Familienfreundliches Traumhaus mit Garten in Toplage von S-Sonnenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.730.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

7.362 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Toplage von Stuttgart-Sonnenberg.

Die Immobilie verfügt über lichtdurchflutete Räumlichkeiten, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separatem Musik- oder Lesezimmer, insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei separate Toiletten, zwei Balkone und eine Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Ein großer Garten umgibt das Haus von allen Seiten. Weiterhin stehen eine Garage mit Wallbox, ein Carport, ein Stellplatz sowie eine stillgelegte Garage für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung.

Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde 2008 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Auf allen Etagen wurde zeitlos elegantes Echtholz-Parkett verlegt. Im gesamten Erdgeschoss sowie in den beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlich gewährleisten Klimaanlagen im Erdgeschoss und in allen Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort. Es wurden neue Holzfenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen, Dreifachverriegelung und Fensterschlössern sowie elektrische Rollläden eingebaut. Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser.

Erdgeschoss: Ein verglaster Windfang führt in den großzügigen Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem auf zwei Seiten offenen Kamin. Ergänzt wird der Bereich durch ein separates Musik-, Lese- oder Fernsehzimmer, das über eine elegante Doppel-Glasschiebetür zugänglich ist und Ruhe und Privatsphäre bietet.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großartige, teilüberdachte Südwest-Terrasse mit modernen Terrassendielen und viel Platz für Familie und Gäste. Der sorgfältig gestaltete, vollständig beleuchtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist ein geschützter Ort für Kinder zum Spielen und Toben.

Die qualitativ hochwertige, voll ausgestattete Leicht-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Theke bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Sichtfenster zum Flur sorgt für perfekte Übersicht im Familienalltag. Eine Gäste-Toilette steht im Flurbereich zur Verfügung.

Obergeschoss: Die erste Etage bietet drei großzügig dimensionierte und helle Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zusätzlichen Komfort bietet das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, einem breiten Waschtischunterschrank mit zwei Waschbecken und ein durch eine Glastüre getrenntes WC. Eine praktische Wäsche- oder Schuhkammer sowie eine weitere Toilette im Flur ergänzen das Angebot auf dieser Etage.

Dachgeschoss: Auf diesem Stockwerk bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer hat Zugang auf einen lauschigen Dachbalkon mit herrlichem Blick in die umliegenden Gärten. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC rundet den hohen Wohnstandard ab.

Lage Sonnenberg zählt dank seiner ruhigen, grünen und zugleich stadtnahen Lage zu Stuttgarts attraktivsten Wohnadressen. Das Haus liegt in einer kleinen, verkehrsarmen Straße in angenehmer Wohnumgebung. Weitläufige Felder und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen im Grünen ein.

Im Ort selbst stehen eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt, ein Restaurant sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Die benachbarten Stadtteile Degerloch und Möhringen ergänzen das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. In Sonnenberg stehen verschiedene Kindergärten zur Auswahl. Sämtliche Schulformen sowie die International School of Stuttgart befinden sich in bequemer Laufdistanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahn-Haltestelle Sonnenberg (U5, U6, U8, U12) ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und ermöglicht unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und A81.

Sonstiges Alarmanlage Gegensprechanlage mit Tür-/Toröffner 1 Garage mit Wallbox 1 Carport 1 Stellplatz 1 stillgelegte Garage für Fahrräder und Gartengeräte Großer Kellerbereich mit Gewölbe-/Weinkeller und viel Abstellfläche.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Toplage von Stuttgart-Sonnenberg. Die Immobilie verfügt über lichtdurchflutete Räumlichkeiten, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit separatem Musik- oder Lesezimmer, insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei separate Toiletten, zwei Balkone und eine Terrasse. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großer Garten umgibt das Haus von allen Seiten. Weiterhin stehen eine Garage mit Wallbox, ein Carport, ein Stellplatz sowie eine stillgelegte Garage für Fahrräder und Gartengeräte zur Verfügung. Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde 2008 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert, sodass es sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Auf allen Etagen wurde zeitlos elegantes Echtholz-Parkett verlegt. Im gesamten Erdgeschoss sowie in den beiden Badezimmern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen. Zusätzlich gewährleisten Klimaanlagen im Erdgeschoss und in allen Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort. Es wurden neue Holzfenster mit Doppelverglasung und innenliegenden Sprossen, Dreifachverriegelung und Fensterschlössern sowie elektrische Rollläden eingebaut. Das Haus verfügt über eine Solaranlage für Warmwasser. Erdgeschoss: Ein verglaster Windfang führt in den großzügigen Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem auf zwei Seiten offenen Kamin. Ergänzt wird der Bereich durch ein separates Musik-, Lese- oder Fernsehzimmer, das über eine elegante Doppel-Glasschiebetür zugänglich ist und Ruhe und Privatsphäre bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großartige, teilüberdachte Südwest-Terrasse mit modernen Terrassendielen und viel Platz für Familie und Gäste. Der sorgfältig gestaltete, vollständig beleuchtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und ist ein geschützter Ort für Kinder zum Spielen und Toben. Die qualitativ hochwertige, voll ausgestattete Leicht-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Theke bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Ein Sichtfenster zum Flur sorgt für perfekte Übersicht im Familienalltag. Eine Gäste-Toilette steht im Flurbereich zur Verfügung. Obergeschoss: Die erste Etage bietet drei großzügig dimensionierte und helle Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Zusätzlichen Komfort bietet das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, einem breiten Waschtischunterschrank mit zwei Waschbecken und ein durch eine Glastüre getrenntes WC. Eine praktische Wäsche- oder Schuhkammer sowie eine weitere Toilette im Flur ergänzen das Angebot auf dieser Etage. Dachgeschoss: Auf diesem Stockwerk bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das größere Zimmer hat Zugang auf einen lauschigen Dachbalkon mit herrlichem Blick in die umliegenden Gärten. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC rundet den hohen Wohnstandard ab. Lage Sonnenberg zählt dank seiner ruhigen, grünen und zugleich stadtnahen Lage zu Stuttgarts attraktivsten Wohnadressen. Das Haus liegt in einer kleinen, verkehrsarmen Straße in angenehmer Wohnumgebung. Weitläufige Felder und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen im Grünen ein. Im Ort selbst stehen eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt, ein Restaurant sowie ein Hallenbad zur Verfügung. Die benachbarten Stadtteile Degerloch und Möhringen ergänzen das Angebot mit vielfältigen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. In Sonnenberg stehen verschiedene Kindergärten zur Auswahl. Sämtliche Schulformen sowie die International School of Stuttgart befinden sich in bequemer Laufdistanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahn-Haltestelle Sonnenberg (U5, U6, U8, U12) ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und ermöglicht unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und A81. Sonstiges Alarmanlage Gegensprechanlage mit Tür-/Toröffner 1 Garage mit Wallbox 1 Carport 1 Stellplatz 1 stillgelegte Garage für Fahrräder und Gartengeräte Großer Kellerbereich mit Gewölbe-/Weinkeller und viel Abstellfläche.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.730.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (173.000 €): 7.396 € / Monat
20% Eigenkapital (346.000 €): 6.574 € / Monat
30% Eigenkapital (519.000 €): 5.752 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.048 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Traumhaus mit Garten in Toplage von S-Sonnenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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