Mehr als ein Zuhause – Haus mit Werkstatt und vielseitigem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52388

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses einzigartige, exklusive Einfamilienhaus mit Werkstattanbau und Grünfläche in ruhiger Wohnlage von Nörvenich-Binsfeld.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Haus mit großzügiger Werkstatt – ideal für Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lieferverkehr oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl privat als auch beruflich.

Highlights:

Wohnhaus mit vielseitigem Grundriss
Großzügige Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Hobbys
Ausreichend Stell- und Lagerflächen
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück

Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar.

Das Grundstück von ca. 880m² verteil sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche, sowie auf insgesamt 6 Zimmer, große Wintergarten, große Terrasse, ein Werkstattanbau und vier Stellplätze.

Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert. Die Zentralheizung ist zuletzt im Jahr 1998 erneuert worden.

Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten von ca. 30 m² und die große Terrasse von ca. 40 m² mit Blick ins Grüne. Des Weiteren sind viele Obstbäume und Gemüsebetten im Garten bereits angelegt.

Der Werkstattanbau mit ca. 205 m² besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer mit Dusche ca. 30 m², Werkstatt rund 65 m² und Zufahrt/Innenhof etwa 111 m². Perfekte Möglichkeit für Selbstgestaltung oder gewerbliche Tätigkeiten.

Sanierung /Renovierung in 2014 von Rohren, Leitungen Elektrizität, Bäder, Küche, Aluplastikfenster und Böden.

Des Weiteren wurde in 2017 Badezimmer Werkstadtanbau, in 2023 Werkstadtdach und in 2026 Wintergartendach neu gemacht.

Ausstattung

Einbauküche
Bad mit Fenster, Dampfdusche Whirlpool Kombination, Badewanne und Dusche
Bodenbeläge: Fliesen, Täppisch, Parkett und Vinyl
Kunststofffenster mit Rollladen
Wintergarten
Terrasse
Stellplätze
Werkstattanbau

Lage Binsfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren (NRW), eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und kleinen Wäldern. Die Gemeinde Nörvenich umfasst 14 Ortsteile; Binsfeld liegt nahe Rommelsheim und der Kirche St. Gertrud.

Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Düren, Kerpen und Erftstadt sind schnell erreichbar; Köln und Bonn sind über die gut ausgebaute Verkehrsachse A1/A61/A4 in angemessener Fahrzeit angebunden.

Alltägliche Versorgung in Nörvenich (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas); weiterführende Angebote in Düren und Erftstadt. ÖPNV-Anbindung über regionale Buslinien; Pendler profitieren von der Nähe zu den Bahnanschlüssen in Düren, Erftstadt oder Kerpen-Horrem. Familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter, wenig Durchgangsverkehr, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Historisch gewachsene Region mit römischen und mittelalterlichen Spuren; Nörvenich besitzt mit Schloss Nörvenich ein kulturgeschichtlich bedeutsames Ensemble.

Hohe Wohn- und Lebensqualität durch ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses einzigartige, exklusive Einfamilienhaus mit Werkstattanbau und Grünfläche in ruhiger Wohnlage von Nörvenich-Binsfeld. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Haus mit großzügiger Werkstatt – ideal für Handwerker, Selbstständige, Gewerbetreibende oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lieferverkehr oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und eröffnet zahlreiche Perspektiven – sowohl privat als auch beruflich. Highlights: - Wohnhaus mit vielseitigem Grundriss - Großzügige Werkstatt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Hobbys - Ausreichend Stell- und Lagerflächen - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die Wert auf Flexibilität und kurze Wege legen. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Das Grundstück von ca. 880m² verteil sich auf ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche, sowie auf insgesamt 6 Zimmer, große Wintergarten, große Terrasse, ein Werkstattanbau und vier Stellplätze. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert. Die Zentralheizung ist zuletzt im Jahr 1998 erneuert worden. Eine weitere Besonderheit ist der Wintergarten von ca. 30 m² und die große Terrasse von ca. 40 m² mit Blick ins Grüne. Des Weiteren sind viele Obstbäume und Gemüsebetten im Garten bereits angelegt. Der Werkstattanbau mit ca. 205 m² besteht aus zwei Räumen und einem Badezimmer mit Dusche ca. 30 m², Werkstatt rund 65 m² und Zufahrt/Innenhof etwa 111 m². Perfekte Möglichkeit für Selbstgestaltung oder gewerbliche Tätigkeiten. Sanierung /Renovierung in 2014 von Rohren, Leitungen Elektrizität, Bäder, Küche, Aluplastikfenster und Böden. Des Weiteren wurde in 2017 Badezimmer Werkstadtanbau, in 2023 Werkstadtdach und in 2026 Wintergartendach neu gemacht. Ausstattung - Einbauküche - Bad mit Fenster, Dampfdusche Whirlpool Kombination, Badewanne und Dusche - Bodenbeläge: Fliesen, Täppisch, Parkett und Vinyl - Kunststofffenster mit Rollladen - Wintergarten - Terrasse - Stellplätze - Werkstattanbau Lage Binsfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Nörvenich im Kreis Düren (NRW), eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und kleinen Wäldern. Die Gemeinde Nörvenich umfasst 14 Ortsteile; Binsfeld liegt nahe Rommelsheim und der Kirche St. Gertrud. Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Düren, Kerpen und Erftstadt sind schnell erreichbar; Köln und Bonn sind über die gut ausgebaute Verkehrsachse A1/A61/A4 in angemessener Fahrzeit angebunden. Alltägliche Versorgung in Nörvenich (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas); weiterführende Angebote in Düren und Erftstadt. ÖPNV-Anbindung über regionale Buslinien; Pendler profitieren von der Nähe zu den Bahnanschlüssen in Düren, Erftstadt oder Kerpen-Horrem. Familienfreundliche Wohnlage mit dörflichem Charakter, wenig Durchgangsverkehr, Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Historisch gewachsene Region mit römischen und mittelalterlichen Spuren; Nörvenich besitzt mit Schloss Nörvenich ein kulturgeschichtlich bedeutsames Ensemble. Hohe Wohn- und Lebensqualität durch ruhiges Umfeld bei gleichzeitig guter Anbindung. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse. Wir vermitteln - mit Sicherheit.Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als ein Zuhause – Haus mit Werkstatt und vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung