⭐ Klassische Altbauwohnung mit ca. 186 m², eigenem Eingang und Möglichkeit zur gemischten Nutzung ⭐

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

8.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage ist hervorragend: Der charmante Ludwigkirchplatz sowie Berlins berühmtester Boulevard, der Kurfürstendamm, sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Inneren verbindet die Immobilie auf gelungene Weise klassische Altbaudetails mit dem Komfort modernen Wohnens. Derzeit verteilt sich die Fläche auf sechs Zimmer, ergänzt durch eine großzügige Wohnküche sowie zwei Badezimmer.

Ausstattung • Hervorragende Lage in der begehrten Pariser Straße, nur wenige Gehminuten vom Ludwigkirchplatz und dem Ku’damm entfernt • Gelegen in einem attraktiven klassischen Altbau Anno 1901 • Erdgeschosslage mit individuellem eigenem Hauseingang sowie zusätzlichem Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus • Gepflegter rückwärtiger Innenhof mit Grünfläche, Fahrradstellplätzen und Müllbereich • Offiziell als Wohnung genehmigt, mit dem Vorteil einer möglichen Mischnutzung bei Bedarf (gewerbliche Nutzung) • Ca. 186 m² Wohn-/Nutzfläche im Innenbereich • Derzeit aufgeteilt in 6 separate Räume, eine Wohnküche, ein Hauptbad, ein separates WC sowie einen straßenseitigen Wintergarten • Der Einheit ist ein großzügiger Kellerbereich zugeordnet, der ideale Lagermöglichkeiten bietet • Küche mit modernen weißen Einbauelementen, integriertem Backofen und Kochfeld, Geschirrspüler sowie ausreichend Platz für Tisch und Stühle • Badezimmer und WC mit modernen weißen Ausstattungen, passend zum Stil der Wohnung • Zahlreiche erhaltene Altbaudetails, darunter originale Türen und Beschläge, Fischgrätparkett, Stuck- und Deckenverzierungen, ca. 3,45 m Deckenhöhe sowie ein dekorativer Originalkamin • Die Fenster sind teils traditionelle doppelt verglaste Holzrahmenfenster, teils moderne Kunststofffenster • Heizung und Warmwasser über eine eigene Gasetagenheizung

Lage Die Pariser Straße befindet sich in einer der etabliertesten und atmosphärischsten Wohnlagen Wilmersdorfs, wo elegante Altbauarchitektur auf ein besonders angenehmes Kiezgefühl trifft. Vor allem die Straßen rund um den Ludwigkirchplatz sind bekannt für ihre gelungene Mischung aus individuellen Geschäften, Feinkostläden, Cafés und beliebten Restaurants, die der Umgebung einen internationalen und zugleich unverwechselbar lokalen Charakter verleihen.

Von hier aus sind sowohl der Ludwigkirchplatz als auch der Kurfürstendamm bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegen einige der besten Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Berlin City West praktisch direkt vor der Tür. Die Lage verbindet den Charme einer ruhigeren Wohnadresse mit der unmittelbaren Nähe zur Lebendigkeit, den Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot eines der bekanntesten Boulevards Berlins.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. In der Nähe befinden sich die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3), Spichernstraße (U3 und U9), Güntzelstraße (U9) sowie Uhlandstraße (U1), die schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt ermöglichen. Ergänzt wird dies durch weitere gute Busverbindungen im direkten Umfeld, einschließlich Haltestellen an der Pariser Straße selbst, was den Komfort dieser begehrten Adresse in Wilmersdorf zusätzlich unterstreicht.

Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English.

A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request.

...If you are thinking of selling what sets us apart?

We offer:

Free valuation service
Competitive, performance related fee structure
Free home staging
No sale no fee (We take the risks)
High-End photography and marketing materials for all
Personalised streamlined service
one point of contact throughout the complete sales process
Exclusive network for finance and legal assistance
Over 50 years combined experience in the national and international marketplace

... We look forward to hearing from you !

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang befindet sich in einem markanten Altbau aus dem Jahr 1901 und erstreckt sich über ca. 186 m². Dank der genehmigten Mischnutzung bietet sie außergewöhnliche Flexibilität – sei es als elegante Privatresidenz, oder eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Die Lage ist hervorragend: Der charmante Ludwigkirchplatz sowie Berlins berühmtester Boulevard, der Kurfürstendamm, sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Inneren verbindet die Immobilie auf gelungene Weise klassische Altbaudetails mit dem Komfort modernen Wohnens. Derzeit verteilt sich die Fläche auf sechs Zimmer, ergänzt durch eine großzügige Wohnküche sowie zwei Badezimmer. Ausstattung • Hervorragende Lage in der begehrten Pariser Straße, nur wenige Gehminuten vom Ludwigkirchplatz und dem Ku’damm entfernt • Gelegen in einem attraktiven klassischen Altbau Anno 1901 • Erdgeschosslage mit individuellem eigenem Hauseingang sowie zusätzlichem Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus • Gepflegter rückwärtiger Innenhof mit Grünfläche, Fahrradstellplätzen und Müllbereich • Offiziell als Wohnung genehmigt, mit dem Vorteil einer möglichen Mischnutzung bei Bedarf (gewerbliche Nutzung) • Ca. 186 m² Wohn-/Nutzfläche im Innenbereich • Derzeit aufgeteilt in 6 separate Räume, eine Wohnküche, ein Hauptbad, ein separates WC sowie einen straßenseitigen Wintergarten • Der Einheit ist ein großzügiger Kellerbereich zugeordnet, der ideale Lagermöglichkeiten bietet • Küche mit modernen weißen Einbauelementen, integriertem Backofen und Kochfeld, Geschirrspüler sowie ausreichend Platz für Tisch und Stühle • Badezimmer und WC mit modernen weißen Ausstattungen, passend zum Stil der Wohnung • Zahlreiche erhaltene Altbaudetails, darunter originale Türen und Beschläge, Fischgrätparkett, Stuck- und Deckenverzierungen, ca. 3,45 m Deckenhöhe sowie ein dekorativer Originalkamin • Die Fenster sind teils traditionelle doppelt verglaste Holzrahmenfenster, teils moderne Kunststofffenster • Heizung und Warmwasser über eine eigene Gasetagenheizung Lage Die Pariser Straße befindet sich in einer der etabliertesten und atmosphärischsten Wohnlagen Wilmersdorfs, wo elegante Altbauarchitektur auf ein besonders angenehmes Kiezgefühl trifft. Vor allem die Straßen rund um den Ludwigkirchplatz sind bekannt für ihre gelungene Mischung aus individuellen Geschäften, Feinkostläden, Cafés und beliebten Restaurants, die der Umgebung einen internationalen und zugleich unverwechselbar lokalen Charakter verleihen. Von hier aus sind sowohl der Ludwigkirchplatz als auch der Kurfürstendamm bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegen einige der besten Boutiquen, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Berlin City West praktisch direkt vor der Tür. Die Lage verbindet den Charme einer ruhigeren Wohnadresse mit der unmittelbaren Nähe zur Lebendigkeit, den Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot eines der bekanntesten Boulevards Berlins. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. In der Nähe befinden sich die U-Bahnhöfe Hohenzollernplatz (U3), Spichernstraße (U3 und U9), Güntzelstraße (U9) sowie Uhlandstraße (U1), die schnelle Verbindungen in viele Teile der Stadt ermöglichen. Ergänzt wird dies durch weitere gute Busverbindungen im direkten Umfeld, einschließlich Haltestellen an der Pariser Straße selbst, was den Komfort dieser begehrten Adresse in Wilmersdorf zusätzlich unterstreicht. Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English. A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request. ...If you are thinking of selling what sets us apart? We offer: - Free valuation service - Competitive, performance related fee structure - Free home staging - No sale no fee (We take the risks) - High-End photography and marketing materials for all - Personalised streamlined service - one point of contact throughout the complete sales process - Exclusive network for finance and legal assistance - Over 50 years combined experience in the national and international marketplace ... We look forward to hearing from you !

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Klassische Altbauwohnung mit ca. 186 m², eigenem Eingang und Möglichkeit zur gemischten Nutzung ⭐

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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