Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse, Gartenanteil & großzügigem Hobbybereich I Nutzfläche 86 m2

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.978 €

pro m²

Beschreibung

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 47,5 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf:

einen kleinen Eingangsflur,
ein helles Wohnzimmer mit Essbereich,
eine separate Küche,
ein Schlafzimmer,
sowie ein Badezimmer.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der im Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende.

Über eine platzsparende Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier eröffnet sich ein echter Mehrwert der Wohnung: Neben dem Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum steht ein großzügiger Hobbybereich mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde aktuell mittels Leichtbauwänden praktisch in mehrere Räume unterteilt und zuletzt als Schlaf-/Arbeits- sowie Ankleidebereich genutzt.

Wichtig: Die Fläche im Untergeschoss zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl weit über die eigentlichen 47,5 m² hinaus.

Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem und gepflegtem Zustand und wird leerstehend übergeben – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss
ca. 47,5 m² Wohnfläche
zusätzlich ca. 35 m² großzügiger Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss
Terrasse mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
moderne Wendeltreppe zwischen EG und UG
gepflegter und modernisierter Zustand
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
ruhige Lage im beliebten Wohnquartier Bergholz-Rehbrücke
leerstehend und sofort verfügbar
Duplex-Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnquartier von Bergholz-Rehbrücke, einem gefragten Ortsteil südlich von Potsdam. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Potsdam sowie die gute Anbindung nach Berlin machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Prüfung durch den Kaufinteressenten. Angaben zu möglichen Nutzungsoptionen, Ausbaureserven oder baulichen Erweiterungen erfolgen ohne Gewähr und stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen sowie baurechtlicher Zulässigkeit.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Wohnquartier von Bergholz-Rehbrücke. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die schöne Raumaufteilung, sondern vor allem durch die außergewöhnlich großzügige zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 47,5 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf: * einen kleinen Eingangsflur, * ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, * eine separate Küche, * ein Schlafzimmer, * sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich, der im Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Sommerabende. Über eine platzsparende Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier eröffnet sich ein echter Mehrwert der Wohnung: Neben dem Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum steht ein großzügiger Hobbybereich mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser Bereich wurde aktuell mittels Leichtbauwänden praktisch in mehrere Räume unterteilt und zuletzt als Schlaf-/Arbeits- sowie Ankleidebereich genutzt. Wichtig: Die Fläche im Untergeschoss zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl weit über die eigentlichen 47,5 m² hinaus. Die Wohnung präsentiert sich in modernisiertem und gepflegtem Zustand und wird leerstehend übergeben – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Highlights auf einen Blick * Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss * ca. 47,5 m² Wohnfläche * zusätzlich ca. 35 m² großzügiger Hobby-/Nutzbereich im Untergeschoss * Terrasse mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht * moderne Wendeltreppe zwischen EG und UG * gepflegter und modernisierter Zustand * Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss * ruhige Lage im beliebten Wohnquartier Bergholz-Rehbrücke * leerstehend und sofort verfügbar * Duplex-Tiefgaragenstellplatz vorhanden Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohnquartier von Bergholz-Rehbrücke, einem gefragten Ortsteil südlich von Potsdam. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Potsdam sowie die gute Anbindung nach Berlin machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die Prüfung durch den Kaufinteressenten. Angaben zu möglichen Nutzungsoptionen, Ausbaureserven oder baulichen Erweiterungen erfolgen ohne Gewähr und stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen sowie baurechtlicher Zulässigkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Maisonettewohnung mit Terrasse, Gartenanteil & großzügigem Hobbybereich I Nutzfläche 86 m2

Beschreibung

Ausstattung