Super Schnäppchen - Freie Studiowohnung im Wedding

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347

Kaufpreis

130.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Super Schnäppchen - Freie Studiowohnung im Wedding

Zum Verkauf steht eine ca. 37m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Stock eines im Jahr 1960 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine klare Linienführung und eine Raumaufteilung, die maximale Flächeneffizienz garantiert.

Das großzügig dimensionierte Hauptzimmer profitiert von einer weitläufigen Fensterfront, die für exzellente Lichtverhältnisse sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Zimmer gelangt man zum Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer besitzt ein Tageslichtspot und eine Dusche.

Die Wohnung befindet sich nach mehreren Jahren der Vermietung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand ermöglicht es dem Erwerber, durch eine gezielte Sanierung eine zeitgemäße Ausstattung nach modernen Standards zu realisieren und somit eine signifikante Wertsteigerung der Immobilie zu erwirken. Die solide Bausubstanz der späten 1950er Jahre bildet hierfür eine hervorragende Grundlage.

Super Bargain - Vacant Studio Apartment in Wedding

For sale is an approx. 37 m² (398 sq ft) 1-room condominium located on the 5th floor of a well-maintained apartment building built in 1960. The property impresses with its clean lines and a layout that guarantees maximum space efficiency.

The generously proportioned main room benefits from a large window front, which ensures excellent light conditions and creates a pleasant living atmosphere. From the room, you have access to the east-facing balcony. The bathroom features a daylight spot (skylight) and a shower.

Following several years of tenancy, the apartment is currently in need of renovation. This circumstance allows the buyer to implement contemporary fixtures and fittings according to modern standards through targeted refurbishment, thereby achieving a significant increase in the property's value. The solid building structure of the late 1950s provides an excellent foundation for this.

Ausstattung

sofort bezugsfrei
renovierungsbedürftig
Laminat
Balkon
Einbauküche
Available immediately
needs renovation
Laminat
balcony
Fitted kitchen

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im Berliner Bezirk Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen; wichtige Knotenpunkte der S- und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der City-Ost sowie der City-West gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitläufige Parkanlagen wie der Volkspark Humboldthain, die einen hohen Freizeitwert bieten.

The property is situated in a quiet, established residential area in the Berlin district of Wedding. The neighborhood is characterized by a mature urban infrastructure and a high quality of life.

The connection to the public transport network is excellent; major S-Bahn and U-Bahn hubs are within a few minutes' walking distance, ensuring rapid access to both City-East and City-West. Furthermore, the immediate vicinity offers a diverse range of shopping facilities, gastronomic options, and extensive parks such as the Volkspark Humboldthain, which provide high recreational value.

Sonstiges Das Gebäude befindet sich im Milieuschutzgebiet Leopaldplatz.

Objektbeschreibung Super Schnäppchen - Freie Studiowohnung im Wedding Zum Verkauf steht eine ca. 37m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Stock eines im Jahr 1960 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie besticht durch eine klare Linienführung und eine Raumaufteilung, die maximale Flächeneffizienz garantiert. Das großzügig dimensionierte Hauptzimmer profitiert von einer weitläufigen Fensterfront, die für exzellente Lichtverhältnisse sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Zimmer gelangt man zum Balkon mit Ost-Ausrichtung. Das Badezimmer besitzt ein Tageslichtspot und eine Dusche. Die Wohnung befindet sich nach mehreren Jahren der Vermietung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dieser Umstand ermöglicht es dem Erwerber, durch eine gezielte Sanierung eine zeitgemäße Ausstattung nach modernen Standards zu realisieren und somit eine signifikante Wertsteigerung der Immobilie zu erwirken. Die solide Bausubstanz der späten 1950er Jahre bildet hierfür eine hervorragende Grundlage. Super Bargain - Vacant Studio Apartment in Wedding For sale is an approx. 37 m² (398 sq ft) 1-room condominium located on the 5th floor of a well-maintained apartment building built in 1960. The property impresses with its clean lines and a layout that guarantees maximum space efficiency. The generously proportioned main room benefits from a large window front, which ensures excellent light conditions and creates a pleasant living atmosphere. From the room, you have access to the east-facing balcony. The bathroom features a daylight spot (skylight) and a shower. Following several years of tenancy, the apartment is currently in need of renovation. This circumstance allows the buyer to implement contemporary fixtures and fittings according to modern standards through targeted refurbishment, thereby achieving a significant increase in the property's value. The solid building structure of the late 1950s provides an excellent foundation for this. Ausstattung - sofort bezugsfrei - renovierungsbedürftig - Laminat - Balkon - Einbauküche - Available immediately - needs renovation - Laminat - balcony - Fitted kitchen Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage im Berliner Bezirk Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen; wichtige Knotenpunkte der S- und U-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der City-Ost sowie der City-West gewährleistet ist. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitläufige Parkanlagen wie der Volkspark Humboldthain, die einen hohen Freizeitwert bieten. The property is situated in a quiet, established residential area in the Berlin district of Wedding. The neighborhood is characterized by a mature urban infrastructure and a high quality of life. The connection to the public transport network is excellent; major S-Bahn and U-Bahn hubs are within a few minutes' walking distance, ensuring rapid access to both City-East and City-West. Furthermore, the immediate vicinity offers a diverse range of shopping facilities, gastronomic options, and extensive parks such as the Volkspark Humboldthain, which provide high recreational value. Sonstiges Das Gebäude befindet sich im Milieuschutzgebiet Leopaldplatz.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.000 €): 556 € / Monat
20% Eigenkapital (26.000 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (39.000 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Super Schnäppchen - Freie Studiowohnung im Wedding

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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