Top saniert, direkte Parklage, uneinsehbares Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.314 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches werden Sie von der gelungenen Raumaufteilung und dem ansprechenden Ambiente begeistert sein. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist perfekt für entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden. Das angrenzende Esszimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet sich harmonisch mit der großzügigen Küche, die keine Wünsche offenlässt.

Für das Arbeiten von Zuhause steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Bibliothek nutzen lässt.

Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Es bietet 3 Fenster, eine übergroße Badewanne, 2 Waschtische und eine Runddusche. Ein zusätzliches, geräumiges Kinderbadezimmer ist ebenso mit Licht durchflutet und bestens ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Das große, helle Dachstudio eignet sich hervorragend als weiterer Wohn- oder Hobbyraum und verfügt über ein weiteres Gäste-WC – ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbykeller weitere vielseitige Räume mit viel Stauraum und Platz zur individuellen Nutzung. Eine geräumige Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortables Parken und Schutz Ihrer Fahrzeuge.

Dieses kernsanierte Traumhaus ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Genießen Sie den Komfort, die ruhige Lage mit Parkanbindung und das großzügige Platzangebot in einer gefragten Wohngegend.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 219,77 qm

• Nutzfläche ca. 100 qm

• 7 Zimmer

• Voll unterkellert

• 2 Tageslichtbäder

• Ausgebautes Dachstudio

• Hochwertige Markeneinbauküche SieMatic (im Kaufpreis enthalten)

• Große Einzelgarage direkt am Haus

• Zusätzlicher Carport mit Gerätehaus

• Elektrisches Einfahrtstor

• Großer nicht einsehbarer Garten

• Grundstück direkt am Park

• Hochwertig saniert 2004-2008

• Komplett neue Elektroanlage

• Komplett neue Sanitäranlage

• Neuverlegung des Abwasserkanals

• Neues Dach mit Zwischensparrendämmung

• Alle Spenglerarbeiten neu in Kupfer, neue Verscheiferung in Echtschiefer

• Im gesamten Haus neue Fenster in RC2 Sicherheitsglas

• Neue Eingangstüre mit Türanlage der Fa. Biffar

• Neue Nebeneinganstüre der Fa. Biffar

• Komplett neue Heizungsanlage mit Verrohrung und Heizkörpern, Brennwerttherme von 2022

• 2 große neue Bäder mit mehreren Fenstern

• Neue Gästetoilette in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss

• Neue Kellerdämmung und Verfliesung der Wände und Böden

• Balkonsanierung mit Dämmung

• Garagensanierung mit Dämmung und Verfliesung aller Wände

• Außendämmung Kellerwände

• Neues Sektionaltor Garage, neue Nebeneingangstür Garage

• Neuanlage Hof und Einfahrt mit Bepflasterung und Graniteinleger

• Neuanlage Natursteinterrasse mit Natursteinmauern

• Neue und vollständige Grundstückseinzäunung mit 2 m hohem Stahlgitterzaun

• Neue Brunnenanlage, gebohrt 2022

• Hochwertige Einbauschränke vom Schreiner maßgefertigt

• Begehbarer Kleiderschrank

• Hochwertige Granitböden mit Marmoreinleger

• Neuverlegung Massivholzparkett

• Hausalarmanlage und Aufschaltung an die Sicherheitsfirma

• Neue Türen im gesamten Haus, Schreinerqualität

• Neue maßgefertigte Granitfensterbänke innen und außen

Lage Suchen Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung perfekt verbindet? Dann ist der Stadtteil Vogelsang in Neuss genau der richtige Ort für Sie! Diese begehrte Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen.

Geografisch im nordöstlichen Teil von Neuss gelegen, profitiert Vogelsang von seiner Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt sowie den wirtschaftsstarken Regionen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Autobahnen wie die A57 und A52 schnell erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen für Beruf und Freizeit schafft. So erreichen Sie die Neusser Innenstadt in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto, während Düsseldorf in circa 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist Vogelsang bestens aufgestellt: Eine regelmäßige Busverbindung im 30-Minuten-Takt bringt Sie zügig ins Zentrum von Neuss, und die nächste Bahnanbindung liegt nur rund 2 Kilometer entfernt – für maximale Mobilität ohne Stress.

Vogelsang besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks und einer durchdachten Bebauung. Hier finden Sie ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben oder einen erholsamen Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach entspannten Stunden in der Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür!

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Vogelsang besonders familienfreundlich macht. Zudem sind medizinische Einrichtungen gut zugänglich, sodass Sie im Krankheitsfall schnell Hilfe finden.

Das vielseitige Freizeitangebot rundet das attraktive Bild des Stadtteils ab. Ob kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine oder gastronomische Highlights – hier entsteht eine lebendige Nachbarschaft, in der Sie sich rasch zuhause fühlen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung genießen können.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Erleben Sie Wohnkomfort in seiner schönsten Form – dieses hochwertig sanierte, freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine gefragte Lage direkt an einer Parkanlage und einem umzäunten, nicht einsehbaren Grundstück, das Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches werden Sie von der gelungenen Raumaufteilung und dem ansprechenden Ambiente begeistert sein. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist perfekt für entspannte Stunden im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden. Das angrenzende Esszimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet sich harmonisch mit der großzügigen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Für das Arbeiten von Zuhause steht Ihnen im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Bibliothek nutzen lässt. Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Hauptbadezimmer beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung. Es bietet 3 Fenster, eine übergroße Badewanne, 2 Waschtische und eine Runddusche. Ein zusätzliches, geräumiges Kinderbadezimmer ist ebenso mit Licht durchflutet und bestens ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Das große, helle Dachstudio eignet sich hervorragend als weiterer Wohn- oder Hobbyraum und verfügt über ein weiteres Gäste-WC – ideal für Besucher oder als privater Rückzugsort. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem großen Hobbykeller weitere vielseitige Räume mit viel Stauraum und Platz zur individuellen Nutzung. Eine geräumige Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Carport sorgen für komfortables Parken und Schutz Ihrer Fahrzeuge. Dieses kernsanierte Traumhaus ist bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Genießen Sie den Komfort, die ruhige Lage mit Parkanbindung und das großzügige Platzangebot in einer gefragten Wohngegend. Ausstattung • Wohnfläche ca. 219,77 qm • Nutzfläche ca. 100 qm • 7 Zimmer • Voll unterkellert • 2 Tageslichtbäder • Ausgebautes Dachstudio • Hochwertige Markeneinbauküche SieMatic (im Kaufpreis enthalten) • Große Einzelgarage direkt am Haus • Zusätzlicher Carport mit Gerätehaus • Elektrisches Einfahrtstor • Großer nicht einsehbarer Garten • Grundstück direkt am Park • Hochwertig saniert 2004-2008 • Komplett neue Elektroanlage • Komplett neue Sanitäranlage • Neuverlegung des Abwasserkanals • Neues Dach mit Zwischensparrendämmung • Alle Spenglerarbeiten neu in Kupfer, neue Verscheiferung in Echtschiefer • Im gesamten Haus neue Fenster in RC2 Sicherheitsglas • Neue Eingangstüre mit Türanlage der Fa. Biffar • Neue Nebeneinganstüre der Fa. Biffar • Komplett neue Heizungsanlage mit Verrohrung und Heizkörpern, Brennwerttherme von 2022 • 2 große neue Bäder mit mehreren Fenstern • Neue Gästetoilette in Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss • Neue Kellerdämmung und Verfliesung der Wände und Böden • Balkonsanierung mit Dämmung • Garagensanierung mit Dämmung und Verfliesung aller Wände • Außendämmung Kellerwände • Neues Sektionaltor Garage, neue Nebeneingangstür Garage • Neuanlage Hof und Einfahrt mit Bepflasterung und Graniteinleger • Neuanlage Natursteinterrasse mit Natursteinmauern • Neue und vollständige Grundstückseinzäunung mit 2 m hohem Stahlgitterzaun • Neue Brunnenanlage, gebohrt 2022 • Hochwertige Einbauschränke vom Schreiner maßgefertigt • Begehbarer Kleiderschrank • Hochwertige Granitböden mit Marmoreinleger • Neuverlegung Massivholzparkett • Hausalarmanlage und Aufschaltung an die Sicherheitsfirma • Neue Türen im gesamten Haus, Schreinerqualität • Neue maßgefertigte Granitfensterbänke innen und außen Lage Suchen Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit einer naturnahen und ruhigen Umgebung perfekt verbindet? Dann ist der Stadtteil Vogelsang in Neuss genau der richtige Ort für Sie! Diese begehrte Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und ein besonders angenehmes Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen. Geografisch im nordöstlichen Teil von Neuss gelegen, profitiert Vogelsang von seiner Nähe zur pulsierenden Düsseldorfer Innenstadt sowie den wirtschaftsstarken Regionen des Rhein-Ruhr-Gebiets. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Autobahnen wie die A57 und A52 schnell erreichbar, was Pendlern ideale Voraussetzungen für Beruf und Freizeit schafft. So erreichen Sie die Neusser Innenstadt in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto, während Düsseldorf in circa 15 Minuten bequem erreichbar ist. Auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel ist Vogelsang bestens aufgestellt: Eine regelmäßige Busverbindung im 30-Minuten-Takt bringt Sie zügig ins Zentrum von Neuss, und die nächste Bahnanbindung liegt nur rund 2 Kilometer entfernt – für maximale Mobilität ohne Stress. Vogelsang besticht durch eine gelungene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, grünen Parks und einer durchdachten Bebauung. Hier finden Sie ideale Bedingungen für ein entspanntes Familienleben oder einen erholsamen Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach entspannten Stunden in der Natur ein – direkt vor Ihrer Haustür! Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass Einkäufe schnell und unkompliziert erledigt werden können. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Vogelsang besonders familienfreundlich macht. Zudem sind medizinische Einrichtungen gut zugänglich, sodass Sie im Krankheitsfall schnell Hilfe finden. Das vielseitige Freizeitangebot rundet das attraktive Bild des Stadtteils ab. Ob kulturelle Veranstaltungen, aktive Vereine oder gastronomische Highlights – hier entsteht eine lebendige Nachbarschaft, in der Sie sich rasch zuhause fühlen und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung genießen können. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top saniert, direkte Parklage, uneinsehbares Grundstück

Beschreibung

Ausstattung