Lichtdurchflutete moderne Beletage-Wohnung in absoluter Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

7.984 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, von denen eines als Studio oder Büro mit separatem Eingang genutzt werden kann – ideal für Familien, Paare oder Singles. Hochwertige Ausstattungselemente wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, eine offene Einbauküche sowie zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC, ein separates Duschbad und ein elegantes Badezimmer ergänzen das Angebot ebenso wie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung.

Die Fellini Residences zählen zu den exklusivsten Adressen Berlins und sind nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt, der Friedrichstraße und der Museumsinsel entfernt – eine ruhige Stadtinsel im pulsierenden Zentrum. Die italienisch inspirierte Architektur von Marc Kocher Architekten verbindet hohe Bauqualität mit einem mediterranen Wohngefühl. Die Gemeinschaftsflächen wurden von Designer Eric Kuster gestaltet und vermitteln stilvolle Eleganz. Die Anlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten verfügt über moderne Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Fahrradstellplätze und eine großzügige Tiefgarage. Die hier angebotene Wohnung steht leer zur Übergabe bereit und eignet sich hervorragend als hochwertige Kapitalanlage oder repräsentatives Zuhause im Premiumsegment.

Diese Immobilie steht für exklusives Wohnen mit mediterranem Flair im Zentrum Berlins und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Architektur, zentrale Lage und ein stilvolles Ambiente legen. Die Kombination aus großer Flexibilität im Grundriss, zwei Balkonen, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren, die Kenntnis und Qualität verbinden möchten.

Die Fellini Residences verleihen dem Begriff Stadtwohnen eine neue Dimension und bieten eine seltene Gelegenheit, ein Stück italienische Lebensart im dynamischen Berlin zu erwerben.

Lage Die Lage der angebotenen Immobilie in Berlin-Mitte, nahe dem Spittelmarkt, ist einmalig und vereint urbanes Leben mit erstklassiger Verkehrsanbindung und umfangreichen Infrastruktureinrichtungen. Vom historischen Tiergarten bis zur Spree, vom Regierungsviertel mit dem Bundestag bis zur ehemaligen Berliner Mauer – der Bezirk Mitte bietet eine vielseitige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. In unmittelbarer Nähe zum Spittelmarkt, der sich als bedeutender Verkehrsknotenpunkt etabliert hat, befinden sich alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist optimal, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind.

Verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage als äußerst günstig: Die U-Bahnlinie U2 hält direkt am Spittelmarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Zudem bedienen die Buslinien M29, M48, 248 und 265 die unmittelbare Umgebung, sodass der ÖPNV-Komfort rund um die Uhr gesichert ist. Der Standort befindet sich in der Berliner Verkehrszone A, was eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile garantiert. Große Verkehrsknotenpunkte wie Alexanderplatz, Stadtmitte und Potsdamer Platz sind ebenfalls problemlos in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenführung erstreckt sich entlang der Leipziger Straße bis zur Alten Jakobstraße, was die Lage zusätzlich attraktiv und zentral macht.

Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zu bedeutenden Berliner Sehenswürdigkeiten wie dem Gendarmenmarkt, der Friedrichstraße und der Museumsinsel, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So verbindet sich hier das kulturelle und urbane Leben mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang der Spree. Der Spittelmarkt mit seinem Wochenmarkt trägt zur lebendigen Kiezatmosphäre bei. Ebenso sind diverse Schulen und Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus zentraler urbaner Vernetzung, kulturellem Flair und hoher

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Etagenwohnung in den Fellini Residences im Herzen von Berlin-Mitte verbindet urbanen Luxus mit mediterraner Eleganz und bietet auf ca. 124 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das 2013 errichtete Premiumgebäude besticht durch seine markante Sandsteinfassade mit großen Rundbogenfenstern sowie einen mediterranen Innenhof mit Natursteinbrunnen, der der Anlage ein einzigartiges Flair verleiht. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, von denen eines als Studio oder Büro mit separatem Eingang genutzt werden kann – ideal für Familien, Paare oder Singles. Hochwertige Ausstattungselemente wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, eine offene Einbauküche sowie zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Gäste-WC, ein separates Duschbad und ein elegantes Badezimmer ergänzen das Angebot ebenso wie ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung. Die Fellini Residences zählen zu den exklusivsten Adressen Berlins und sind nur wenige Schritte vom Gendarmenmarkt, der Friedrichstraße und der Museumsinsel entfernt – eine ruhige Stadtinsel im pulsierenden Zentrum. Die italienisch inspirierte Architektur von Marc Kocher Architekten verbindet hohe Bauqualität mit einem mediterranen Wohngefühl. Die Gemeinschaftsflächen wurden von Designer Eric Kuster gestaltet und vermitteln stilvolle Eleganz. Die Anlage mit insgesamt 72 Wohneinheiten verfügt über moderne Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Fahrradstellplätze und eine großzügige Tiefgarage. Die hier angebotene Wohnung steht leer zur Übergabe bereit und eignet sich hervorragend als hochwertige Kapitalanlage oder repräsentatives Zuhause im Premiumsegment. Diese Immobilie steht für exklusives Wohnen mit mediterranem Flair im Zentrum Berlins und richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hochwertige Architektur, zentrale Lage und ein stilvolles Ambiente legen. Die Kombination aus großer Flexibilität im Grundriss, zwei Balkonen, Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren, die Kenntnis und Qualität verbinden möchten. Die Fellini Residences verleihen dem Begriff Stadtwohnen eine neue Dimension und bieten eine seltene Gelegenheit, ein Stück italienische Lebensart im dynamischen Berlin zu erwerben. Lage Die Lage der angebotenen Immobilie in Berlin-Mitte, nahe dem Spittelmarkt, ist einmalig und vereint urbanes Leben mit erstklassiger Verkehrsanbindung und umfangreichen Infrastruktureinrichtungen. Vom historischen Tiergarten bis zur Spree, vom Regierungsviertel mit dem Bundestag bis zur ehemaligen Berliner Mauer – der Bezirk Mitte bietet eine vielseitige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. In unmittelbarer Nähe zum Spittelmarkt, der sich als bedeutender Verkehrsknotenpunkt etabliert hat, befinden sich alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Nahversorgung ist optimal, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar sind. Verkehrstechnisch präsentiert sich die Lage als äußerst günstig: Die U-Bahnlinie U2 hält direkt am Spittelmarkt, der fußläufig zu erreichen ist. Zudem bedienen die Buslinien M29, M48, 248 und 265 die unmittelbare Umgebung, sodass der ÖPNV-Komfort rund um die Uhr gesichert ist. Der Standort befindet sich in der Berliner Verkehrszone A, was eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile garantiert. Große Verkehrsknotenpunkte wie Alexanderplatz, Stadtmitte und Potsdamer Platz sind ebenfalls problemlos in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenführung erstreckt sich entlang der Leipziger Straße bis zur Alten Jakobstraße, was die Lage zusätzlich attraktiv und zentral macht. Die Umgebung ist geprägt von der Nähe zu bedeutenden Berliner Sehenswürdigkeiten wie dem Gendarmenmarkt, der Friedrichstraße und der Museumsinsel, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. So verbindet sich hier das kulturelle und urbane Leben mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten entlang der Spree. Der Spittelmarkt mit seinem Wochenmarkt trägt zur lebendigen Kiezatmosphäre bei. Ebenso sind diverse Schulen und Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus zentraler urbaner Vernetzung, kulturellem Flair und hoher Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete moderne Beletage-Wohnung in absoluter Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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