Abendsonne statt Alltagsgrau: stilvolle Maisonette mit Loftcharakter und zwei Loggien in Remseck

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

295.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.391 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Maisonette mit loftartiger Atmosphäre und hohen Decken
Zwei großzügige Loggien mit Westausrichtung und Fernblick
Zwei Bäder, davon eines mit Tageslicht und Badewanne
Klimaanlage
Große Einbauschränke im oberen Stock
Moderne Einbauküche
Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage

Das Haus, in dem ausschließlich Eigentümer wohnen, bietet eine ruhige, harmonische Umgebung, in der sich jeder schnell willkommen fühlt. Mit vielen Wohlfühlfaktoren, liebevollen Details und einem unvergleichlichen Raumgefühl, lässt sich diese Maisonette schnell als Ihr neues Zuhause bezeichnen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1992)
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2005-2008)
Dachfenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (Baujahr: 2005-2008)
Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, Kork
Wandbeläge: tapeziert, verputzt
Sprechanlage

Unterer Bereich:

Deckenhöhe: ca. 2,36 m
Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Regendusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Badabluft, Waschmaschinenanschluss (Baujahr: 2021)
Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Kühlschrank)
Großzügige Loggia: West-Ausrichtung, Steckdose
Klimaanlage im Wohnzimmer
Kinderzimmer & halbes Zimmer

Oberer Bereich:

Deckenhöhe: ca. 2,68 m
Tageslichtbad: Wanne, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
Ein Schlafzimmer
Loggia: West-Ausrichtung, Steckdose

Sonstiges:

Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage
UG: Kellerraum mit Steckdose, Licht
Parteien: 7
Gesamtes Haus von Eigentümern selbst bewohnt

Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 337 Euro. Davon dienen monatlich 92,13 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 67.579,03 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.672,76 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000Euro und der Kaufpreis für die Garage beträgt 18.000 Euro. In Summe sind somit 313.000 Euro zu entrichten.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Umgebung In einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet von Remseck am Neckar, befindet sich die Immobilie, die sich durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Idylle und urbaner Anbindung auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto verschiedene Geschäfte, die alle täglichen Erledigungen mühelos abdecken. So sind etwa eine Apotheke, das E-Center Hochberg sowie ALDI SÜD innerhalb von weniger als zehn Minuten erreichbar. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung Arztpraxen, was den Alltag in dieser Lage komfortabel und praktisch gestaltet.

Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung dieser Immobilie bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar und die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen eröffnen vielseitige Gelegenheiten, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch diese idyllische Landschaft und laden zu ausgedehnten Entdeckungstouren ein. Für sportlich ambitionierte Bewohner stehen in unmittelbarer Nähe Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Sportplätze und Fitnessstudios. Auch kulturell zeichnet sich Remseck durch ein lebendiges Angebot aus: Hier finden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie lokale Märkte und traditionelle Feste statt, die das ganze Jahr über das Gemeinschaftsgefühl und die Lebensqualität in dieser Region bereichern.

Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle "Hochdorf - Wilhelmsplatz" befindet sich nur vier Gehminuten entfernt und bietet bequeme Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn-Station ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto rasch erreichbar und gewährleistet direkte Anbindungen an den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtgebiete. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist ebenfalls in einer überschaubaren Zeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die regelmäßig auf die Erreichbarkeit von Stuttgart angewiesen sind, bestens geeignet.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Mitten in einer gefragten Lage von Remseck, ruhig und verkehrsarm gelegen, befindet sich dieses kleine Wohnjuwel – eine Maisonette-Wohnung, die nicht einfach nur einen Platz zum Leben bietet, sondern einen Raum, der mit Stil und Charme einlädt, den anstrengenden Alltag hinter sich zu lassen. Hier lebt man nicht nur einfach – hier genießt man. Highlights: + Maisonette mit loftartiger Atmosphäre und hohen Decken + Zwei großzügige Loggien mit Westausrichtung und Fernblick + Zwei Bäder, davon eines mit Tageslicht und Badewanne + Klimaanlage + Große Einbauschränke im oberen Stock + Moderne Einbauküche + Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage Das Haus, in dem ausschließlich Eigentümer wohnen, bietet eine ruhige, harmonische Umgebung, in der sich jeder schnell willkommen fühlt. Mit vielen Wohlfühlfaktoren, liebevollen Details und einem unvergleichlichen Raumgefühl, lässt sich diese Maisonette schnell als Ihr neues Zuhause bezeichnen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Diese Maisonette-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 1992) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Baujahr: 2005-2008) + Dachfenster: zweifachverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (Baujahr: 2005-2008) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Vinyl, Kork + Wandbeläge: tapeziert, verputzt + Sprechanlage Unterer Bereich: + Deckenhöhe: ca. 2,36 m + Badezimmer (innenliegend): Handwaschbecken, Regendusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Badabluft, Waschmaschinenanschluss (Baujahr: 2021) + Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Kühlschrank) + Großzügige Loggia: West-Ausrichtung, Steckdose + Klimaanlage im Wohnzimmer + Kinderzimmer & halbes Zimmer Oberer Bereich: + Deckenhöhe: ca. 2,68 m + Tageslichtbad: Wanne, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper + Ein Schlafzimmer + Loggia: West-Ausrichtung, Steckdose Sonstiges: + Einzelgarage, Stellplatz vor der Garage + UG: Kellerraum mit Steckdose, Licht + Parteien: 7 + Gesamtes Haus von Eigentümern selbst bewohnt Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 337 Euro. Davon dienen monatlich 92,13 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 67.579,03 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 10.672,76 Euro (Stand 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000Euro und der Kaufpreis für die Garage beträgt 18.000 Euro. In Summe sind somit 313.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Umgebung In einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet von Remseck am Neckar, befindet sich die Immobilie, die sich durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Idylle und urbaner Anbindung auszeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto verschiedene Geschäfte, die alle täglichen Erledigungen mühelos abdecken. So sind etwa eine Apotheke, das E-Center Hochberg sowie ALDI SÜD innerhalb von weniger als zehn Minuten erreichbar. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung Arztpraxen, was den Alltag in dieser Lage komfortabel und praktisch gestaltet. Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung dieser Immobilie bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Nähe zum Neckar und die angrenzenden, weitläufigen Grünflächen eröffnen vielseitige Gelegenheiten, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch diese idyllische Landschaft und laden zu ausgedehnten Entdeckungstouren ein. Für sportlich ambitionierte Bewohner stehen in unmittelbarer Nähe Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Sportplätze und Fitnessstudios. Auch kulturell zeichnet sich Remseck durch ein lebendiges Angebot aus: Hier finden regelmäßig beliebte Veranstaltungen wie lokale Märkte und traditionelle Feste statt, die das ganze Jahr über das Gemeinschaftsgefühl und die Lebensqualität in dieser Region bereichern. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Bushaltestelle "Hochdorf - Wilhelmsplatz" befindet sich nur vier Gehminuten entfernt und bietet bequeme Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahn-Station ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto rasch erreichbar und gewährleistet direkte Anbindungen an den Stuttgarter Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Stadtgebiete. Die Autobahnauffahrt zur A81 ist ebenfalls in einer überschaubaren Zeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Bewohner, die regelmäßig auf die Erreichbarkeit von Stuttgart angewiesen sind, bestens geeignet. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mitte September

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Abendsonne statt Alltagsgrau: stilvolle Maisonette mit Loftcharakter und zwei Loggien in Remseck

Beschreibung

Ausstattung