Vielseitiges Mehrfamilienhaus: Großzügige Immobilie in Dresden
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129
Kaufpreis
3.500.000 €
32
Zimmer
9
Bäder
1.079 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.244 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ca 1910 erbaute Wohn-und Geschäftshaus, in dem das kaiserliche Postamt 23 im September
1913 in Betrieb ging, befindet sich in guter Lage von Dresden-Pieschen.
Verteil auf 3 OG-Etagen sind 8 Wohneinheiten je mit Balkon, 2 Gewerbe im EG und 1.OG links.
Aktuell steht eine Wohnung leer, da die vorherigen Mieter gerade ausgezogen sind, sie kann aber
weiterhin gemietet werden. Alle 9 Obergeschosseinheiten sind jeweils technische autark für
Warmwasser + Heizung mit Gasthermen Typ Junkers und Boss, und Heizkörpern ausgestattet.
Der Dachboden fungiert als Wäscheboden und mit 8 Boxen der 8 Wohneinheiten.
Erweiterungspotential ergibt sich im Dachboden mit ca 200 qm ausbaubarer Fläche falls der
Erwerber dies beabsichtigt, Projekt erstellt und dieses behördlich genehmigt würde.
Der Kellerbereich, zugänglich über Hausflur, wurde in 2002 saniert, Fußböden teils Estrich, teils
Ziegel. Gegliedert in 110 zugeordnete Kellerabteile, darunter 8x für Wohneinheiten,und 2 für
Gewerbe.
Für alle Mieter des Hauses steht ein ca 400qm große Garten mit altem Baumbestand zu feien
Nutzung mit Grill, Schaukel, Sandkasten, Terassenfläche und ca 5 qm Schuppen für Gerätschaften.
Auf dem Hof befinden sich gesamt 19 Plätze, gut sanierten Zustand dar 7 Garagen, 5 Carport, 7
Lage
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr praktisch, 150m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt .
Straßenbahnlinien Nr 3, 4, 9, Busslinien Nr 64,76,79
Nahräumlich Trachenberger Platz und Stadtteilzentrum bürgestraße7 Oschatzer Straße finden sich eine Vielzahl Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ausstattung
- 19 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.500.000 €
- Zimmer
- 32
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 9
- Stellplätze
- 19
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 18.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 1.079 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (350.000 €)
- 14.963 € / Monat
- 20% Eigenkapital (700.000 €)
- 13.300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.050.000 €)
- 11.638 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 2.581 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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