Kleinod in Eglharting 3 Zi DG Perle

Wohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.418 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erwerben Sie eine gemütliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage in sehr gepflegter Wohnanlage in einem 6 Parteienhaus in Eglharting.

Die ca. 79 qm große Wohnung liegt im Dachgeschoss, 2. Stock, mit Balkon und freiem, unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder und den Wald. Extrem ruhige Lage, da kein Anliegerverkehr und lediglich fußläufig über den Anrainerweg erreichbar. Über die Tiefgarage direkter Zugang zum Haus. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar, u.a. Aldi, Edeka, DM. Weiterhin ein Kindergarten und ein idyllischer „Bolzplatz". Nicht zuletzt die Bushaltestelle, um unkompliziert zur S-Bahn zu gelangen. Derzeit wird die Wohnung von langjährigen und sehr zuverlässigen Mietern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Qualität und Lage der Wohnung, ländliches Flair, viel Freizeitwert, in direkter Nähe zu München, bieten eine krisensichere Investition mit entsprechender Wertsteigerung.

Ausstattung Herrlicher Grundriss Wunderschöne Lage. EBK Innenliegendes Bad mit Dachfenster. Küche, Waschmaschinenanschluss, Boden, Kellerabteil, Waschkeller, Fahrradkeller

Lage Von Eglharting ist man in weniger als 30 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz (S-Bahn alle 20 Minuten), bzw. mit dem Auto in der gleichen Zeit in der Stadtmitte. Weiterhin sehr gute Anbindung an die A94, 25 Minuten. Richtung Osten bietet das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst ungestörte Spaziergänge und der Eglburger See idyllisches Flair, der Klostersee Bademöglichkeiten, beides mit Gastronomie. Nicht zu vergessen, der Steinsee, in der Gemeinde Moosach, größter Badesee im Landkreis Ebersberg. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt ca. 11.000 Einwohner und besteht aus den Ortschaften Eglharting, Buch, Riedering, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon, weitere Informationen unter: www.kirchseeon.de.

Sonstiges Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieser wunderschönen Immobilie und kontaktieren uns unter info@angerbauer-immobilien. de, oder 0172-8501903. Gerne vereinbaren wir Ihren Wunschbesichtigungstermin, oder beantworten all Ihre Fragen.

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Es kann jederzeit eine Oline-Besichtigung durchgeführt werden.

Objektbeschreibung Erwerben Sie eine gemütliche 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage in sehr gepflegter Wohnanlage in einem 6 Parteienhaus in Eglharting. Die ca. 79 qm große Wohnung liegt im Dachgeschoss, 2. Stock, mit Balkon und freiem, unverbaubarem Blick auf die angrenzenden Felder und den Wald. Extrem ruhige Lage, da kein Anliegerverkehr und lediglich fußläufig über den Anrainerweg erreichbar. Über die Tiefgarage direkter Zugang zum Haus. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar, u.a. Aldi, Edeka, DM. Weiterhin ein Kindergarten und ein idyllischer „Bolzplatz". Nicht zuletzt die Bushaltestelle, um unkompliziert zur S-Bahn zu gelangen. Derzeit wird die Wohnung von langjährigen und sehr zuverlässigen Mietern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Qualität und Lage der Wohnung, ländliches Flair, viel Freizeitwert, in direkter Nähe zu München, bieten eine krisensichere Investition mit entsprechender Wertsteigerung. Ausstattung Herrlicher Grundriss Wunderschöne Lage. EBK Innenliegendes Bad mit Dachfenster. Küche, Waschmaschinenanschluss, Boden, Kellerabteil, Waschkeller, Fahrradkeller Lage Von Eglharting ist man in weniger als 30 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz (S-Bahn alle 20 Minuten), bzw. mit dem Auto in der gleichen Zeit in der Stadtmitte. Weiterhin sehr gute Anbindung an die A94, 25 Minuten. Richtung Osten bietet das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst ungestörte Spaziergänge und der Eglburger See idyllisches Flair, der Klostersee Bademöglichkeiten, beides mit Gastronomie. Nicht zu vergessen, der Steinsee, in der Gemeinde Moosach, größter Badesee im Landkreis Ebersberg. Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt ca. 11.000 Einwohner und besteht aus den Ortschaften Eglharting, Buch, Riedering, Neukirchen, Ilching, Forstseeon und Osterseeon, weitere Informationen unter: www.kirchseeon.de. Sonstiges Am Besten Sie machen sich selbst ein Bild dieser wunderschönen Immobilie und kontaktieren uns unter info@angerbauer-immobilien. de, oder 0172-8501903. Gerne vereinbaren wir Ihren Wunschbesichtigungstermin, oder beantworten all Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Es kann jederzeit eine Oline-Besichtigung durchgeführt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleinod in Eglharting 3 Zi DG Perle

Beschreibung

Ausstattung