseingang mit Garderobe öffnet sich der Grundriss in das großzügige Wohnzimmer sowie die separate Essküche (hochwertig, voll ausgestattet). Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum geschützten Balkon, Blickrichtung Süden. Getrennt durch eine Türe gelangt man vom Wohnzimmer in den privateren Teil der Wohnung mit dem Elternschlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem sehr gelungenen, nach Wünschen der Eigentümerin ausgebauten Badezimmer. Selbstverständlich verfügt die Wohnung auch über einen Kellerraum sowie über einen Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Ausstattung Die Wohnung wurde von den Eigentümern im Jahr 2014 modernisiert. Folgende Ausstattungsmerkmale sind beispielhaft zu nennen: - einheitlicher Bodenbelag (Laminat) im Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer - Flur, Küche und Badezimmer gefliest - sehr gut genutztes Badezimmer mit Dusche, WC, und Waschtisch (neuwertiger Zustand), Waschmaschinenanschluss im Bad - voll ausgestattete Einbauküche, ebenfalls ideal ausgenutzt (Planung durch Küchenstudio). Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort die weiteren Merkmale dieser bezugsfreien Wohnung. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Pforzheimer Nordstadt, jedoch zurückgesetzt von den Hauptverkehrsadern des Stadtgebiets. Die Lage bietet daher ruhiges Wohnen in Kombination mit kurzen Wegen in die pulsierende Pforzheimer Nordstadt, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Marktständen, Restaurants und Bars sowie der Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof - dieser ist bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Pendler welche gerne auf ein Auto verzichten. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 253.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.300 €): 1.082 € / Monat
20% Eigenkapital (50.600 €): 961 € / Monat
30% Eigenkapital (75.900 €): 841 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PF-Nord: Bezugsfreie, modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon u. TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung