Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Grassau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

1.570.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

7.136 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight ist der großzügige, sonnige und eingewachsene Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten des Ortes. Ein Walnussbaum und Rosen sorgen für eine traumhafte Atmosphäre. Zusätzlich bietet eine geräumige Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und ausreichend Stauraum. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, jedoch besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – natürlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Dieses Denkmalobjekt besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage und den hervorragenden Zustand, sondern auch durch das Potenzial zur individuellen Nutzung. Ob als Investitionsobjekt mit 2,5 % Abschreibung, als charmantes Ferienhaus (Zweitwohnsitz möglich) oder als Zuhause mit historischem Flair – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt auf ganzer Linie.

Ausstattung

3 Balkone
Garten
Terrasse
Wohnung EG 85 m2
Wohnung OG 135 m2
Ausbaupotential
Im DG können ca. 80 m2 Wohnfläche generiert werden
Doppelgarage mit Nebenraum
zwei separate Eingänge
traditioneller Kachelofen von der Fraueninsel
großer, sonniger Garten

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage, der Ort und viele Freizeitaktivitäten sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar .

Die idylische Gemeinde Grassau, im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt malerisch am südlichen Rand des Chiemgaus und bietet sowohl den Charme ländlicher Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an urbane Zentren. Die geographische Lage der Gemeinde ist von großer Attraktivität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von den Ausläufern der Chiemgauer Alpen und mit Blick auf den Chiemsee, profitiert Grassau von einer einzigartigen landschaftlichen Schönheit.

Grassau liegt verkehrstechnisch günstig im südlichen Teil von Bayern. Die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von München (ca. 80 km) als auch von Salzburg (ca. 60 km). Darüber hinaus ist Grassau gut an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen in benachbarte Städte wie Traunstein oder den Markt Prien am Chiemsee.

Die wirtschaftliche Struktur von Grassau ist vielfältig, von traditionellen Handwerksbetrieben über landwirtschaftliche Unternehmen bis hin zu modernen Dienstleistungsunternehmen. In den letzten Jahren hat die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Entwicklung durch den Zuzug von Pendlern und kleinen Unternehmen erfahren. Dies hat auch zu einer belebten Ortsmitte mit einer soliden Infrastruktur geführt, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher gleichermaßen erfüllt.

Die örtliche Versorgung ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten und Schulen (Montessori-Schule) gut aufgestellt. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen bietet die nahegelegene Stadt Traunstein alle zusätzlichen Annehmlichkeiten.

Grassau bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren geprägt ist. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen und Radtouren in den Chiemgauer Alpen, Bootsausflüge auf dem Chiemsee oder der Besuch des nahegelegenen Alpenparks tragen zur Erholung bei. Im Winter sind Skigebiete und Langlaufstrecken schnell erreichbar. Im Ort befindet sich das Golf Resort Hotel Achental mit einer hervorragenden Küche und einem Leading Golfplatz, sowie für Musikliebhaber die Wolgang Sawallis Stiftung.

Der historische Ortskern von Grassau, geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und einer entspannten Atmosphäre, bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Zudem sorgt das kulturelle Angebot von lokalen Festen und Veranstaltungen für Abwechslung im Alltag.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Inmitten des idyllischen Ortes Grassau, in einer ruhigen Anliegerstraße, steht dieses einzigartige Denkmalobjekt. Das charmante Haus verbindet historische Substanz mit modernem Wohnkomfort und wurde 2020 umfassend generalsaniert. Derzeit sind zwei separate, stilvoll eingerichtete Wohnungen vorhanden, die vollständig möbliert, als hochwertige Ferienwohnungen vermietet werden und über separate Eingänge verfügen. Jede Einheit überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung und das harmonische Ambiente, das den Charme der Immobilie unterstreicht. Eine Zusammenlegung der Einheiten ist Problemlos möglich, ursprünglich handelte es sich um ein Einfamilienhaus. Ein Highlight ist der großzügige, sonnige und eingewachsene Garten, der als grüne Oase zum Entspannen einlädt. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten des Ortes. Ein Walnussbaum und Rosen sorgen für eine traumhafte Atmosphäre. Zusätzlich bietet eine geräumige Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge und ausreichend Stauraum. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, jedoch besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – natürlich vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Dieses Denkmalobjekt besticht nicht nur durch seine erstklassige Lage und den hervorragenden Zustand, sondern auch durch das Potenzial zur individuellen Nutzung. Ob als Investitionsobjekt mit 2,5 % Abschreibung, als charmantes Ferienhaus (Zweitwohnsitz möglich) oder als Zuhause mit historischem Flair – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt auf ganzer Linie. Ausstattung - 3 Balkone - Garten - Terrasse - Wohnung EG 85 m2 - Wohnung OG 135 m2 - Ausbaupotential - Im DG können ca. 80 m2 Wohnfläche generiert werden - Doppelgarage mit Nebenraum - zwei separate Eingänge - traditioneller Kachelofen von der Fraueninsel - großer, sonniger Garten Lage Das Objekt befindet sich in zentraler und ruhiger Lage, der Ort und viele Freizeitaktivitäten sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar . Die idylische Gemeinde Grassau, im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt malerisch am südlichen Rand des Chiemgaus und bietet sowohl den Charme ländlicher Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an urbane Zentren. Die geographische Lage der Gemeinde ist von großer Attraktivität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von den Ausläufern der Chiemgauer Alpen und mit Blick auf den Chiemsee, profitiert Grassau von einer einzigartigen landschaftlichen Schönheit. Grassau liegt verkehrstechnisch günstig im südlichen Teil von Bayern. Die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl von München (ca. 80 km) als auch von Salzburg (ca. 60 km). Darüber hinaus ist Grassau gut an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen in benachbarte Städte wie Traunstein oder den Markt Prien am Chiemsee. Die wirtschaftliche Struktur von Grassau ist vielfältig, von traditionellen Handwerksbetrieben über landwirtschaftliche Unternehmen bis hin zu modernen Dienstleistungsunternehmen. In den letzten Jahren hat die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Entwicklung durch den Zuzug von Pendlern und kleinen Unternehmen erfahren. Dies hat auch zu einer belebten Ortsmitte mit einer soliden Infrastruktur geführt, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher gleichermaßen erfüllt. Die örtliche Versorgung ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten und Schulen (Montessori-Schule) gut aufgestellt. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen bietet die nahegelegene Stadt Traunstein alle zusätzlichen Annehmlichkeiten. Grassau bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren geprägt ist. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen und Radtouren in den Chiemgauer Alpen, Bootsausflüge auf dem Chiemsee oder der Besuch des nahegelegenen Alpenparks tragen zur Erholung bei. Im Winter sind Skigebiete und Langlaufstrecken schnell erreichbar. Im Ort befindet sich das Golf Resort Hotel Achental mit einer hervorragenden Küche und einem Leading Golfplatz, sowie für Musikliebhaber die Wolgang Sawallis Stiftung. Der historische Ortskern von Grassau, geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und einer entspannten Atmosphäre, bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Zudem sorgt das kulturelle Angebot von lokalen Festen und Veranstaltungen für Abwechslung im Alltag. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.570.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juni 2025

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (157.000 €): 6.712 € / Monat
20% Eigenkapital (314.000 €): 5.966 € / Monat
30% Eigenkapital (471.000 €): 5.220 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Grassau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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