Tolle Familienwohnung oder kombiniertes „Wohnen und Arbeiten“

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit dem Aufzug und auch über das gepflegte Treppenhaus gelangt man bequem in den 3. Stock des Mehrparteienhauses. Die sofort bezugsfertige Wohnung besticht durch ihre moderne und alltagstaugliche Aufteilung. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind ideal für eine große Familie oder für die Kombination "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Die vier separaten Schlafzimmer sind geeignet als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office/Büroflächen - evtl. eines als Ankleide oder Gästezimmer nutzbar. Genug Platz und Räume sind auf jeden Fall vorhanden! Die ruhige Lage auf der Rückseite des Gebäudes mit Westausrichtung und Blick in den grünen Garten mit altem Baumbestand garantiert eine angenehme Wohnqualität mit viel Sonne bis in den Abend. Ein gefliester Eingangsflur mit Gegensprechanlage und deckenhohen Einbauschränken führt in das erste Zimmer. Dieses ist mit hellem Laminatboden und einem Fenster an der Stirnseite und länglichem Zuschnitt vielseitig verwendbar. Die ebenfalls geflieste Küche ist so geräumig, dass auch ein kleiner Essplatz integriert werden kann. Die moderne Einbauküche in L-Form mit hellen Holzfronten, vielen Ober- und Unterschränken und sämtlichen Elektrogeräten wird mitverkauft. Ein innenliegendes, bereits modernisiertes Gäste-WC ist hell gefliest und mit WC und kleinem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Der nächste Raum ist das zentral liegende Wohnzimmer. In diesem Raum mit toller, riesiger Schiebetür zum Balkon und schönem Holzparkett, trifft man sich gerne zum gemütlichen Beisammensein. Der große Westbalkon mit Fliesen und Holzbrüstung ist überdacht und bietet einen schönen und ruhigen Blick ins Grüne mit altem Baumbestand.

Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und ...

Sonstiges Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren, gefliesten Flur mit praktischer, kleiner Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt das Badezimmer. Auch dieses wurde bereits modernisiert und bietet nun Bodenfliesen in Holzoptik und weiße Wandfliesen mit Mosaikdetails. Ausgestattet ist es mit einer großen, bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die mechanische Lüftung ist effizient und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Flur gehen drei Schlafzimmer ab, die je nach Bedarf genutzt werden können. Alle Räume sind mit hellem, strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet und können durch den perfekten Zuschnitt sehr gut eingerichtet werden. Im größten Raum wurde ein praktischer Einbauschrank integriert. Eines der Zimmer hat auch direkten Zugang zum Balkon. Die Holzfenster sind 2fach-verglast und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizkörpern. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice und die souveräne Hausverwaltung kümmern sich um alle Belange rund ums Haus und um die soliden Finanzen der homogenen, freundlichen Eigentümergemeinschaft. Durch den hohen Eigentümeranteil der Hausbewohner ist ein ruhiges, gepflegtes und aufmerksames Miteinander garantiert. Bitte beachten: Aktuell steht eine umfassende Instandsetzung der Tiefgarage an, wofür eine Sonderumlage in Gesamthöhe von ca. 30.000 EUR fällig wird. Diese Zahlung wird noch vom Verkäufer geleistet, sodass Sie mit dem Kauf des Tiefgaragenstellplatzes für 25.000 Euro einen top-modernen Tiefgaragenstellplatz bekommen können.

Objektbeschreibung Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 115m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG (von 6) in einem 1979 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und hübschem Gemeinschaftsgarten im beliebten Südwesten von Ebersberg. Die gesamte Anlage wird regelmäßig Instandgehalten - zuletzt wurden 2024 die Fassade und die Balkone saniert. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum selbstverständlich zur Verfügung. Ein gut erreichbarer TG-Stellplatz mit Möglichkeit für eine Wallbox kann für 25.000 Euro erworben werden. Die Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone ist familienfreundlich, denn die Realschule mit Dreifachsporthalle, ein Kindergarten sowie ein kleines Einkaufscenter und die Supermärkte Edeka und Aldi sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zwei kleinere Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Zum S-Bahnhof sind es lediglich 15 Minuten zu Fuß. Ausstattung Mit dem Aufzug und auch über das gepflegte Treppenhaus gelangt man bequem in den 3. Stock des Mehrparteienhauses. Die sofort bezugsfertige Wohnung besticht durch ihre moderne und alltagstaugliche Aufteilung. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind ideal für eine große Familie oder für die Kombination "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Die vier separaten Schlafzimmer sind geeignet als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office/Büroflächen - evtl. eines als Ankleide oder Gästezimmer nutzbar. Genug Platz und Räume sind auf jeden Fall vorhanden! Die ruhige Lage auf der Rückseite des Gebäudes mit Westausrichtung und Blick in den grünen Garten mit altem Baumbestand garantiert eine angenehme Wohnqualität mit viel Sonne bis in den Abend. Ein gefliester Eingangsflur mit Gegensprechanlage und deckenhohen Einbauschränken führt in das erste Zimmer. Dieses ist mit hellem Laminatboden und einem Fenster an der Stirnseite und länglichem Zuschnitt vielseitig verwendbar. Die ebenfalls geflieste Küche ist so geräumig, dass auch ein kleiner Essplatz integriert werden kann. Die moderne Einbauküche in L-Form mit hellen Holzfronten, vielen Ober- und Unterschränken und sämtlichen Elektrogeräten wird mitverkauft. Ein innenliegendes, bereits modernisiertes Gäste-WC ist hell gefliest und mit WC und kleinem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Der nächste Raum ist das zentral liegende Wohnzimmer. In diesem Raum mit toller, riesiger Schiebetür zum Balkon und schönem Holzparkett, trifft man sich gerne zum gemütlichen Beisammensein. Der große Westbalkon mit Fliesen und Holzbrüstung ist überdacht und bietet einen schönen und ruhigen Blick ins Grüne mit altem Baumbestand. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und ... Sonstiges Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren, gefliesten Flur mit praktischer, kleiner Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Daneben liegt das Badezimmer. Auch dieses wurde bereits modernisiert und bietet nun Bodenfliesen in Holzoptik und weiße Wandfliesen mit Mosaikdetails. Ausgestattet ist es mit einer großen, bodengleichen Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die mechanische Lüftung ist effizient und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Vom Flur gehen drei Schlafzimmer ab, die je nach Bedarf genutzt werden können. Alle Räume sind mit hellem, strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet und können durch den perfekten Zuschnitt sehr gut eingerichtet werden. Im größten Raum wurde ein praktischer Einbauschrank integriert. Eines der Zimmer hat auch direkten Zugang zum Balkon. Die Holzfenster sind 2fach-verglast und mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizkörpern. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice und die souveräne Hausverwaltung kümmern sich um alle Belange rund ums Haus und um die soliden Finanzen der homogenen, freundlichen Eigentümergemeinschaft. Durch den hohen Eigentümeranteil der Hausbewohner ist ein ruhiges, gepflegtes und aufmerksames Miteinander garantiert. Bitte beachten: Aktuell steht eine umfassende Instandsetzung der Tiefgarage an, wofür eine Sonderumlage in Gesamthöhe von ca. 30.000 EUR fällig wird. Diese Zahlung wird noch vom Verkäufer geleistet, sodass Sie mit dem Kauf des Tiefgaragenstellplatzes für 25.000 Euro einen top-modernen Tiefgaragenstellplatz bekommen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Familienwohnung oder kombiniertes „Wohnen und Arbeiten“

Beschreibung

Ausstattung