Familienglück in Bestlage: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

6.983 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Terrasse

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Unter- und Erdgeschoss sind die Böden gefliest, der Wohnraum der Einliegerwohnung sowie die Räume im Dachgeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich verfügt über großflächige bodentiefe Fenster und ist unglaublich hell. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen schönen Südbalkon als Dacheinschnitt. Moderne Sanitärbereiche und eine sehr große Küche runden dieses Angebot ab. Direkt vom Haus aus zugänglich und mit einem weiteren Zugang versehen kommt man in eine übergroße Doppelgarage mit getrennten Toren.

Lage Die hervorragende Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen in einer Sackgasse mit einer sehr guten Anbindung und Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Höhenpark Killesberg, nur wenig weiter entfernt der Rosensteinpark. Die Stadtbahnhaltestellen Löwentorbrücke und Pragfriedhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und - tagesstätten und Grundschule sind im nahen Umfeld ebenso zu finden wie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind am Höhenpark Killesberg sowie in der Stuttgarter Innenstadt vorhanden.

Sonstiges Untergeschoss: Flur, Vorraum, Heizraum, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstell-/Hobbyraum.

Große Doppelgarage.

Einliegerwohnung: Flur ca. 2 m², Wohnen/Essen ca. 24 m² mit Ausgang auf die Terrasse, Flur ca. 2 m², Küche ca. 6 m², Schlafen ca. 13 m², Duschbad/WC ca. 4 m², Abstellraum ca. 2 m².

Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 54 m²

Erdgeschoss: Diele/Garderobe ca. 7 m², Gäste-WC ca. 3 m², Wohn-Essbereich mit Wintergarten ca. 54 m², Küche ca. 14 m², Flur ca. 5 m², Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11 m², Bad ca. 7 m², Schlafzimmer ca. 15 m².

Obergeschoss: Studiozimmer ca. 35 m², Balkon ca. 4 m² und Dachterrasse ca. 4 m², Raum mit Küchenanschluss ca. 5 m², Flur ca. 1 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Bad ca. 4 m², Arbeitszimmer ca. 8 m².

Wohnfläche Hauptwohnung ca. 188 m² (die Balkone wurden jeweils zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet, die Terrasse im Erdgeschoss blieb unberücksichtigt).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses helle Einfamilienhaus verbindet Wohnqualität mit Großzügigkeit und bietet durch seine Einliegerwohnung maximale Flexibilität. Der luftdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse stellt das Herzstück des Hauses dar. Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit, sei es für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten ist terrassiert angelegt und lädt mit seinen Grünflächen zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Terrasse Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Unter- und Erdgeschoss sind die Böden gefliest, der Wohnraum der Einliegerwohnung sowie die Räume im Dachgeschoss sind mit Parkett ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich verfügt über großflächige bodentiefe Fenster und ist unglaublich hell. Von hier gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den Garten. Das Obergeschoss verfügt über einen schönen Südbalkon als Dacheinschnitt. Moderne Sanitärbereiche und eine sehr große Küche runden dieses Angebot ab. Direkt vom Haus aus zugänglich und mit einem weiteren Zugang versehen kommt man in eine übergroße Doppelgarage mit getrennten Toren. Lage Die hervorragende Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen in einer Sackgasse mit einer sehr guten Anbindung und Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Höhenpark Killesberg, nur wenig weiter entfernt der Rosensteinpark. Die Stadtbahnhaltestellen Löwentorbrücke und Pragfriedhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und - tagesstätten und Grundschule sind im nahen Umfeld ebenso zu finden wie weiterführende Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind am Höhenpark Killesberg sowie in der Stuttgarter Innenstadt vorhanden. Sonstiges Untergeschoss: Flur, Vorraum, Heizraum, Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, Abstell-/Hobbyraum. Große Doppelgarage. Einliegerwohnung: Flur ca. 2 m², Wohnen/Essen ca. 24 m² mit Ausgang auf die Terrasse, Flur ca. 2 m², Küche ca. 6 m², Schlafen ca. 13 m², Duschbad/WC ca. 4 m², Abstellraum ca. 2 m². Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 54 m² Erdgeschoss: Diele/Garderobe ca. 7 m², Gäste-WC ca. 3 m², Wohn-Essbereich mit Wintergarten ca. 54 m², Küche ca. 14 m², Flur ca. 5 m², Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11 m², Bad ca. 7 m², Schlafzimmer ca. 15 m². Obergeschoss: Studiozimmer ca. 35 m², Balkon ca. 4 m² und Dachterrasse ca. 4 m², Raum mit Küchenanschluss ca. 5 m², Flur ca. 1 m², Schlafzimmer ca. 14 m², Bad ca. 4 m², Arbeitszimmer ca. 8 m². Wohnfläche Hauptwohnung ca. 188 m² (die Balkone wurden jeweils zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet, die Terrasse im Erdgeschoss blieb unberücksichtigt).

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 242 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in Bestlage: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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