Lichtdurchfluteter Altbau - renoviert - goßer Balkon - Aufzug - 4. OG :-)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

6.138 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Historische Stilelemente vermitteln den repräsentativen Charakter der Gründerzeit. Das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer eine großzügig wirkende Raumgestaltung mit repräsentativen Deckenhöhen von 3,60m. Der offene Küchenbereich geht fließend in den Wohnbereich über und verleiht der Wohnung in Verbindung mit den großen Fenstern und dem großzügigen Balkon einen modernen Charakter. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und verleihen der Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Die Wände sind glatt gespachtelt und die Wohnung wurde frisch gestrichen. Die modernisierte Elektrik entspricht zeitgemäßen Anforderungen. Gleichzeitig wurde der ursprüngliche Altbaucharakter bewahrt: Originale Innentüren und stilistisch passende Beschläge verleihen den Räumen historischen Flair.

Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zudem einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Entlüftung wird mittels einer elektronischen Lüftungsanlage gewährleistet.

Eine Sicherheitstür mit Stangenschloss erhöht den Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das abgeschlossene, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Im ruhigen Innenhof steht den Bewohnern ein ebenerdig zugänglicher, abgeschlossener Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der gepflegte Hofbereich lädt zum Verweilen abseits des städtischen Geschehens ein.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine individuelle Altbauwohnung mit offenem Grundriss, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung in zentraler Wilmersdorfer Lage suchen.

Ausstattung • sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung • ca. 65 m² Wohnfläche • 4. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Berliner Altbau, Baujahr ca. 1906 • historische Altbaustilelemente vorhanden • gepflegtes und fortlaufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum • offener Wohn- und Küchenbereich • außergewöhnlich großer Balkon von allen Zimmern begehbar • lichtdurchflutete Wohnräume • frisch renoviert • glatt gespachtelte Wände • klassischer Dielenfußboden • originale Altbautüren • stilistisch passende Türbeschläge • neuwertige Einbauküche • modernes Badezimmer mit elektrischer Entlüftung • zeitgemäß modernisierte Elektrik • isolierverglaste Fenster • Sicherheitswohnungstür • abgeschlossener eigener Kellerraum • ebenerdiger Fahrradabstellraum • ruhiger Innenhof • besonders für Singles und Paare geeignet

Lage Die Wohnung befindet sich am Hohenzollerndamm im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf im Güntzelkiez. Die Umgebung verbindet eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie.

Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz liegt in unmittelbarer Nähe. Dort verkehren die U-Bahn-Linien U3 und U7 sowie mehrere Buslinien.

Der Preußenpark befindet sich nur etwa 400m entfernt. Seine weitläufigen Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld und verschiedene Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Sonstiges Zusammensetzung Hausgeld:

Bewirtschaftungskosten: 198 € Heizkosten: 111 € Instandhaltungsrücklage: 37 €

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit einem modernen, offenen Wohnkonzept und einem modernen Ausstattungsstandard. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Historische Stilelemente vermitteln den repräsentativen Charakter der Gründerzeit. Das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer eine großzügig wirkende Raumgestaltung mit repräsentativen Deckenhöhen von 3,60m. Der offene Küchenbereich geht fließend in den Wohnbereich über und verleiht der Wohnung in Verbindung mit den großen Fenstern und dem großzügigen Balkon einen modernen Charakter. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung und verleihen der Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Wände sind glatt gespachtelt und die Wohnung wurde frisch gestrichen. Die modernisierte Elektrik entspricht zeitgemäßen Anforderungen. Gleichzeitig wurde der ursprüngliche Altbaucharakter bewahrt: Originale Innentüren und stilistisch passende Beschläge verleihen den Räumen historischen Flair. Die neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das modern gestaltete Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zudem einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Entlüftung wird mittels einer elektronischen Lüftungsanlage gewährleistet. Eine Sicherheitstür mit Stangenschloss erhöht den Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das abgeschlossene, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Im ruhigen Innenhof steht den Bewohnern ein ebenerdig zugänglicher, abgeschlossener Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der gepflegte Hofbereich lädt zum Verweilen abseits des städtischen Geschehens ein. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine individuelle Altbauwohnung mit offenem Grundriss, großzügigem Balkon und moderner Ausstattung in zentraler Wilmersdorfer Lage suchen. Ausstattung • sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung • ca. 65 m² Wohnfläche • 4. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Berliner Altbau, Baujahr ca. 1906 • historische Altbaustilelemente vorhanden • gepflegtes und fortlaufend instandgehaltenes Gemeinschaftseigentum • offener Wohn- und Küchenbereich • außergewöhnlich großer Balkon von allen Zimmern begehbar • lichtdurchflutete Wohnräume • frisch renoviert • glatt gespachtelte Wände • klassischer Dielenfußboden • originale Altbautüren • stilistisch passende Türbeschläge • neuwertige Einbauküche • modernes Badezimmer mit elektrischer Entlüftung • zeitgemäß modernisierte Elektrik • isolierverglaste Fenster • Sicherheitswohnungstür • abgeschlossener eigener Kellerraum • ebenerdiger Fahrradabstellraum • ruhiger Innenhof • besonders für Singles und Paare geeignet Lage Die Wohnung befindet sich am Hohenzollerndamm im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf im Güntzelkiez. Die Umgebung verbindet eine gewachsene innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie. Der U-Bahnhof Fehrbelliner Platz liegt in unmittelbarer Nähe. Dort verkehren die U-Bahn-Linien U3 und U7 sowie mehrere Buslinien. Der Preußenpark befindet sich nur etwa 400m entfernt. Seine weitläufigen Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld und verschiedene Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Sonstiges Zusammensetzung Hausgeld: Bewirtschaftungskosten: 198 € Heizkosten: 111 € Instandhaltungsrücklage: 37 €

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchfluteter Altbau - renoviert - goßer Balkon - Aufzug - 4. OG :-)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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