Käufer Provisionsfrei! Top Wohnqualität in ruhiger Lage – Winkelwalmdachbungalow mit Charme

Bungalow zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26892

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Augenweide mit Stil – Eleganter Winkelwalmdachbungalow in traumhafter Feldrandlage Wohnen mit Komfort, Großzügigkeit und unverbaubarem Ausblick

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Samtgemeinde Dörpen, im Ort Kluse, erwartet Sie dieser außergewöhnlich gepflegte Winkelwalmdachbungalow aus dem Baujahr 1997. Das großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, eine ruhige Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern sowie einem 959 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

Ausstattung Wohnen mit durchdachtem Grundriss

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein repräsentatives Wohngefühl. Eine elegante Marmortreppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Besonders gelungen ist die intelligente Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Dadurch entstehen kurze Wege und ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der elegante Marmorkamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Ambiente.

Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das derzeit als Esszimmer genutzte Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei großzügige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnstudio sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.

Die Immobilie überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Edle Eichen-Stiltüren verleihen dem gesamten Haus eine zeitlose Eleganz. Wohn- und Esszimmer wurden zusätzlich mit stilvollen Glasausschnitten versehen. Der Wohnbereich sowie das Esszimmer wurden mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden mit hochwertigen Parkettböden versehen, während die Zimmer im Obergeschoss mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Für Freunde des schnellen Internetz liegt der Glasfaser-Anschluss schon an der Straße.

Die hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und schwarzer Arbeitsplatte sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Auch die Möbel im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.

Das modern ausgestattete Hauptbadezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen und zugleich stilvollen Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung, eine großzügige Eckbadewanne sowie ein modernes Waschbecken mit Halbsäule schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Handtuchheizkörper, ein Hänge-WC, die deckenhohe Verfliesung und hochwertige Armaturen unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter des Badezimmers. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich funktional und geschmackvoll. Es verfügt über eine Halbrunddusche, ein Waschbecken mit Halbsäule, ein Hänge-WC sowie eine deckenhohe Verfliesung und bietet damit einen hohen Komfort für Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss, das sich harmonisch in die hochwertige Ausstattung der Immobilie einfügt.

Die freistehende Garage verfügt über ein neues elektrisches Sektionaltor und bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. In der Garage befindet sich auch ein Starkstromanschluss. Ein angrenzender Geräteraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das liebevoll gestaltete Grundstück begeistert mit einer gepflegten Gartenanlage, zahlreichen Zierpflanzen sowie einer großzügigen Hoffläche mit gepflasterten Wegen und zusätzlichen Stellplätzen. Das Highlight bildet der nahezu uneinsehbare Garten mit einem unverbaubaren Panorama über Felder und Wiesen – ein echtes Naturidyll. Ein massives Holzgartenhaus gehört ebenfalls zum Angebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage in Kluse innerhalb der Samtgemeinde Dörpen. Das Wohngebiet ist ausschließlich von Anliegerverkehr geprägt und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die umliegende Natur mit weiten Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Sonstiges Raumaufteilung

Erdgeschoss Diele ca. 19,60 m² Gäste-WC ca. 1,64 m² Badezimmer ca. 8,24 m² Küche ca. 14,47 m² Wohnzimmer mit Kamin ca. 43,52 m² Esszimmer ca. 19,50 m² Schlafzimmer ca. 16,08 m² Schlafzimmer ca. 13,90 m² Hauswirtschaftsraum ca. 10,43 m²

Dachgeschoss Flur ca. 8,00 m² Badezimmer ca. 4,00 m² Studiozimmer ca. 28,00m² Schlafzimmer/Sauna ca. 16,00 m²

Objektbeschreibung Augenweide mit Stil – Eleganter Winkelwalmdachbungalow in traumhafter Feldrandlage Wohnen mit Komfort, Großzügigkeit und unverbaubarem Ausblick In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen der Samtgemeinde Dörpen, im Ort Kluse, erwartet Sie dieser außergewöhnlich gepflegte Winkelwalmdachbungalow aus dem Baujahr 1997. Das großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung sowie einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, eine ruhige Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², insgesamt 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern sowie einem 959 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Ausstattung Wohnen mit durchdachtem Grundriss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein repräsentatives Wohngefühl. Eine elegante Marmortreppe führt in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Besonders gelungen ist die intelligente Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Dadurch entstehen kurze Wege und ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Der elegante Marmorkamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Ambiente. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse – der ideale Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das derzeit als Esszimmer genutzte Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Schlafzimmer, ein hochwertig modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um zwei großzügige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnstudio sowie ein weiteres Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice. Die Immobilie überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Edle Eichen-Stiltüren verleihen dem gesamten Haus eine zeitlose Eleganz. Wohn- und Esszimmer wurden zusätzlich mit stilvollen Glasausschnitten versehen. Der Wohnbereich sowie das Esszimmer wurden mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Die Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden mit hochwertigen Parkettböden versehen, während die Zimmer im Obergeschoss mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Für Freunde des schnellen Internetz liegt der Glasfaser-Anschluss schon an der Straße. Die hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten und schwarzer Arbeitsplatte sowie hochwertigen Markeneinbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Auch die Möbel im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten. Das modern ausgestattete Hauptbadezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit einer komfortablen und zugleich stilvollen Ausstattung. Eine bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung, eine großzügige Eckbadewanne sowie ein modernes Waschbecken mit Halbsäule schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein Handtuchheizkörper, ein Hänge-WC, die deckenhohe Verfliesung und hochwertige Armaturen unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter des Badezimmers. Auch das Badezimmer im Dachgeschoss präsentiert sich funktional und geschmackvoll. Es verfügt über eine Halbrunddusche, ein Waschbecken mit Halbsäule, ein Hänge-WC sowie eine deckenhohe Verfliesung und bietet damit einen hohen Komfort für Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss, das sich harmonisch in die hochwertige Ausstattung der Immobilie einfügt. Die freistehende Garage verfügt über ein neues elektrisches Sektionaltor und bietet einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. In der Garage befindet sich auch ein Starkstromanschluss. Ein angrenzender Geräteraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das liebevoll gestaltete Grundstück begeistert mit einer gepflegten Gartenanlage, zahlreichen Zierpflanzen sowie einer großzügigen Hoffläche mit gepflasterten Wegen und zusätzlichen Stellplätzen. Das Highlight bildet der nahezu uneinsehbare Garten mit einem unverbaubaren Panorama über Felder und Wiesen – ein echtes Naturidyll. Ein massives Holzgartenhaus gehört ebenfalls zum Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage in Kluse innerhalb der Samtgemeinde Dörpen. Das Wohngebiet ist ausschließlich von Anliegerverkehr geprägt und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die umliegende Natur mit weiten Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Sonstiges Raumaufteilung Erdgeschoss Diele ca. 19,60 m² Gäste-WC ca. 1,64 m² Badezimmer ca. 8,24 m² Küche ca. 14,47 m² Wohnzimmer mit Kamin ca. 43,52 m² Esszimmer ca. 19,50 m² Schlafzimmer ca. 16,08 m² Schlafzimmer ca. 13,90 m² Hauswirtschaftsraum ca. 10,43 m² Dachgeschoss Flur ca. 8,00 m² Badezimmer ca. 4,00 m² Studiozimmer ca. 28,00m² Schlafzimmer/Sauna ca. 16,00 m²

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 424.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.400 €): 1.813 € / Monat
20% Eigenkapital (84.800 €): 1.611 € / Monat
30% Eigenkapital (127.200 €): 1.410 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 5 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Käufer Provisionsfrei! Top Wohnqualität in ruhiger Lage – Winkelwalmdachbungalow mit Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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