Luxuriöse Apartmentanlage mit 7 voll möblierten Einheiten in Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche)

Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m²
Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m²
Apartment/Zimmer 3: ca. 23 m²
Loggia/Balkon: ca. 4,98 m²
Flur/Garderobe: ca. 9,96 m²

Untergeschoss: 3 Apartments, Küche und großzügiges Wohnzimmer

Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m²
Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m²
Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m²
Küche: ca. 22,98 m²
Wohnzimmer: ca. 22,23 m²
Gäste-WC: ca. 2,87 m²
Loggia/Balkon: ca. 10,48 m²
Treppenhaus: ca. 10,5 m²
Flur: ca. 9,78 m²

In den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort des gesamten Gebäudes deutlich verbessert haben:

2009: Energetische Isolierung des gesamten Gebäudes.
2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich.
2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche.

Diese durchdachten Maßnahmen haben die Apartmentwohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt, was sie sowohl für eine Großfamilie als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Das Objekt eignet sich insbesondere für: möblierte Vermietung Serviced Apartments Unterbringung von Fach- und Führungskräften Mitarbeiter- und Monteurwohnen Wohnen auf Zeit Vermietung an Pendler, Studierende oder Berufseinsteiger.

Durch die kompakte und eigenständige Ausstattung der einzelnen Apartments können unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden. Jede Einheit bietet Privatsphäre und Wohnkomfort und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt.

*Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung •Jedes Zimmer-Apartment hat einen eigenen Kalt-Warmwasserzähler •Jedes Zimmer sowie Küche und Wohnzimmer haben eine Video-Sprechanlage mit Display, die auch zwischen Zimmern kommuniziert (Smart-Home Technologie). •Alle Zimmer-Apartment sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet: Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Kücheneinrichtung (teils). •Alle Betten im Zimmer sind orthopädische Betten mit einer elektrischen Steuerung. •Jedes Zimmer-Apartment ist mit einem modernen Bad mit Duschkabine, Waschbecken mit hochwertigen Armaturen, WC ausgestattet. •Jedes Zimmer (Ausnahme Zimmer1) sowie Wohnzimmer haben einen Zugang zur verglaster großen Loggia/Balkon. •Jedes Zimmer-Apartment sowie die ganze Wohnung ist mit einem durchdachten Lüftungssystem ausgestattet. •Jedes Zimmer hat eigene Leitungen für Elektro- und Kommunikationskabel sowie Wasser-, Abwasser •Im Waschraum stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner •Das Untergeschoss hat eine Bodenheizung und auch noch Heizkörper. Auf Wunsch kann zwischen Bodenheizung und Heizkörper umgeschaltet werden. •Technikraum mit Gastherme für Heizung und Warmwassersteuerung •Gäste-WC im Untergeschoss mit Licht Bewegungsmelder •Im Untergeschoss gibt es ein Serverraum mit Tresor. und noch viel mehr.

Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Grünflächen und kleinen Parks umgeben ist. Die Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bewohner haben daher einen einfachen Zugang zu den notwendigen Versorgungsgütern des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Stadt Pforzheim verfügt auch über ein gut ausgebautes Straßennetz, was den Anwohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung verschiedene Schulen. Grundschulen, weiterführende Schulen und möglicherweise auch Bildungseinrichtungen für höhere Abschlüsse sind in der Nähe vorhanden. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler. Für die Betreuung der jüngsten Bewohner gibt es in der Umgebung Kindergärten. Zusammenfassend bietet dieses Haus eine Wohnlage, die sowohl familienfreundlich als auch gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden ist. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Schulen und Kindergärten macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese moderne Apartmentimmobilie umfasst insgesamt 7 vollständig ausgestattete Apartmentzimmer und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Betreiber von Serviced Apartments, Unternehmen sowie professionelle Vermieter. Jede Einheit ist voll möbliert und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, eine praktische Kochnische sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Die hochwertige Ausstattung ermöglicht eine direkte Nutzung und reduziert den organisatorischen Aufwand bei einer Neuvermietung erheblich. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoss: 3 Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche) - Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m² - Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m² - Apartment/Zimmer 3: ca. 23 m² - Loggia/Balkon: ca. 4,98 m² - Flur/Garderobe: ca. 9,96 m² Untergeschoss: 3 Apartments, Küche und großzügiges Wohnzimmer - Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m² - Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m² - Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m² - Küche: ca. 22,98 m² - Wohnzimmer: ca. 22,23 m² - Gäste-WC: ca. 2,87 m² - Loggia/Balkon: ca. 10,48 m² - Treppenhaus: ca. 10,5 m² - Flur: ca. 9,78 m² In den letzten 15 Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, die sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort des gesamten Gebäudes deutlich verbessert haben: - 2009: Energetische Isolierung des gesamten Gebäudes. - 2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich. - 2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche. Diese durchdachten Maßnahmen haben die Apartmentwohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt, was sie sowohl für eine Großfamilie als auch als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Das Objekt eignet sich insbesondere für: möblierte Vermietung Serviced Apartments Unterbringung von Fach- und Führungskräften Mitarbeiter- und Monteurwohnen Wohnen auf Zeit Vermietung an Pendler, Studierende oder Berufseinsteiger. Durch die kompakte und eigenständige Ausstattung der einzelnen Apartments können unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden. Jede Einheit bietet Privatsphäre und Wohnkomfort und ist für eine flexible Nutzung ausgelegt. *Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •Jedes Zimmer-Apartment hat einen eigenen Kalt-Warmwasserzähler •Jedes Zimmer sowie Küche und Wohnzimmer haben eine Video-Sprechanlage mit Display, die auch zwischen Zimmern kommuniziert (Smart-Home Technologie). •Alle Zimmer-Apartment sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet: Kleiderschrank, Tisch, Stühle, Kücheneinrichtung (teils). •Alle Betten im Zimmer sind orthopädische Betten mit einer elektrischen Steuerung. •Jedes Zimmer-Apartment ist mit einem modernen Bad mit Duschkabine, Waschbecken mit hochwertigen Armaturen, WC ausgestattet. •Jedes Zimmer (Ausnahme Zimmer1) sowie Wohnzimmer haben einen Zugang zur verglaster großen Loggia/Balkon. •Jedes Zimmer-Apartment sowie die ganze Wohnung ist mit einem durchdachten Lüftungssystem ausgestattet. •Jedes Zimmer hat eigene Leitungen für Elektro- und Kommunikationskabel sowie Wasser-, Abwasser •Im Waschraum stehen zwei Waschmaschinen und ein Trockner •Das Untergeschoss hat eine Bodenheizung und auch noch Heizkörper. Auf Wunsch kann zwischen Bodenheizung und Heizkörper umgeschaltet werden. •Technikraum mit Gastherme für Heizung und Warmwassersteuerung •Gäste-WC im Untergeschoss mit Licht Bewegungsmelder •Im Untergeschoss gibt es ein Serverraum mit Tresor. und noch viel mehr. Lage Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das von Grünflächen und kleinen Parks umgeben ist. Die Umgebung bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bewohner haben daher einen einfachen Zugang zu den notwendigen Versorgungsgütern des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die Stadt Pforzheim verfügt auch über ein gut ausgebautes Straßennetz, was den Anwohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen ermöglicht. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bietet die Umgebung verschiedene Schulen. Grundschulen, weiterführende Schulen und möglicherweise auch Bildungseinrichtungen für höhere Abschlüsse sind in der Nähe vorhanden. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler. Für die Betreuung der jüngsten Bewohner gibt es in der Umgebung Kindergärten. Zusammenfassend bietet dieses Haus eine Wohnlage, die sowohl familienfreundlich als auch gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden ist. Die Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsverbindungen, Schulen und Kindergärten macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: i.fischer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 701 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Apartmentanlage mit 7 voll möblierten Einheiten in Pforzheim

Beschreibung

Ausstattung