Eine Klasse für sich – Ihr neues Refugium mit Stil

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

489.800 €

4.5

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.102 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Familienrefugium mit Westbalkon

Diese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf rund 96 m². Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine offene Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Drei gut proportionierten Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Der private Rückzugsbereich ist angenehm separiert und sorgt für Ruhe im Alltag. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort für die ganze Familie.

Ein praktischer Abstellraum und eine geräumige Diele mit Garderobenbereich ergänzen das Raumkonzept funktional. Der barrierearme Zugang über den Aufzug rundet das Angebot ab.

Ein Zuhause, das Großzügigkeit und Wohnqualität auf elegante Weise verbindet. (Wohnung 8A)

Ausstattung Wahre Schönheit zeigt sich im Inneren.

– Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 5,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit großem Gartenanteil – Elektrische Rollläden – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas – Nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise

Lage Das Umland von Besigheim-Ottmarsheim bietet eine wunderbare Kombination aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stärke. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des mittleren Neckarraums laden Spaziergänge durch Rebhänge, Touren entlang des Neckars oder Ausflüge in die imposanten Hessigheimer Felsengärten zum Innehalten ein. Historische Städte wie Bietigheim-Bissingen oder Ludwigsburg begeistern mit kulturellen Veranstaltungen und lebendiger Tradition.

Gleichzeitig profitiert die Region von einer stabilen Wirtschaftsstruktur. Bedeutende Arbeitgeber wie Müller – Die lila Logistik, DÜRR, Porsche, Olymp oder Valeo sind fest in der Umgebung verankert. Durch die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und dem Raum Heilbronn eröffnen sich zudem vielseitige berufliche Perspektiven bei international agierenden Unternehmen.

Dank der guten Verkehrsanbindung, einer hohen Lebensqualität und der wirtschaftlichen Dynamik gilt das Umland von Besigheim-Ottmarsheim als ebenso naturnaher wie zukunftssicherer Lebensmittelpunkt – mit besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilienentscheidung.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herr Marc Kämpf.

Tel. 07143 80 55 53 Mobil 0173 216 78 35 Mail kaempf@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Großzügiges Familienrefugium mit Westbalkon Diese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint Großzügigkeit, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort auf rund 96 m². Der weitläufige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine offene Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Drei gut proportionierten Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer. Der private Rückzugsbereich ist angenehm separiert und sorgt für Ruhe im Alltag. Ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort für die ganze Familie. Ein praktischer Abstellraum und eine geräumige Diele mit Garderobenbereich ergänzen das Raumkonzept funktional. Der barrierearme Zugang über den Aufzug rundet das Angebot ab. Ein Zuhause, das Großzügigkeit und Wohnqualität auf elegante Weise verbindet. (Wohnung 8A) Ausstattung Wahre Schönheit zeigt sich im Inneren. – Exklusive und moderne Architektur – Eigentumswohnungen mit 2,5- bis 5,5-Zimmern – Hochwertige Parkettböden im Wohn- und Schlafbereich – Stylische Designfliesen in Bädern, Küche und Flur – Hochwertige Innentüren, weiß – Moderne Sanitärausstattung – Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen – Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – Großflächige Fensterelemente – Herrliche Erdgeschosswohnungen mit großem Gartenanteil – Elektrische Rollläden – Aufzug von der Tiefgarage bequem bis zur Wohnungstür – Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit – Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen im UG – Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas – Nachhaltig mit Photovoltaikanlage – Vorbereitung für Kabelfernsehen und Internet – Energieeffiziente Bauweise Lage Das Umland von Besigheim-Ottmarsheim bietet eine wunderbare Kombination aus Natur, Kultur und wirtschaftlicher Stärke. Eingebettet in die idyllische Weinlandschaft des mittleren Neckarraums laden Spaziergänge durch Rebhänge, Touren entlang des Neckars oder Ausflüge in die imposanten Hessigheimer Felsengärten zum Innehalten ein. Historische Städte wie Bietigheim-Bissingen oder Ludwigsburg begeistern mit kulturellen Veranstaltungen und lebendiger Tradition. Gleichzeitig profitiert die Region von einer stabilen Wirtschaftsstruktur. Bedeutende Arbeitgeber wie Müller – Die lila Logistik, DÜRR, Porsche, Olymp oder Valeo sind fest in der Umgebung verankert. Durch die Nähe zur Metropolregion Stuttgart und dem Raum Heilbronn eröffnen sich zudem vielseitige berufliche Perspektiven bei international agierenden Unternehmen. Dank der guten Verkehrsanbindung, einer hohen Lebensqualität und der wirtschaftlichen Dynamik gilt das Umland von Besigheim-Ottmarsheim als ebenso naturnaher wie zukunftssicherer Lebensmittelpunkt – mit besten Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilienentscheidung. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herr Marc Kämpf. Tel. 07143 80 55 53 Mobil 0173 216 78 35 Mail kaempf@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 489.800 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.980 €): 2.094 € / Monat
20% Eigenkapital (97.960 €): 1.861 € / Monat
30% Eigenkapital (146.940 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Klasse für sich – Ihr neues Refugium mit Stil

Beschreibung

Ausstattung