5‑Zimmer‑Eigentum mit Potenzial – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Da die Wohnung vermietet ist, werden Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung angeboten!

5‑Zimmer‑Eigentum mit Potenzial – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Je Schlafzimmer 550,00 € Warmmiete (Kalt 510,00 €); derzeit 4 von 4 Schlafzimmer vermietet. Insgesamt Warmmiete aktuell 2.200,00 €/Monat. Die Mietverträge sind befristet und werden alle 3 Monate nach Rücksprache verlängert.

Aufteilung:

4 Schlafzimmer
1,5 Bäder (1 Bad ohne WC, 1 Bad nur mit Sanitäreinrichtung),
Wohnzimmer
Küche
Sonnenloggia mit Süd-West-Ausrichtung und weitem Blick.

Zustand: Baujahr 1964, insgesamt 27 Wohneinheiten Service & Verwaltung: Hausmeisterservice vorhanden; Verwaltung kümmert sich um anfallende Arbeiten. Zusatz: Kleines Kellerabteil; abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz. Kabelanschluss für Internet und TV liegt in der Wohnung an.

Bereits ausgeführte Renovierungsarbeiten:

Sicherungskasten sowie alle elektrischen Leitungen (3-adrig) wurden 2025 vom Eigentümer erneuert.

Kaufpreis:

Eigentumswohnung: 305.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtpreis: 320.000 €

Die Rücklage der Wohnung / Garage beläuft sich auf 10.114,44 €.

Hinweis für Eigennutzer: Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu sanieren. Du solltest hier Kosten von ca. 35.000 € einplanen.

Wichtig: Der Renovierungszustand ist in der Kaufpreissumme von uns bereits berücksichtigt worden.

Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB).

Ausstattung

Einbauschränke im Flur
Hausmeisterservice
Separates WC

Lage Bietigheim-Bissingen liegt in Baden-Württemberg, nahe Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und hat eine gute Anbindung über A81/A8 sowie Bahnlinien. Sie entstand 1931 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Bietigheim und Bissingen. Die Fachwerkhäuser, die historische Altstadt und das Rathaus spiegeln die lange Geschichte wider. Circa 40.000 Einwohner leben hier, gemischt aus Familien, Pendlern und jungen Berufstätigen. Traditionell geprägt von Industrie, spielen heute Dienstleistungen, Logistik, Handel und der Mittelstand eine wichtige Rolle, unterstützt durch die Nähe zur Metropole Stuttgart. Highlights sind die Altstadt mit Fußgängerzone, der Bahnhofsturm und Schloss Monrepos in der Nähe, das Städtische Museum sowie naturnahe Erholungsgebiete rund um den Neckar. Regelmäßig finden Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt. Bildungseinrichtungen gibt es in Form von Grund- und weiterführenden Schulen, außerdem profitieren Besucher und Bewohner von kulturellem Leben durch Theater, Musik und Vereine. Die Lebensqualität zeigt sich in guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Nähe. Wenn du spezielle Fragen zu Immobilienmarkt, Schulen, Veranstaltungen oder Preisen hast, sag mir, worauf du fokussiert bist.

Sonstiges Spanberger-Immobilien kann Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre Vollständigen Angaben hinterlegen: Vorname, Nachname, Ihre derzeitige Wohnanschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Handynummer oder eine Festnetznummer. Zudem bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an. Gerne können Sie vorab eine Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner prüfen. Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Da die Wohnung vermietet ist, werden Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung angeboten! 5‑Zimmer‑Eigentum mit Potenzial – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage Die Wohnung ist derzeit vermietet. Je Schlafzimmer 550,00 € Warmmiete (Kalt 510,00 €); derzeit 4 von 4 Schlafzimmer vermietet. Insgesamt Warmmiete aktuell 2.200,00 €/Monat. Die Mietverträge sind befristet und werden alle 3 Monate nach Rücksprache verlängert. Aufteilung: - 4 Schlafzimmer - 1,5 Bäder (1 Bad ohne WC, 1 Bad nur mit Sanitäreinrichtung), - Wohnzimmer - Küche - Sonnenloggia mit Süd-West-Ausrichtung und weitem Blick. Zustand: Baujahr 1964, insgesamt 27 Wohneinheiten Service & Verwaltung: Hausmeisterservice vorhanden; Verwaltung kümmert sich um anfallende Arbeiten. Zusatz: Kleines Kellerabteil; abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz. Kabelanschluss für Internet und TV liegt in der Wohnung an. Bereits ausgeführte Renovierungsarbeiten: Sicherungskasten sowie alle elektrischen Leitungen (3-adrig) wurden 2025 vom Eigentümer erneuert. Kaufpreis: Eigentumswohnung: 305.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtpreis: 320.000 € Die Rücklage der Wohnung / Garage beläuft sich auf 10.114,44 €. Hinweis für Eigennutzer: Solltest Du die Wohnung als Eigennutzung erwerben, empfehlen wir Dir, die Wohnung zu sanieren. Du solltest hier Kosten von ca. 35.000 € einplanen. Wichtig: Der Renovierungszustand ist in der Kaufpreissumme von uns bereits berücksichtigt worden. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Provision von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an. Diese wird mit der notariellen Beurkundung fällig und ist an Spanberger-Immobilien zu zahlen. Damit alles fair bleibt, haben wir mit dem Verkäufer den gleichen Provisionssatz vereinbart (§ 656c BGB). Ausstattung - Einbauschränke im Flur - Hausmeisterservice - Separates WC Lage Bietigheim-Bissingen liegt in Baden-Württemberg, nahe Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart und hat eine gute Anbindung über A81/A8 sowie Bahnlinien. Sie entstand 1931 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Bietigheim und Bissingen. Die Fachwerkhäuser, die historische Altstadt und das Rathaus spiegeln die lange Geschichte wider. Circa 40.000 Einwohner leben hier, gemischt aus Familien, Pendlern und jungen Berufstätigen. Traditionell geprägt von Industrie, spielen heute Dienstleistungen, Logistik, Handel und der Mittelstand eine wichtige Rolle, unterstützt durch die Nähe zur Metropole Stuttgart. Highlights sind die Altstadt mit Fußgängerzone, der Bahnhofsturm und Schloss Monrepos in der Nähe, das Städtische Museum sowie naturnahe Erholungsgebiete rund um den Neckar. Regelmäßig finden Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen statt. Bildungseinrichtungen gibt es in Form von Grund- und weiterführenden Schulen, außerdem profitieren Besucher und Bewohner von kulturellem Leben durch Theater, Musik und Vereine. Die Lebensqualität zeigt sich in guter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Nähe. Wenn du spezielle Fragen zu Immobilienmarkt, Schulen, Veranstaltungen oder Preisen hast, sag mir, worauf du fokussiert bist. Sonstiges Spanberger-Immobilien kann Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie uns Ihre Vollständigen Angaben hinterlegen: Vorname, Nachname, Ihre derzeitige Wohnanschrift, E-Mail-Adresse und Ihre Handynummer oder eine Festnetznummer. Zudem bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung an. Gerne können Sie vorab eine Finanzierung mit unserem Finanzierungspartner prüfen. Sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 9
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5‑Zimmer‑Eigentum mit Potenzial – ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung