Hochpaterre mit hochwertiger Einbauküche und großzügigem Balkon

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12307

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und komfortable Wärmeversorgung. Mit insgesamt zwei Zimmern bietet diese Wohneinheit die ideale Größe für Singles oder Paare.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem modernen Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Wandspiegel ausgestattet. Große Boden- und Wandfliesen in Kombination mit einem Milchglasfenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während der Flur mit praktischen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht im Keller weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Diese gepflegte Wohnung in einem soliden Neubau überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Investoren.

Nebenkosten: 455,- € monatlich Hausgeld: 249,- € monatlich

Ausstattung Küche

Spüle
Große Bodenfliesen
Fenster Bad
Badewanne mit Duschkabinenabtrennung
Waschbecken
Hänge-WC
Wandspiegel
Große Bodenfliesen
Wandfliesen
Milchglasfenster Laminat Diele mit Einbauschränken Balkon Keller

Lage Die Riefler Straße in 12307 Berlin überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und Edeka, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich gibt es verschiedene Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Restaurants Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders empfehlenswert ist das Bistro Ribelle, das mediterrane Köstlichkeiten serviert, sowie das Le Faubourg, das moderne französische Küche anbietet.

Ärzte und Apotheken Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Die Lichtenrader Apotheke und die Praxis Millimonka befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung.

Schulen Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Annedore-Leber-Grundschule liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute schulische Infrastruktur für Familien.

Verkehrsanbindungen Die Riefler Straße ist hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle Grenzweg Ost befindet sich nur etwa 190 Meter entfernt, während der Bahnhof Schichauweg in etwa 540 Meter Entfernung liegt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Berlins.

Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

Wertermittlung und Professionelle Gutachten
Verkauf von Häusern jeder Art,
Verkauf von Wohnungen,
Verkauf von Grundstücken,
Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
Besichtigungen
Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
Finanzierungsberatung
Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Hochparterre-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist mit einem Gasherd und einer Spüle ausgestattet, während großzügige Bodenfliesen und Isolierverglasung für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige und komfortable Wärmeversorgung. Mit insgesamt zwei Zimmern bietet diese Wohneinheit die ideale Größe für Singles oder Paare. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne samt Duschabtrennung, einem modernen Waschbecken, einem Hänge-WC und einem Wandspiegel ausgestattet. Große Boden- und Wandfliesen in Kombination mit einem Milchglasfenster schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während der Flur mit praktischen Einbauschränken zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht im Keller weiterer Abstellraum zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Diese gepflegte Wohnung in einem soliden Neubau überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Investoren. Nebenkosten: 455,- € monatlich Hausgeld: 249,- € monatlich Ausstattung Küche - Spüle - Große Bodenfliesen - Fenster Bad - Badewanne mit Duschkabinenabtrennung - Waschbecken - Hänge-WC - Wandspiegel - Große Bodenfliesen - Wandfliesen - Milchglasfenster Laminat Diele mit Einbauschränken Balkon Keller Lage Die Riefler Straße in 12307 Berlin überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und Edeka, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich gibt es verschiedene Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Restaurants Für kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung. Von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders empfehlenswert ist das Bistro Ribelle, das mediterrane Köstlichkeiten serviert, sowie das Le Faubourg, das moderne französische Küche anbietet. Ärzte und Apotheken Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Die Lichtenrader Apotheke und die Praxis Millimonka befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine umfassende gesundheitliche Betreuung. Schulen Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Annedore-Leber-Grundschule liegt in fußläufiger Entfernung und bietet eine gute schulische Infrastruktur für Familien. Verkehrsanbindungen Die Riefler Straße ist hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle Grenzweg Ost befindet sich nur etwa 190 Meter entfernt, während der Bahnhof Schichauweg in etwa 540 Meter Entfernung liegt. Diese Anbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Teile Berlins. Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenem und engagiertem Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Serviceleistungen: - Wertermittlung und Professionelle Gutachten - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien - fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Selektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochpaterre mit hochwertiger Einbauküche und großzügigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details