Repräsentative Altbauresidenz nahe Olivaer Platz und Ku'damm

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.537 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Gewerblich nutzbare Maisonette-Wohnung ( Hochparterre zzgl. Souterrain ) • Fünf Zimmer, drei potenzielle Schlafzimmer • Designer-Einbauküche mit Miele Geräten • Hochwertiges Gäste-Badezimmer mit Sauna • Master-En-Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche • Armaturen der Firma Hans-grohe und Duravit • Eichenparkett im Eingangsbereich und in den Wohnräumen • Wandheizung im Wohnbereich • Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter • Klassische Stuckverzierungen und Flügeltüren • Holz-Doppelkastenfenster mit elektrischen Außenjalousien • Alarmanlage • Balkon mit Ost-Ausrichtung sowie Terrasse mit Süd-West Ausrichtung • Ca. 66 Quadratmeter Souterrain • Zwei Hobbyräume • Fußbodenheizung im Souterrain • Separater ca. 87 Quadratmeter großer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Erstklassig, elegant und von zeitloser Noblesse – so präsentiert sich Wilmersdorf in seinen feinsten Lagen. Erstklassig, weil sich rund um den Fasanenplatz und den Ludwigkirchplatz einige der begehrtesten und stilvollsten Wohnadressen der Hauptstadt befinden. Elegant, weil prachtvoll sanierte Altbauten mit stuckverzierten Fassaden, großzügigen Grundrissen und herrschaftlichen Entrées das Straßenbild prägen. Und von Noblesse, weil sich hier eine gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch, diskretem Luxus und einer entspannten Atmosphäre verbindet. Insbesondere die Quartiere rund um den Fasanenplatz gelten als Inbegriff klassischer Berliner Wohnkultur: Ruhige Seitenstraßen und architektonische Schmuckstücke aus der Gründerzeit schaffen ein Ambiente von kultivierter Zurückhaltung. Nicht minder reizvoll zeigt sich der Ludwigkirchplatz mit seiner fast dörflich anmutenden Platzstruktur, flankiert von stilvollen Cafés, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants. Ergänzt wird dieses exklusive Gefüge durch weitere renommierte Adressen wie den Olivaer Platz oder den Nikolsburger Platz, die das Bild eines durch und durch hochwertigen Wohnstandorts abrunden. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte wie der Volkspark Wilmersdorf für Erholung und Freizeitqualität, nur wenige Minuten entfernt von den eleganten Straßenzügen. Trotz aller Ruhe und Exklusivität ist die Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt und andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Altbauwohnung im Hochparterre vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Raumangebot. Die 5-Zimmer-Wohnung, verteilt auf ca. 205 Quadratmeter, besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,60 Metern im Wohnbereich, die ein besonders luftiges und elegantes Wohngefühl schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für geselliges Beisammensein und stilvolles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das Raumkonzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben dem Hauptschlafzimmer mit exklusivem En-Suite-Badezimmer – ausgestattet mit freistehender Badewanne und separater Dusche – stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice eignen. Ein zusätzliches Gäste-Badezimmer mit integrierter Sauna sorgt für besonderen Komfort. In den Wohnräumen sorgt eine moderne Wandheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Ost-Ausrichtung, die sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne eignet, sowie eine großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die entspannte Stunden am Nachmittag und Abend ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist das Souterrain mit Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum als weitere Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 87 Quadratmeter großen Kellerraum. Ausstattung • Gewerblich nutzbare Maisonette-Wohnung ( Hochparterre zzgl. Souterrain ) • Fünf Zimmer, drei potenzielle Schlafzimmer • Designer-Einbauküche mit Miele Geräten • Hochwertiges Gäste-Badezimmer mit Sauna • Master-En-Suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche • Armaturen der Firma Hans-grohe und Duravit • Eichenparkett im Eingangsbereich und in den Wohnräumen • Wandheizung im Wohnbereich • Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter • Klassische Stuckverzierungen und Flügeltüren • Holz-Doppelkastenfenster mit elektrischen Außenjalousien • Alarmanlage • Balkon mit Ost-Ausrichtung sowie Terrasse mit Süd-West Ausrichtung • Ca. 66 Quadratmeter Souterrain • Zwei Hobbyräume • Fußbodenheizung im Souterrain • Separater ca. 87 Quadratmeter großer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Erstklassig, elegant und von zeitloser Noblesse – so präsentiert sich Wilmersdorf in seinen feinsten Lagen. Erstklassig, weil sich rund um den Fasanenplatz und den Ludwigkirchplatz einige der begehrtesten und stilvollsten Wohnadressen der Hauptstadt befinden. Elegant, weil prachtvoll sanierte Altbauten mit stuckverzierten Fassaden, großzügigen Grundrissen und herrschaftlichen Entrées das Straßenbild prägen. Und von Noblesse, weil sich hier eine gewachsene Nachbarschaft mit gehobenem Anspruch, diskretem Luxus und einer entspannten Atmosphäre verbindet. Insbesondere die Quartiere rund um den Fasanenplatz gelten als Inbegriff klassischer Berliner Wohnkultur: Ruhige Seitenstraßen und architektonische Schmuckstücke aus der Gründerzeit schaffen ein Ambiente von kultivierter Zurückhaltung. Nicht minder reizvoll zeigt sich der Ludwigkirchplatz mit seiner fast dörflich anmutenden Platzstruktur, flankiert von stilvollen Cafés, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants. Ergänzt wird dieses exklusive Gefüge durch weitere renommierte Adressen wie den Olivaer Platz oder den Nikolsburger Platz, die das Bild eines durch und durch hochwertigen Wohnstandorts abrunden. Gleichzeitig sorgen grüne Rückzugsorte wie der Volkspark Wilmersdorf für Erholung und Freizeitqualität, nur wenige Minuten entfernt von den eleganten Straßenzügen. Trotz aller Ruhe und Exklusivität ist die Anbindung hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch durch den öffentlichen Nahverkehr sind die Berliner Innenstadt und andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.998 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauresidenz nahe Olivaer Platz und Ku'damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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