Familientraum in Freising – Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Garten und Entwicklungspotenzial

Reihenmittelhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85354

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

6.489 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stimmungsvolles Herzstück des Hauses dient. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Zusätzliche Flächen für Ihre individuellen Bedürfnisse finden Sie im Keller, der sowohl ein praktisches Haushaltszimmer als auch einen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Werkraum umfasst – ideal für Heimwerker, Kreative oder einfach als Stauraum.

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Genießen Sie entspannte Stunden auf der traumhaften Dachterrasse oder lassen Sie den Alltag auf der Gartenterrasse im Erdgeschoss hinter sich. Beide Orte laden zu gemütlichen Abenden, Familienzeit oder geselligen Treffen mit Freunden ein.

Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen und moderne Wohnideen zu realisieren. Ob Böden, Technik oder energetische Anpassungen – hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick einbringen und ein Zuhause nach Ihren ganz persönlichen Wünschen schaffen. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: eine solide Basis mit viel Charme und Entwicklungspotenzial.

Bezugsfrei ab dem 01.04.; ein Notarabschluss ist ab sofort möglich. Die Räumung durch den Eigentümer erfolgt innerhalb von ca. drei Monaten nach Beurkundung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, Raum und Gestaltungsspielraum zu erwerben – und machen Sie daraus Ihr ganz persönliches Traumzuhause.

Ausstattung

Kaminofen
Fußbodenheizung:
Garten
Dachterrasse

Lage Herzlich willkommen in Freising – einem charmanten Stadtteil, der durch seine herausragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Hier erleben Sie die ideale Symbiose aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe.

In Freising finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – alles in unmittelbarer Nähe. Diese Faktoren machen die Stadt zu einem perfekten Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf eine lebendige Nachbarschaft legen.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bestens ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität. Der Münchner Flughafen ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar – ein großer Vorteil für Geschäftsreisende oder Pendler.

Dank der S-Bahn erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in lediglich 30 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Idylle Freisings, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur dynamischen Metropole München profitieren.

Lassen Sie sich von den Vorteilen dieses malerischen Stadtteils begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Reihenmittelhaus mit viel Potenzial, Charakter und Raum für persönliche Ideen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 131 m² und einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 172,5 m² bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Fünf lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte. Zwei stilvoll geschnittene Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stimmungsvolles Herzstück des Hauses dient. Die offene Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Zusätzliche Flächen für Ihre individuellen Bedürfnisse finden Sie im Keller, der sowohl ein praktisches Haushaltszimmer als auch einen vielseitig nutzbaren Hobby- oder Werkraum umfasst – ideal für Heimwerker, Kreative oder einfach als Stauraum. Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: Genießen Sie entspannte Stunden auf der traumhaften Dachterrasse oder lassen Sie den Alltag auf der Gartenterrasse im Erdgeschoss hinter sich. Beide Orte laden zu gemütlichen Abenden, Familienzeit oder geselligen Treffen mit Freunden ein. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der Ihnen die Möglichkeit gibt, eigene Vorstellungen umzusetzen und moderne Wohnideen zu realisieren. Ob Böden, Technik oder energetische Anpassungen – hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick einbringen und ein Zuhause nach Ihren ganz persönlichen Wünschen schaffen. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: eine solide Basis mit viel Charme und Entwicklungspotenzial. Bezugsfrei ab dem 01.04.; ein Notarabschluss ist ab sofort möglich. Die Räumung durch den Eigentümer erfolgt innerhalb von ca. drei Monaten nach Beurkundung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter, Raum und Gestaltungsspielraum zu erwerben – und machen Sie daraus Ihr ganz persönliches Traumzuhause. Ausstattung * Kaminofen * Fußbodenheizung: * Garten * Dachterrasse Lage Herzlich willkommen in Freising – einem charmanten Stadtteil, der durch seine herausragende Infrastruktur und Lebensqualität besticht. Hier erleben Sie die ideale Symbiose aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe. In Freising finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten – alles in unmittelbarer Nähe. Diese Faktoren machen die Stadt zu einem perfekten Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf eine lebendige Nachbarschaft legen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist bestens ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität. Der Münchner Flughafen ist in etwa 8 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar – ein großer Vorteil für Geschäftsreisende oder Pendler. Dank der S-Bahn erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in lediglich 30 Minuten. So genießen Sie die Ruhe und Idylle Freisings, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur dynamischen Metropole München profitieren. Lassen Sie sich von den Vorteilen dieses malerischen Stadtteils begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.418 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familientraum in Freising – Reihenmittelhaus mit Dachterrasse, Garten und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung