Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Wohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84100

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt auf ca. 55,93 m² mit einer durchdachten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während die vorhandene Einbauküche den Alltag praktisch ergänzt.

Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt bereits beim Betreten für einen angenehmen Eindruck. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, wodurch sich die Wohnung ansprechend und zeitgemäß präsentiert. Die Bodenbeläge aus Parkett, Teppichboden und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter und passen sich den jeweiligen Räumen funktional an.

Ein separater Abstellraum in der gleichen Etage bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Diese Wohnung bietet eine schöne Möglichkeit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in ruhiger Lage zu verwirklichen – kompakt, gepflegt und mit allem ausgestattet, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt.

Besonderheit: Die ausgewiesene Wohnfläche von 55 m² wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen gemäß den geltenden Berechnungsvorschriften ermittelt. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist jedoch größer, wodurch die Räume ein überraschend großzügiges Wohngefühl vermitteln und deutlich weitläufiger wirken, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.

Hinweise zur Wohnung:

Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz.
Dieser wird zusätzlich mit 10.000€ bepreist.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 189.000 €.
Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt!
Abstellraum und Wäschetrocknungsraum befinden sich auf derselben Etage wie die Wohnung.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung
Balkon
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Abstellraum in der Wohnung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden und Fliesen
Gepflegter Zustand
Letzte Modernisierung 2021

Lage Niederaichbach überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut erschlossenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto ermöglicht.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Wörth an der Isar, der in nur rund 5 Fahrminuten erreichbar ist. Von dort bestehen gute regionale Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler von einer angenehmen Anbindung profitieren. Ergänzend ist der Hauptbahnhof Landshut in rund 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind Sie schnell und unkompliziert auf dem Weg zu Ihrem Ziel.

Für Vielreisende oder Berufspendler ist zudem der nächste Flughafen in nur etwa 37 Fahrminuten gut erreichbar – ideal für spontane Geschäftsreisen oder entspannte Urlaubsabflüge.

Niederaichbach selbst punktet mit dem charmanten Flair einer niederbayerischen Gemeinde, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Anbindung verzichten zu müssen.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Diese helle & gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederaichbach bietet ein gemütliches Zuhause für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Da der derzeitige Mieter auszieht, steht die Wohnung künftig zur Eigennutzung zur Verfügung und eröffnet damit die Möglichkeit, sich hier ein eigenes Zuhause in entspannter Wohnlage zu schaffen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt auf ca. 55,93 m² mit einer durchdachten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während die vorhandene Einbauküche den Alltag praktisch ergänzt. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt bereits beim Betreten für einen angenehmen Eindruck. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, wodurch sich die Wohnung ansprechend und zeitgemäß präsentiert. Die Bodenbeläge aus Parkett, Teppichboden und Fliesen unterstreichen den wohnlichen Charakter und passen sich den jeweiligen Räumen funktional an. Ein separater Abstellraum in der gleichen Etage bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Ordnung im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und ermöglicht bequemes Parken direkt am Objekt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Diese Wohnung bietet eine schöne Möglichkeit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in ruhiger Lage zu verwirklichen – kompakt, gepflegt und mit allem ausgestattet, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Besonderheit: Die ausgewiesene Wohnfläche von 55 m² wurde unter Berücksichtigung der Dachschrägen gemäß den geltenden Berechnungsvorschriften ermittelt. Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung ist jedoch größer, wodurch die Räume ein überraschend großzügiges Wohngefühl vermitteln und deutlich weitläufiger wirken, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Hinweise zur Wohnung: - Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenstellplatz. - Dieser wird zusätzlich mit 10.000€ bepreist. - Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 189.000 €. - Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! - Abstellraum und Wäschetrocknungsraum befinden sich auf derselben Etage wie die Wohnung. Ausstattung - Dachgeschosswohnung - Balkon - Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden und Fliesen - Gepflegter Zustand - Letzte Modernisierung 2021 Lage Niederaichbach überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut erschlossenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, was eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto ermöglicht. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Bahnhof Wörth an der Isar, der in nur rund 5 Fahrminuten erreichbar ist. Von dort bestehen gute regionale Bahnverbindungen, wodurch auch Pendler von einer angenehmen Anbindung profitieren. Ergänzend ist der Hauptbahnhof Landshut in rund 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Für Autofahrer bietet die direkte Nähe zur Autobahn, die in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind Sie schnell und unkompliziert auf dem Weg zu Ihrem Ziel. Für Vielreisende oder Berufspendler ist zudem der nächste Flughafen in nur etwa 37 Fahrminuten gut erreichbar – ideal für spontane Geschäftsreisen oder entspannte Urlaubsabflüge. Niederaichbach selbst punktet mit dem charmanten Flair einer niederbayerischen Gemeinde, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Anbindung verzichten zu müssen. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – ein Zuhause zum Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung