Attraktive 2 Zimmer Balkon-Altbauwohnung in Neuköllner Kiezlage zur Kapitalanlage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
297.900 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
4.514 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die langjährig vermietete, attraktive 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Eckhaus aus dem Jahr 1905. Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand mit ansprechender markanter Fassade, die sich harmonisch in das historische Stadtbild von Neukölln einfügt.
Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 66,30 m² Wohnfläche zeichnet sich durch 2 separat begehbare Zimmer mit Größen zwischen 19,00 m² und 21,30 m², einer Wohnküche sowie einem großzügigen Bad aus, dass bei einer Neuvermietung zum Beispiel an eine Wohngemeinschaft erhebliches Mietsteigerungspotential bietet. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit Süd-West Ausrichtung.
Ausstattung
Gasetagenheizung
Kellerraum
Altbaustilelemente
1 Loggia
Wohnküche
Bad mit Fenster
Lage
Die Laubestraße 9 Ecke Wildenbruchstraße 88 befindet sich im lebendigen und aufstrebenden Bezirk Berlin-Neukölln nördlich der Sonnenallee in einer der beliebtesten Berliner Kiezlagen, die sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und angenehmer Wohnatmospäre auszeichnet. Die Infrastruktur ist hervorragend. Diverse U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Insbesondere die Nähe zu den U-Bahnhöfen Rathaus Neukölln oder Karl-Marx-Straße gewährleisten eine exzellente Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften. Die Karl-Marx-Straße und der Hermannplatz sind bekannte Hotspots mit einer Vielzahl an Boutiquen, Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kulturellen Angeboten. Neukölln ist bekannt für deine dynamische Gastronomieszene und seine vielfältigen kulturellen Einrichtungen. Grünflächen wie der Körnerpark oder der Volkspark Hasenheide oder die Uferwege entlang des Maybachufers oder Paul-Lincke-Ufers bieten in der Nähe Gelegenheit zur Erholung und sportlichen Aktivitäten und bilden einen willkommenen Kontrast zum innerstädtischen Leben. Die Lage vereint somit die Vorzüge eines zentralen Stadtteils mit einer ausgeprägten Nachbarschaftskultur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 297.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.790 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.580 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.370 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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