Frischer Glanz im edlen Altbau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629
Kaufpreis
795.000 €
2
Zimmer
1
Bad
915 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
869 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einem repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1900 entsteht derzeit eine mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung, die historische Bausubstanz mit zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen verbindet. Da sich die Wohnung derzeit noch in Renovierung befindet, stehen im Gebäude bereits fertiggestellte Referenzwohnungen zur Verfügung. Diese können besichtigt werden und vermitteln einen Eindruck vom vorgesehenen Ausstattungsstandard nach Abschluss der Arbeiten.
Die ca. 92 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines Gründerzeithauses. Der Zugang erfolgt über die elegante und repräsentative Leibnizstraße, während sämtliche Wohnräume sowie der Balkon zur ruhigen Niebuhrstraße ausgerichtet sind – eine ideale Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Wohnruhe.
Das Wohnzimmer mit offener Küchenlösung bildet den zentralen Wohnbereich und ermöglicht eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Ausrichtung zur Niebuhrstraße.
Eine ideale Wohnung für alle, die den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnstandard verzichten möchten.
Ausstattung
- Historischer Altbau aus 1900
- Etagenwohnung z.Z in Renovierung
- 2 Zimmer mit ca. 92m² Wfl.
- offene Küche
- Duschbad mit Fenster
- Ein Balkon zur ruhigen Niebuhrstraße
- Fahrstuhl Halt auf der Ebene
- Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade
- Neue Heizungszentrale
- Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation
- Neue Elektroleitungen
- Neue Fenster
- Aufzug mit neuer Technik versehen
- Treppenhäuser malerisch erneuert
Lage
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür - mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos.
Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung.
Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 915 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 2.833 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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