Großzügiges Wohnen in ruhiger Sonnenlage in Traunwalchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83374

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

208 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.582 €

pro m²

Beschreibung

Lage Traunwalchen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Chiemgau mit rund 1.400 Einwohnern. Der traditionsreiche Ort vereint ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und überzeugt durch seinen gewachsenen Dorfcharakter sowie seine naturnahe Umgebung. Familien profitieren von einer guten Nahversorgung, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Traun sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote im Chiemgau. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen und zahlreiche Ausflugsziele der Region befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses attraktiven Wohnstandorts. Die Stadt Traunreut mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Kreisstadt Traunstein, die Mozartstadt Salzburg und die Landeshauptstadt München bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B304 sowie zur Autobahn A8 München–Salzburg sind auch die Städte Rosenheim, Salzburg und München bequem erreichbar. Traunwalchen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die hohe Lebensqualität und die attraktive Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1985 in Massivbauweis errichtet und überzeugt durch seine ruhige, sonnige Wohnlage sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 208 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die ein angenehmes und komfortables Wohnambiente schaffen. Die großzügigen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss und eine zusätzliche Dusche um Untergeschoss, die auch bei einer größeren Familie oder bei Besuchern für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Räume im Obergeschoss bieten weitere attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Eine große Garage mit Platz für zwei PKW ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine gepflegte Wohnatmosphäre, großzügige Raumverhältnisse und eine angenehme Lage legen. Lage Traunwalchen ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Chiemgau mit rund 1.400 Einwohnern. Der traditionsreiche Ort vereint ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und überzeugt durch seinen gewachsenen Dorfcharakter sowie seine naturnahe Umgebung. Familien profitieren von einer guten Nahversorgung, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie einem aktiven Vereinsleben. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Rad- und Wanderwege entlang der Traun sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote im Chiemgau. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen und zahlreiche Ausflugsziele der Region befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses attraktiven Wohnstandorts. Die Stadt Traunreut mit zahlreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Kreisstadt Traunstein, die Mozartstadt Salzburg und die Landeshauptstadt München bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesstraße B304 sowie zur Autobahn A8 München–Salzburg sind auch die Städte Rosenheim, Salzburg und München bequem erreichbar. Traunwalchen überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die hohe Lebensqualität und die attraktive Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen in ruhiger Sonnenlage in Traunwalchen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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