Mfh | Erweiterungs- & Entwicklungspotential | 5x Garagen I 1x Leerstand

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70372

Kaufpreis

1.740.000 €

2.4

Zimmer

45 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

38.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten werden ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus (aktuell) & 5 Einzelgaragen im Hinterhof.

Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens einen Balkon, 3 Wohneinheiten haben zwei Balkone.

Eine Wohnung sowie eine Garage befinden sich aktuell im Leerstand. Das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen Zustand, verfügt über eine gute Grundsubstanz und bietet kurz- und langfristig ein attraktives Entwicklungs- & Erweiterungspotenzial.

Nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt, anhand des Bebauungsplans sowie der Nachbarschaftsbebauung, ist ein Ausbau der Bühne zu einer schönen hohen Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² möglich. Das Objekt wird dadurch zu einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Gerne stellen wir Ihnen unsere Unterlagen zur Verfügung

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen keine Bilder von vermieteten Wohnungen zeigen können und Ihnen hier nur einen kurzen Überblick geben.

Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-

Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken.

Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stuttgarter Stadtteil Bad-Cannstatt direkt ums Eck vom Landeskriminalamt Baden-Württemberg und daher in begehrter Lage und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen.

Die U-Bahn-Haltestellen Kienbachstraße, Uff-Kirchhof und Bad Cannstatt befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Über die Haltestelle Bad-Cannstatt besteht zudem ein Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz.

Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Die Bundesstraßen B14 ist leicht zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Entsprechend einfach und schnell sind somit auch die Autobahnen A81 und A8 zu erreichen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf angeboten werden ein 8-Parteien-Mehrfamilienhaus (aktuell) & 5 Einzelgaragen im Hinterhof. Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens einen Balkon, 3 Wohneinheiten haben zwei Balkone. Eine Wohnung sowie eine Garage befinden sich aktuell im Leerstand. Das Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen Zustand, verfügt über eine gute Grundsubstanz und bietet kurz- und langfristig ein attraktives Entwicklungs- & Erweiterungspotenzial. Nach Rücksprache mit dem Baurechtsamt, anhand des Bebauungsplans sowie der Nachbarschaftsbebauung, ist ein Ausbau der Bühne zu einer schönen hohen Dachgeschosswohnung mit ca. 66 m² möglich. Das Objekt wird dadurch zu einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus. Gerne stellen wir Ihnen unsere Unterlagen zur Verfügung Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen keine Bilder von vermieteten Wohnungen zeigen können und Ihnen hier nur einen kurzen Überblick geben. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage umfassende Informationen zu der Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH -Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.- Sie benötigen eine Objektfinanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Über unseren Finanzierungspartner besteht ein über Jahrzehnte hinweg gewachsenes Netzwerk an regionalen und überregionalen Banken. Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stuttgarter Stadtteil Bad-Cannstatt direkt ums Eck vom Landeskriminalamt Baden-Württemberg und daher in begehrter Lage und verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn-Haltestellen Kienbachstraße, Uff-Kirchhof und Bad Cannstatt befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Über die Haltestelle Bad-Cannstatt besteht zudem ein Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Die Bundesstraßen B14 ist leicht zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Entsprechend einfach und schnell sind somit auch die Autobahnen A81 und A8 zu erreichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.740.000 €
Zimmer: 2.4
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (174.000 €): 7.439 € / Monat
20% Eigenkapital (348.000 €): 6.612 € / Monat
30% Eigenkapital (522.000 €): 5.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 4.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mfh | Erweiterungs- & Entwicklungspotential | 5x Garagen I 1x Leerstand

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage