Modernes Penthouse in Berlin Tiergarten – Dachterrasse, Spreeblick, 4 Zimmer, Tiefgarage
Penthouse zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
1.080.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
111 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
9.730 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine beeindruckende Helligkeit zu einem exklusiven Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 2011 errichteten, sehr gepflegten Neubaus und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, ein stilvolles Zuhause in Best- Lage. Die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 34,60 m² ist hierbei noch nicht in die Wohnfläche eingerechnet und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich erheblich.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der moderne Charakter deutlich: Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die Sichtbetondecken dem Penthouse einen architektonisch hochwertigen, urbanen Stil verleihen.
Auf der oberen Wohnebene empfängt Sie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen Einbauküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das helle Wohnzimmer mit beeindruckendem Blick auf die Spree, eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich der Wohnung. Diese Ebene überzeugt durch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Hier befinden sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, sowie ein modernes und geräumiges Badezimmer.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die vielfältigen Außenflächen: Neben der großzügigen Dachterrasse stehen zusätzlich zwei weitere Balkone zur Verfügung, wodurch sich zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten und ein besonderes Penthouse-Wohngefühl entsteht.
Komfort wird auch durch die direkte Anbindung an die Tiefgarage gewährleistet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung, und über den Aufzug gelangen Sie bequem von dort direkt bis auf die Wohnebene.
Das Penthouse befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die eine hochwertige Neubauwohnung mit viel Licht, modernen Materialien und einer besonderen Wohnatmosphäre suchen.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights:
- Ca. 111 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Ca. 34,60 m² große Dachterrasse (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Zwei zusätzliche Balkone
- Penthouse im 6. Obergeschoss (Baujahr 2011)
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Sichtbetondecken im modernen Loftstil
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Spreeblick aus dem Wohnzimmer
- Gäste-WC auf der Wohnebene
- Praktischer Abstellraum
- Getrennter Schlafbereich auf der unteren Ebene
- Großes Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang
- Zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
- Modernes Badezimmer
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Direkter Zugang von der Tiefgarage per Aufzug
- Kellerabteil
- Sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins im Bezirk Moabit, unweit der Spree und in direkter Nachbarschaft zum Regierungsviertel sowie zum Berliner Hauptbahnhof und Tiergarten.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit Wasserlage und bietet damit eine seltene Kombination aus zentraler Citylage und hoher Wohnqualität.
Nur wenige Schritte entfernt laden die Spreeufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Tiergarten, der als größte innerstädtische Parkanlage Berlins zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional-, Fern- sowie S- und U-Bahnverkehr. Der nächstgelegene S-Bahnhof Bellevue ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und sorgen für eine komfortable Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen wie die Stadtautobahn gut erreichbar.
Die Lage zeichnet sich insgesamt durch ihre zentrale, urbane Atmosphäre mit gleichzeitig hoher Lebensqualität aus und gehört zu den stark nachgefragten Wohnlagen Berlins - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Lagequalität legen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.080.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 6 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (108.000 €)
- 4.617 € / Monat
- 20% Eigenkapital (216.000 €)
- 4.104 € / Monat
- 30% Eigenkapital (324.000 €)
- 3.591 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.085 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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