Für die Familie: Reiheneckhaus in toller Lage in Bernhausen

Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.346 €

pro m²

Beschreibung

Das hier angebotene Reiheneckhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche und 35 m² Nutzfläche befindet sich auf einem wunderschönen 331 m² Grundstück in sehr guter Wohnlage in Bernhausen. Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 2004 errichtet und besticht durch die ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße, durch das sehr gut nutzbare Grundstück, den Doppelcarport und die gute Raumaufteilung und damit einhergehende flexible Nutzung.

Sie betreten das Haus über einen großzügigen Flurbereich welcher Platz für eine Garderobe bietet und von welchem aus Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC erreichen können. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die im Jahre 2018 erweiterte und neu gestaltete Terrasse (ca. 5 m x 5 m) und in den schön angelegten und ruhigen Garten. Über die halboffene Treppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss in welchem sich zwei weitere Zimmer, der Heizungs- und Abstellraum und das sehr große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC befinden. Eins der Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss überrascht ein kleiner Office-Bereich und ein weiteres Zimmer welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem riesigen Hobbyraum (ca. 21 m² mit zwei Lichtschachtfenstern) weitere sehr gut nutzbare Räume und komplettieren das tolle Gesamtpaket. Das zeitgemäße Haus bietet mit der auf dem Grundstück befindlichen Doppelcarportanlage Platz für Ihre Fahrzeuge und mit einem praktischen Schuppen Platz für Ihre Gartengeräte.

Sichern Sie sich ein modernes und zeitgemäßes Eigenheim und vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin unter 0151-21577306. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche

Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Bernhausen, einem beliebten Stadtteil Filderstadts mit etwa 13.000 Einwohnern. Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Jeden, der eine zentrale Lage mit urbanen Annehmlichkeiten schätzen kann und dennoch die Nähe zur Natur als Ausgleich sucht.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Ortsmitte von Bernhausen, wo eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants auf Sie wartet. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die nahegelegene S-Bahn-Station und diverse Buslinien ermöglichen eine gute Anbindung an Stuttgart und in die Umgebung.

Die Nähe zur Bundesstraße 27 nach Stuttgart und Tübingen sowie zur Autobahn 8 nach Karlsruhe und München sind optimal für alle die auf das Auto nicht verzichten können.

In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Stuttgart, um überregionale Ziele schnellstmöglich zu erreichen.

Bernhausen ist jedoch auch besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in Bernhausen wie auch in den benachbarten Stadtteilen Filderstadt-Bonlanden und Filderstadt-Sielmingen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie diverse Sporteinrichtungen und das beliebte Freizeitbad Fildorado, tragen zur hohen Lebensqualität der Region bei.

Aufgrund der Mikrolage des Hauses können sich hier sowohl Familien als auch Paare einen nachhaltigen Wohnstandort sichern.

Ich freue mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf Ihren Anruf unter 0151-21577306

Objektbeschreibung Hinweis zum Ablauf: Nach Ihrer Anfrage sendet Ihnen die Kreissparkasse eine E-Mail zu. Bitte bearbeiten Sie das darin enthaltene Kontaktformular und rufen Sie das Exposé ab. Erst im Anschluss kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Das hier angebotene Reiheneckhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche und 35 m² Nutzfläche befindet sich auf einem wunderschönen 331 m² Grundstück in sehr guter Wohnlage in Bernhausen. Das Reiheneckhaus wurde im Jahr 2004 errichtet und besticht durch die ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße, durch das sehr gut nutzbare Grundstück, den Doppelcarport und die gute Raumaufteilung und damit einhergehende flexible Nutzung. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Flurbereich welcher Platz für eine Garderobe bietet und von welchem aus Sie das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC erreichen können. Vom hellen Wohnbereich gelangen Sie auf die im Jahre 2018 erweiterte und neu gestaltete Terrasse (ca. 5 m x 5 m) und in den schön angelegten und ruhigen Garten. Über die halboffene Treppe gelangen Sie in das 1.Obergeschoss in welchem sich zwei weitere Zimmer, der Heizungs- und Abstellraum und das sehr große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC befinden. Eins der Zimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss überrascht ein kleiner Office-Bereich und ein weiteres Zimmer welches momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Im Kellergeschoss befinden sich neben einem riesigen Hobbyraum (ca. 21 m² mit zwei Lichtschachtfenstern) weitere sehr gut nutzbare Räume und komplettieren das tolle Gesamtpaket. Das zeitgemäße Haus bietet mit der auf dem Grundstück befindlichen Doppelcarportanlage Platz für Ihre Fahrzeuge und mit einem praktischen Schuppen Platz für Ihre Gartengeräte. Sichern Sie sich ein modernes und zeitgemäßes Eigenheim und vereinbaren Sie telefonisch einen Besichtigungstermin unter 0151-21577306. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Lage Das Reiheneckhaus befindet sich in Bernhausen, einem beliebten Stadtteil Filderstadts mit etwa 13.000 Einwohnern. Die ruhige Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Jeden, der eine zentrale Lage mit urbanen Annehmlichkeiten schätzen kann und dennoch die Nähe zur Natur als Ausgleich sucht. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Ortsmitte von Bernhausen, wo eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants auf Sie wartet. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die nahegelegene S-Bahn-Station und diverse Buslinien ermöglichen eine gute Anbindung an Stuttgart und in die Umgebung. Die Nähe zur Bundesstraße 27 nach Stuttgart und Tübingen sowie zur Autobahn 8 nach Karlsruhe und München sind optimal für alle die auf das Auto nicht verzichten können. In nur ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Flughafen Stuttgart, um überregionale Ziele schnellstmöglich zu erreichen. Bernhausen ist jedoch auch besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenso in Bernhausen wie auch in den benachbarten Stadtteilen Filderstadt-Bonlanden und Filderstadt-Sielmingen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie diverse Sporteinrichtungen und das beliebte Freizeitbad Fildorado, tragen zur hohen Lebensqualität der Region bei. Aufgrund der Mikrolage des Hauses können sich hier sowohl Familien als auch Paare einen nachhaltigen Wohnstandort sichern. Ich freue mich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf Ihren Anruf unter 0151-21577306

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.043 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für die Familie: Reiheneckhaus in toller Lage in Bernhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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