WE111 - 4. OG // Barrierefreie Senioren-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

172.832 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.201 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektart:

Eigentumswohnung
Balkon

Adresse: Melbeckstraße 6, 42655 Solingen - Mitte

Liegenschaftskataster: Gemarkung Solingen Flur 020 Flurstück 325

Baujahr: Gebäude ca. 2011

Zimmer: Wohn-/Schlafzimmer 2

Flächen: Wohnfläche ca. 54 m² Nutzfläche ca.5 m² Grundstück ca. 3.820 m² Grundstücksanteil ca. 49 m²

Miteigentumsanteile: 118,86/10.000

Kaufpreisanteile: Gebäude ca. 92 % Grundstück ca. 8 %

Ø Richtwert: Boden ca. 320 EUR/m² Immobilien ca. 3.340 EUR/m² Mietpreis ca. 7,90 EUR/m²

Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten: umlagefähig ca. 96 EUR/Monat N-umlagefähig ca. 103 EUR/Monat Rückstellung ca. 15 EUR/Monat Gesamt ca. 214 EUR/Monat

Rücklagen angespart: Gesamt ca. 19.158 EUR Anteil je ca. 248 EUR

Mieteinnahmen: Wohnung kalt ca. 829,- EUR/Monat Nebenkosten ca. 169,- EUR/Monat Gesamt ca. 997,- EUR/Monat

Mietzeit: Festmietzeit 20 Jahre folge Verlängerung 2 x 5 Jahre Anschluss je 1 Jahr

Einheiten im Gebäude: Wohnungen 114

Lage im Gebäude: Wohnungen 4. Obergeschoss Gesamt EG - 1. - 4. OG

Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum

Kfz: Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld.

Energetische Daten: Art Verbrauchsausweis Kennwert 66,50 kWh/(m²a) Effizienzklasse B Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung Baujahr 2011

Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Verfügbar ab: dauerhaft verpachtet

AGB: Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind.

Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung Highlights:

dauerhaft verpachtet
helle, großzügig geschnittene Räume
viel Platz
eigene geräumige Küchen
separates Schlafzimmer
Balkon
Badezimmer mit Dusche
Abstellraum
Gegensprechanlage
Gas Heizung von 2011
beste Anbindung über ÖPNV
Barrierefrei u.v.m.

Lage Zentrales Wohnen mit Herz und Lebensqualität: Im lebenswerten Zentrum von Solingen-Mitte, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtkern entfernt, entfaltet sich eine Umgebung, die den perfekten Rahmen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter bietet. Als erfahrener Immobilienmakler in Solingen weiß man: Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanen Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – ein Umfeld, das speziell für Senioren zahlreiche Vorteile bereithält.

Innerhalb eines Radius von rund zwei Kilometern finden sich alle Einrichtungen, die den Alltag angenehm und sicher gestalten. Ärztehäuser, Apotheken, Optiker, Hörakustiker und das Städtische Klinikum Solingen sind schnell erreichbar und garantieren eine exzellente medizinische Versorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Reformhäuser und der beliebte Wochenmarkt am Graf-Wilhelm-Platz laden zu entspanntem Einkaufen und kleinen Plaudereien mit vertrauten Gesichtern ein – genau jene Momente, die das Leben in Solingen so herzlich machen.

Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt. Der Böcker Park, der Botanische Garten und der Walter-Scheel-Platz bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Hier kann man auf gepflegten Wegen spazieren, auf einer Bank verweilen oder einfach das lebendige Treiben beobachten. In den umliegenden Cafés und kleinen Restaurants genießen Senioren ein ruhiges Ambiente und barrierearme Zugänge – ideal für eine gemütliche Kaffeepause oder den Austausch mit Freunden.

Kulturell zeigt sich Solingen-Mitte facettenreich: Das Theater- und Konzerthaus Solingen, die Stadtbibliothek sowie kleine Galerien und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Begegnung. Zudem ermöglichen zahlreiche Vereine und Seniorentreffs eine aktive Teilhabe am gesellschaftlichen Leben. Wer lieber mobil bleibt, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnlinien verbinden das Zentrum in kurzer Zeit mit allen Stadtteilen sowie den Nachbarstädten Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf.

Die Wohnstraßen rund um den Kern von Solingen-Mitte sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Viele Wege sind barrierefreundlich gestaltet, was gerade für Senioren ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und persönlicher Atmosphäre schafft ein Gefühl von Geborgenheit – mitten in einer Stadt, die Tradition und Moderne mit menschlicher Wärme verbindet.

Sonstiges Zielgruppe: Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Senioren, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Objektart: - Eigentumswohnung - Balkon Adresse: Melbeckstraße 6, 42655 Solingen - Mitte Liegenschaftskataster: Gemarkung Solingen Flur 020 Flurstück 325 Baujahr: Gebäude ca. 2011 Zimmer: Wohn-/Schlafzimmer 2 Flächen: Wohnfläche ca. 54 m² Nutzfläche ca.5 m² Grundstück ca. 3.820 m² Grundstücksanteil ca. 49 m² Miteigentumsanteile: 118,86/10.000 Kaufpreisanteile: Gebäude ca. 92 % Grundstück ca. 8 % Ø Richtwert: Boden ca. 320 EUR/m² Immobilien ca. 3.340 EUR/m² Mietpreis ca. 7,90 EUR/m² Hausgeld/ Bewirtschaftungskosten: umlagefähig ca. 96 EUR/Monat N-umlagefähig ca. 103 EUR/Monat Rückstellung ca. 15 EUR/Monat Gesamt ca. 214 EUR/Monat Rücklagen angespart: Gesamt ca. 19.158 EUR Anteil je ca. 248 EUR Mieteinnahmen: Wohnung kalt ca. 829,- EUR/Monat Nebenkosten ca. 169,- EUR/Monat Gesamt ca. 997,- EUR/Monat Mietzeit: Festmietzeit 20 Jahre folge Verlängerung 2 x 5 Jahre Anschluss je 1 Jahr Einheiten im Gebäude: Wohnungen 114 Lage im Gebäude: Wohnungen 4. Obergeschoss Gesamt EG - 1. - 4. OG Aufteilung: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Abstellraum Kfz: Parkmöglichkeiten gibt es auf den Straßen im direkten Umfeld. Energetische Daten: Art Verbrauchsausweis Kennwert 66,50 kWh/(m²a) Effizienzklasse B Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung Baujahr 2011 Provision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Verfügbar ab: dauerhaft verpachtet AGB: Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil dieses Verkaufsexposés sind. Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ausstattung Highlights: 1. dauerhaft verpachtet 2. helle, großzügig geschnittene Räume 3. viel Platz 4. eigene geräumige Küchen 5. separates Schlafzimmer 6. Balkon 7. Badezimmer mit Dusche 8. Abstellraum 9. Gegensprechanlage 10. Gas Heizung von 2011 11. beste Anbindung über ÖPNV 12. Barrierefrei u.v.m. Lage Zentrales Wohnen mit Herz und Lebensqualität: Im lebenswerten Zentrum von Solingen-Mitte, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtkern entfernt, entfaltet sich eine Umgebung, die den perfekten Rahmen für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben im Alter bietet. Als erfahrener Immobilienmakler in Solingen weiß man: Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanen Komfort, Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur – ein Umfeld, das speziell für Senioren zahlreiche Vorteile bereithält. Innerhalb eines Radius von rund zwei Kilometern finden sich alle Einrichtungen, die den Alltag angenehm und sicher gestalten. Ärztehäuser, Apotheken, Optiker, Hörakustiker und das Städtische Klinikum Solingen sind schnell erreichbar und garantieren eine exzellente medizinische Versorgung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Reformhäuser und der beliebte Wochenmarkt am Graf-Wilhelm-Platz laden zu entspanntem Einkaufen und kleinen Plaudereien mit vertrauten Gesichtern ein – genau jene Momente, die das Leben in Solingen so herzlich machen. Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt. Der Böcker Park, der Botanische Garten und der Walter-Scheel-Platz bieten grüne Rückzugsorte mitten in der Stadt. Hier kann man auf gepflegten Wegen spazieren, auf einer Bank verweilen oder einfach das lebendige Treiben beobachten. In den umliegenden Cafés und kleinen Restaurants genießen Senioren ein ruhiges Ambiente und barrierearme Zugänge – ideal für eine gemütliche Kaffeepause oder den Austausch mit Freunden. Kulturell zeigt sich Solingen-Mitte facettenreich: Das Theater- und Konzerthaus Solingen, die Stadtbibliothek sowie kleine Galerien und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und Begegnung. Zudem ermöglichen zahlreiche Vereine und Seniorentreffs eine aktive Teilhabe am gesellschaftlichen Leben. Wer lieber mobil bleibt, profitiert von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Bus- und Bahnlinien verbinden das Zentrum in kurzer Zeit mit allen Stadtteilen sowie den Nachbarstädten Wuppertal, Remscheid und Düsseldorf. Die Wohnstraßen rund um den Kern von Solingen-Mitte sind geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Viele Wege sind barrierefreundlich gestaltet, was gerade für Senioren ein großes Plus an Lebensqualität bedeutet. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und persönlicher Atmosphäre schafft ein Gefühl von Geborgenheit – mitten in einer Stadt, die Tradition und Moderne mit menschlicher Wärme verbindet. Sonstiges Zielgruppe: Die hier angebotene Immobilie ist durch das Platzangebot und die gute Lage ideal für Senioren, die einerseits eine ruhige Umgebung bevorzugen, andererseits eine zentrale Lage mit all ihren Vorzügen zu schätzen wissen.