Kernsaniert & Familienfreundlich – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage Lahrs

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

31.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vollständig saniert, zwei Balkone mit Abendsonne, direkter Bahnanschluss — und derzeit vermietet.

Diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet die Substanz eines 1965er Baus mit der Technik einer umfassenden Kernsanierung aus 2016/2017. Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung (Gas), vollständig erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, hochwertige Böden aus Fliesen und Laminat — technisch und optisch auf aktuellem Stand.

97,5 m² sind klar aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und ca. 8 m², ideal auch als Homeoffice), eine separate Küche mit eigenem Balkon (ca. 12,5 m²), ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 8 m², ausgestattet mit Möbeln von Fackelmann) sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei Balkone mit Westausrichtung bringen Abendsonne ins Haus. Ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Das Gebäude selbst hat 2024 investiert: neues Dach, Dämmung von Dachstuhl und Stirnseiten, neue Hauseingangstüren und eine Photovoltaikanlage — realisiert über das E-Werk, was Bewohnern vergünstigte Stromtarife ermöglicht.

Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Der Bahnhof ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, B3 und Autobahn A5 sind direkt angebunden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten in ca. 350 m, Schulen in ca. 1 km

Ausstattung • Kernsanierung der Wohnung in den Jahren 2016/2017 • Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Fußbodenheizung auf Gasbasis • Hochwertige Fliesen- und Laminatböden • Vollständig erneuerte Elektrik • Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung • Bad und Gäste-WC mit Möbeln von Fackelmann ausgestattet • Zwei Balkone mit Westausrichtung • Großer Kellerraum • Einzelgarage • 2024 erneuertes Dach inklusive Dachdämmung • Photovoltaikanlage aus 2024

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage von Lahr im Schwarzwald — eine Lage, die Wohnruhe und kurze Alltagswege verbindet. Der Bahnhof Lahr ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, mit direkten Verbindungen Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist vollständig: Supermarkt in unmittelbarer Nähe, Kindergarten ca. 350 m entfernt, Schulen in ca. 1 km. Der Schwarzwald beginnt unmittelbar hinter der Stadtgrenze.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns gemachten Objektangaben ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Das Vermittlungsunternehmen ist für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Firmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Vermittlungsunternehmen übermittelten Objektdaten / Informationen sind nicht notwendigerweise von Vermittlungsunternehmen auf ihre Richtigkeit überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Vollständig saniert, zwei Balkone mit Abendsonne, direkter Bahnanschluss — und derzeit vermietet. Diese 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet die Substanz eines 1965er Baus mit der Technik einer umfassenden Kernsanierung aus 2016/2017. Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung (Gas), vollständig erneuerter Elektrik und Wasserleitungen, hochwertige Böden aus Fliesen und Laminat — technisch und optisch auf aktuellem Stand. 97,5 m² sind klar aufgeteilt: Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und ca. 8 m², ideal auch als Homeoffice), eine separate Küche mit eigenem Balkon (ca. 12,5 m²), ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 8 m², ausgestattet mit Möbeln von Fackelmann) sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Zwei Balkone mit Westausrichtung bringen Abendsonne ins Haus. Ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Das Gebäude selbst hat 2024 investiert: neues Dach, Dämmung von Dachstuhl und Stirnseiten, neue Hauseingangstüren und eine Photovoltaikanlage — realisiert über das E-Werk, was Bewohnern vergünstigte Stromtarife ermöglicht. Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Der Bahnhof ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, B3 und Autobahn A5 sind direkt angebunden. Ein Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten in ca. 350 m, Schulen in ca. 1 km Ausstattung • Kernsanierung der Wohnung in den Jahren 2016/2017 • Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden • Fußbodenheizung auf Gasbasis • Hochwertige Fliesen- und Laminatböden • Vollständig erneuerte Elektrik • Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung • Bad und Gäste-WC mit Möbeln von Fackelmann ausgestattet • Zwei Balkone mit Westausrichtung • Großer Kellerraum • Einzelgarage • 2024 erneuertes Dach inklusive Dachdämmung • Photovoltaikanlage aus 2024 Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Randlage von Lahr im Schwarzwald — eine Lage, die Wohnruhe und kurze Alltagswege verbindet. Der Bahnhof Lahr ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar, mit direkten Verbindungen Richtung Offenburg, Freiburg und Karlsruhe. Die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist vollständig: Supermarkt in unmittelbarer Nähe, Kindergarten ca. 350 m entfernt, Schulen in ca. 1 km. Der Schwarzwald beginnt unmittelbar hinter der Stadtgrenze. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns gemachten Objektangaben ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorinformation bestimmt sind. Das Vermittlungsunternehmen ist für die in unseren Exposés genannten Objektangaben / Informationen auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Firmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Vermittlungsunternehmen übermittelten Objektdaten / Informationen sind nicht notwendigerweise von Vermittlungsunternehmen auf ihre Richtigkeit überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen. Es obliegt daher unseren Kundinnen und Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 732 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniert & Familienfreundlich – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage Lahrs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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