Florstadt: Gehobene Neubau Doppelhaushälfte inkl. Grundstück in traumhafter Lage (Provisionsfrei)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.850 €

pro m²

Beschreibung

Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Leben ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und bietet damit eine angenehme Wellness-Atmosphäre. Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen mit niedrigen Energiekosten.

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Neubauobjekt in Florstadt vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Ausstattung

Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung
Zwei KFZ-Stellplätze für je 7.500€
Massivbauweise in Porenbeton mit 24 cm Mauerwerk
Mehrsparten Hausanschluss
Röhrenspan Innentüren mit CPL Oberflächen in verschiedenen Farben
Dreifachverglaste Kunststofffensterelemente Standardfarbe Innen/Außen weiß
Innenfensterbänke aus Werzalit
Stahlwangentreppe mit Buche Stufen
WC und Waschtisch Serie Eurovit oder gleichwertig
Brause- und Badewanne Vigour oder gleichwertig
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Armarturen Alpha & Ideal Rain oder gleichwertig
Fliesen im Bad und Gäste-WCgemäß Bauleistungsbeschreibung im Wert von 30,00€ je m²
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 Liter Trinkwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
1 frostsichere Außenzapfstelle
Weitere Ausstattungen im Rahmen der Bemusterung

Lage Florstadt-Stammheim ist ein ruhiger und dörflich geprägter Stadtteil der Stadt Florstadt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort liegt eingebettet in eine weitgehend landwirtschaftlich genutzte Landschaft und ist von Feldern, Wiesen und kleineren Grünflächen umgeben, was ihm einen naturnahen und ländlichen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist Stammheim verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 sind die Städte Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt am Main in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Stammheim zudem mit den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. Im Ort selbst prägen überwiegend Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Hofstrukturen das Ortsbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Vereine befinden sich in Florstadt und den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage von Florstadt-Stammheim durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Rhein-Main-Region aus.

Objektbeschreibung In ruhiger und attraktiver Lage von Florstadt/Stammheim entsteht dieses moderne Neubauhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Auf ca. 140 m² Netto Raumfläche nach DIN 277 bietet das Haus fünf großzügige Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte, flexible Raumaufteilung. Vier der Zimmer lassen sich individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer nutzen und passen sich damit optimal an unterschiedliche Lebenssituationen an. Der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Leben ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und bietet damit eine angenehme Wellness-Atmosphäre. Der Neubau wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und steht für nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen mit niedrigen Energiekosten. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Dieses Neubauobjekt in Florstadt vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Ausstattung - Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung - Zwei KFZ-Stellplätze für je 7.500€ - Massivbauweise in Porenbeton mit 24 cm Mauerwerk - Mehrsparten Hausanschluss - Röhrenspan Innentüren mit CPL Oberflächen in verschiedenen Farben - Dreifachverglaste Kunststofffensterelemente Standardfarbe Innen/Außen weiß - Innenfensterbänke aus Werzalit - Stahlwangentreppe mit Buche Stufen - WC und Waschtisch Serie Eurovit oder gleichwertig - Brause- und Badewanne Vigour oder gleichwertig - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Armarturen Alpha & Ideal Rain oder gleichwertig - Fliesen im Bad und Gäste-WCgemäß Bauleistungsbeschreibung im Wert von 30,00€ je m² - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 Liter Trinkwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - 1 frostsichere Außenzapfstelle - Weitere Ausstattungen im Rahmen der Bemusterung Lage Florstadt-Stammheim ist ein ruhiger und dörflich geprägter Stadtteil der Stadt Florstadt im Wetteraukreis in Hessen. Der Ort liegt eingebettet in eine weitgehend landwirtschaftlich genutzte Landschaft und ist von Feldern, Wiesen und kleineren Grünflächen umgeben, was ihm einen naturnahen und ländlichen Charakter verleiht. Trotz der ruhigen Lage ist Stammheim verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 sind die Städte Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt am Main in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Stammheim zudem mit den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden. Im Ort selbst prägen überwiegend Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Hofstrukturen das Ortsbild. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Vereine befinden sich in Florstadt und den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage von Florstadt-Stammheim durch eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Rhein-Main-Region aus.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Florstadt: Gehobene Neubau Doppelhaushälfte inkl. Grundstück in traumhafter Lage (Provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung