Attraktive Doppelhaushälfte in Topzustand in verkehrsberuhigter Zone von Vettweiß

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52391

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.207 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Duschbad im Souterrain sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, ideal z. B. für Gäste, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit integrierter Außenküche, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus und mehreren gemütlichen Chillbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das 553 m² große Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen – vom Souterrain bis ins Dachgeschoss – beheizt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich unterstützt eine kleine Photovoltaikanlage den Eigenstromverbrauch und trägt zur Energieeffizienz bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Überlänge, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Abstellmöglichkeiten oder eine kleine Werkstatt bietet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Außenanlage – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Fordern Sie unseren aussagekräftigen 360* Rundgang ab

Ausstattung

verklinkerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise und voller Deckenhöhe im Souterrain
Topzustand mit hochwertigen Bodenfliesen oder Laminatböden im gesamten Haus
Fußbodenheizung in allen Geschossen über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Gauben im Dachgeschoss optimieren das Wohngefühl
Badezimmer mit Wanne und Dusche in XXL Größe, sowie ein weiteres Duschbad im Souterrain
Gäste WC
Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden
Garage in Überlänge mit Platz für Fahrräder und / oder Hobbywerkstatt
Übernahme nach Vereinbarung

Lage Das Haus ist Nahe Vettweiß gelegen und befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus und eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Vettweiß ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Düren und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Düren. Von dort aus ist auch die Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen und Bonn.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Felder, Wiesen und Rad- bzw. Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann

Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren

Objektbeschreibung Diese hochwertig verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offenlässt. Ein weiteres Duschbad im Souterrain sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität, ideal z. B. für Gäste, Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit integrierter Außenküche, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Gartenhaus und mehreren gemütlichen Chillbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das 553 m² große Grundstück bietet dabei viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus wird über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung auf allen Etagen – vom Souterrain bis ins Dachgeschoss – beheizt und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich unterstützt eine kleine Photovoltaikanlage den Eigenstromverbrauch und trägt zur Energieeffizienz bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Überlänge, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Abstellmöglichkeiten oder eine kleine Werkstatt bietet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen direkten Zugang zum Garten. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Außenanlage – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Fordern Sie unseren aussagekräftigen 360* Rundgang ab Ausstattung - verklinkerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise und voller Deckenhöhe im Souterrain - Topzustand mit hochwertigen Bodenfliesen oder Laminatböden im gesamten Haus - Fußbodenheizung in allen Geschossen über Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss - Gauben im Dachgeschoss optimieren das Wohngefühl - Badezimmer mit Wanne und Dusche in XXL Größe, sowie ein weiteres Duschbad im Souterrain - Gäste WC - Kunststofffenster mit elektrischen Rolläden - Garage in Überlänge mit Platz für Fahrräder und / oder Hobbywerkstatt - Übernahme nach Vereinbarung Lage Das Haus ist Nahe Vettweiß gelegen und befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus und eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Vettweiß ist eine beliebte Gemeinde im Kreis Düren und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Orte sowie nach Düren. Von dort aus ist auch die Anbindung an das regionale Bahnnetz gegeben. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Städte Köln, Aachen und Bonn. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Felder, Wiesen und Rad- bzw. Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Axel Wehmeier Immobilienmakler Bankkaufmann - zertifizierter Bauspar- und Finanzierungsfachmann Parma Immobilien Monschauer Straße 643 52355 Düren

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Doppelhaushälfte in Topzustand in verkehrsberuhigter Zone von Vettweiß

Beschreibung

Ausstattung