2 Zimmer Appartement, renoviert, Balkon, Laminat, Einbauküche in Tempelhof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105

Kaufpreis

329.707 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.710 €

pro m²

Beschreibung

We are pleased to present this cozy 2-room apartment in a well-maintained old building from 1960. The apartment extends over a pleasant area of 70,30 square meters and offers contemporary comfort. The living room has a separate Kitchen alcove. The laminate flooring gives the rooms a warm and inviting atmosphere. The façade and windows have already been retrofitted to ensure efficient thermal insulation while preserving the charm of the old building. The apartment is modernly equipped and meets contemporary requirements. In the bathroom you will find high-quality sanitary facilities for your comfort. A balcony facing the quiet inner courtyard on the south side, as well as the electricity meters of the individual apartments in the hallway and the natural gas heating system installed in 2023 round off the offer. This apartment naturally also includes a cellar room, which offers you additional storage space.

Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)

Ausstattung

Gaszentralheizung
Laminat
Balkon
Keller
Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
Gas central heating
laminate
balcony
cellar
All windows double-glazed with tilt and turn fittings

Lage Tempelhof präsentiert sich als ein attraktiver, grüner Bezirk innerhalb von Berlin. Der Stadtteil liegt südlich des weitläufigen und naturbelassenen Tempelhofer Feldes und in der Nähe des Teltowkanals. Seit der Stilllegung des Tempelhofer Flughafens hat die Wohngegend kontinuierlich an Attraktivität gewonnen. Aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung und seiner zentralen Lage erfreut sich der Bezirk großer Beliebtheit als Wohnort. Das typische Berliner Flair mit bereits renovierten Altbauten sowie passenden Neubauten ist hier ebenfalls vorhanden.

Direkt neben dem angebotenen Wohnhaus befindet sich ein grüner Spielplatz, und verschiedene Sportplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Geschäften für den täglichen Bedarf abgerundet.

Tempelhof presents itself as an attractive, green district within Berlin. The district is located south of the extensive and natural Tempelhofer Feld and close to the Teltow Canal. Since the closure of Tempelhof Airport, the residential area has become increasingly attractive. Thanks to its excellent transport connections and central location, the district is very popular as a place to live. The typical Berlin flair with renovated old buildings and matching new buildings is also present here.

There is a green playground right next to the residential building on offer, and various sports grounds are just a few minutes' walk away. The excellent infrastructure is rounded off by the proximity to doctors' surgeries, pharmacies, kindergartens, schools and stores for daily needs

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Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit dem notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage heranzogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehendes Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

The buyer's commission is 3% of the purchase price including 19% statutory VAT. The commission is earned upon conclusion of the notarized purchase contract and is payable to us after invoicing. Passing the exposé on to a third party does not release the buyer from the obligation to pay commission on this offer.

All details are without guarantee and are based exclusively on information provided to us by our client. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. The floor plans are not to scale and are for illustrative purposes only. This exposé is to be understood as non-binding information and cannot be used as a legal basis. Only the notarized purchase contract is legally binding.

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Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in einem gut gepflegten Altbau aus dem Jahr 1960 vorstellen zu können. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 70,30 Quadratmetern und bietet zeitgemäßen Komfort. Das Wohnzimmer verfügt über eine separate Küchennische. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fassade sowie die Fenster wurden bereits nachträglich erneuert, um eine effiziente Wärmedämmung sicherzustellen und gleichzeitig den Charme des Altbaus zu bewahren. Die Wohnung ist modern ausgestattet und erfüllt zeitgemäße Ansprüche. Im Badezimmer finden Sie hochwertige Sanitäranlagen für Ihren Komfort. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof auf der Südseite, sowie die Stromzähler der einzelnen Wohnungen im Flur und die 2023 eingebaute Erdgas-Wärmeanlage runden das Angebot ab. Zu dieser Wohnung gehört selbstverständlich auch ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. We are pleased to present this cozy 2-room apartment in a well-maintained old building from 1960. The apartment extends over a pleasant area of 70,30 square meters and offers contemporary comfort. The living room has a separate Kitchen alcove. The laminate flooring gives the rooms a warm and inviting atmosphere. The façade and windows have already been retrofitted to ensure efficient thermal insulation while preserving the charm of the old building. The apartment is modernly equipped and meets contemporary requirements. In the bathroom you will find high-quality sanitary facilities for your comfort. A balcony facing the quiet inner courtyard on the south side, as well as the electricity meters of the individual apartments in the hallway and the natural gas heating system installed in 2023 round off the offer. This apartment naturally also includes a cellar room, which offers you additional storage space. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) Ausstattung - Gaszentralheizung - Laminat - Balkon - Keller - Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen - Gas central heating - laminate - balcony - cellar - All windows double-glazed with tilt and turn fittings Lage Tempelhof präsentiert sich als ein attraktiver, grüner Bezirk innerhalb von Berlin. Der Stadtteil liegt südlich des weitläufigen und naturbelassenen Tempelhofer Feldes und in der Nähe des Teltowkanals. Seit der Stilllegung des Tempelhofer Flughafens hat die Wohngegend kontinuierlich an Attraktivität gewonnen. Aufgrund seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung und seiner zentralen Lage erfreut sich der Bezirk großer Beliebtheit als Wohnort. Das typische Berliner Flair mit bereits renovierten Altbauten sowie passenden Neubauten ist hier ebenfalls vorhanden. Direkt neben dem angebotenen Wohnhaus befindet sich ein grüner Spielplatz, und verschiedene Sportplätze sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Geschäften für den täglichen Bedarf abgerundet. Tempelhof presents itself as an attractive, green district within Berlin. The district is located south of the extensive and natural Tempelhofer Feld and close to the Teltow Canal. Since the closure of Tempelhof Airport, the residential area has become increasingly attractive. Thanks to its excellent transport connections and central location, the district is very popular as a place to live. The typical Berlin flair with renovated old buildings and matching new buildings is also present here. There is a green playground right next to the residential building on offer, and various sports grounds are just a few minutes' walk away. The excellent infrastructure is rounded off by the proximity to doctors' surgeries, pharmacies, kindergartens, schools and stores for daily needs Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit dem notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage heranzogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehendes Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. The buyer's commission is 3% of the purchase price including 19% statutory VAT. The commission is earned upon conclusion of the notarized purchase contract and is payable to us after invoicing. Passing the exposé on to a third party does not release the buyer from the obligation to pay commission on this offer. All details are without guarantee and are based exclusively on information provided to us by our client. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. The floor plans are not to scale and are for illustrative purposes only. This exposé is to be understood as non-binding information and cannot be used as a legal basis. Only the notarized purchase contract is legally binding. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.707 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.971 €): 1.409 € / Monat
20% Eigenkapital (65.941 €): 1.253 € / Monat
30% Eigenkapital (98.912 €): 1.096 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer Appartement, renoviert, Balkon, Laminat, Einbauküche in Tempelhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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