Premium-Lage! Sanierte 6-Zimmer-Wohnung mit viel Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
1.399.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
231 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
6.056 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 1910 von der angesehenen Architektin Emilie Winkelmann entworfen wurde. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 mit viel Hingabe und Liebe zum Detail saniert, sodass der historische Charme bewahrt und gleichzeitig moderner Wohnkomfort geschaffen wurde. Mit ca. 233 m² Wohnfläche bietet die 6-Zimmer-Wohnung ein lichtdurchflutetes, stilvolles Wohnambiente. Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück der Wohnung: einen weitläufigen Wohnbereich mit einem angrenzenden Erker, ein elegantes Esszimmer, vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine hochwertige Sauna. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 Metern und die kunstvollen Stuckverzierungen verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Eleganz. Der edle Dielen- und Parkettboden sowie die zahlreichen Fensterflächen tragen zusätzlich zur hellen, freundlichen Atmosphäre bei. Im hinteren Bereich der Wohnung erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Tageslicht-Duschbäder, die modern und zugleich funktional ausgestattet sind. Die geräumige Küche ist ebenfalls gut durchdacht und lässt keine Wünsche offen. Der historische Personenaufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnung. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Innenhof – ein komfortabler Luxus in dieser begehrten Lage.
Ausstattung
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Vollunterkellert
Lage
Westlich von Charlottenburg und direkt an den Grunewald angrenzend, besticht durch eine unaufdringliche Eleganz und ruhige Noblesse. Der Stadtteil, geprägt von stilvollen und eleganten Immobilen, erinnert an das edle Londoner Vorbild und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung. Das Herz von Westend bildet die Reichsstraße am Theodor-Heuss-Platz, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Messegelände am Funkturm, und das Olympiastadion zieht Sport- und Kulturfreunde zu internationalen Events und Konzerten an. Die DRK-Klinik Berlin Westend rundet das Angebot mit erstklassigen medizinischen Einrichtungen ab. Trotz der ruhigen Lage ist Westend hervorragend an das Berliner Zentrum angebunden. U- und S-Bahn sowie Buslinien bieten schnellen Zugang zu allen Teilen der Stadt, und mit dem Auto erreicht man zügig die Stadtautobahn. Westend vereint Ruhe und Komfort mit urbaner Nähe und exklusivem Flair.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.399.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbar
Flächen
- Wohnfläche
- 231 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.900 €)
- 5.981 € / Monat
- 20% Eigenkapital (279.800 €)
- 5.316 € / Monat
- 30% Eigenkapital (419.700 €)
- 4.652 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.054 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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