Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.042 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Besonders für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem angenehmen Wohnambiente. Durch den gepflegten Zustand des Gebäudes und der Wohnung besteht aktuell kein Sanierungsstau, was zusätzliche Investitionen kurzfristig nicht erforderlich macht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bevorstehende bzw. laufende Anbindung an das Fernwärmenetz. Dies stellt eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung dar und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Immobilie im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit.

Die Nordstadt von Pforzheim zählt zu den beliebten Wohnlagen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Pforzheim, das sich durch eine angenehme Mischung aus stadtnaher Lage und erholsamer Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Mehrfamilien- und gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Paare, Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Pforzheimer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Enzkreis. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Nordstadt von Pforzheim. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Immobilie ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Besonders für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, eine solide und nachhaltige Wohnimmobilie in gefragter Wohnlage zu erwerben. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem angenehmen Wohnambiente. Durch den gepflegten Zustand des Gebäudes und der Wohnung besteht aktuell kein Sanierungsstau, was zusätzliche Investitionen kurzfristig nicht erforderlich macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die bevorstehende bzw. laufende Anbindung an das Fernwärmenetz. Dies stellt eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung dar und erhöht zusätzlich die Attraktivität der Immobilie im Hinblick auf Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Die Nordstadt von Pforzheim zählt zu den beliebten Wohnlagen mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Pforzheim, das sich durch eine angenehme Mischung aus stadtnaher Lage und erholsamer Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Mehrfamilien- und gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Paare, Familien und Berufstätige. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Pforzheimer Innenstadt als auch der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Karlsruhe, Stuttgart und Enzkreis. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Erholung im Freien ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Pforzheim

Beschreibung