Außergewöhnliches Dachgeschoss in historischer Villa – Loft-Wohnraum mit bis zu 5 m Deckenhöhe

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.710 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme, großzügige Architektur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise. In einer der repräsentativsten Villen Kleinmachnows aus der Zeit um 1900 gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das in der Region nur äußerst selten zu finden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: beeindruckende Deckenhöhen von bis zu fünf Metern, lichtdurchflutete Räume und der offene Loft-Grundriss schaffen eine unvergleichliche Großzügigkeit und Eleganz. Hochwertiges Parkett, große Fensterflächen und mehrere Balkone unterstreichen den luftigen und zugleich stilvollen Wohncharakter. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und sorgfältig gepflegt, sodass sich historischer Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch verbinden. Ein zusätzliche Pluspunkt: Für den Einbau eines Kamins im Wohnbereich liegt bereits eine Genehmigung beziehungsweise ein entsprechender Beschluss vor - eine seltene Gelegenheit, dem Wohnraum noch mehr Atmosphäre und Exklusivität zu verleihen. Das Gebäude selbst gehört zu den architektonisch markanten und bekannten Häusern Kleinmachnows. Der großzügige Gemeinschaftsgarten wirkt fast parkähnlich und ist ein echtes Highlight der Anlage - ein grüner Rückzugsort mit altem Baumbestand, der Ruhe und Privatsphäre bietet. Wohnungen dieser Art - mit Loft-Charakter im Dachgeschoss einer historischen Villa, außergewöhnlicher Raumhöhe und großem Garten - sind in Kleinmachnow und Umgebung eine echte Rarität. Diese Immobilie spricht Menschen an, die das Besondere suchen und großzügiges Wohnen in historischer Architektur schätzen.

Lage Kleinmachnow zeichnet sich durch eine gute Anbindung an Potsdam aus und bietet eine ruhige Umgebung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, mit der S-Bahn-Linie S1 und verschiedenen Buslinien, die regelmäßig verkehren. Die Nachbarschaft ist vor allem durch Einfamilienhäuser und Reihenhäuser geprägt und gilt als sicher. Zahlreiche Parks und Spielplätze bieten Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 748.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 6.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.800 €): 3.198 € / Monat
20% Eigenkapital (149.600 €): 2.842 € / Monat
30% Eigenkapital (224.400 €): 2.487 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Dachgeschoss in historischer Villa – Loft-Wohnraum mit bis zu 5 m Deckenhöhe

Beschreibung

Ausstattung