Viel Platz, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus ohne Käuferprovision

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

5.160 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die einen schönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten bieten. Die offene Einbauküche im Landhausstil verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Im 2021 modernisierten Untergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Ebenfalls 2021 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

Die ca. 99 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet zusätzliches Renditepotenzial.

Beide Wohneinheiten sind als eigenständige Teileigentumseinheiten ausgewiesen und werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Die 2023 neu errichtete Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A52, A57 und A44 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Ausstattung:

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Ca. 250 m² Wohnfläche
Ca. 600 m² Grundstück
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Offene Einbauküche im Landhausstil
Vier bis fünf Schlafzimmer (je nach Nutzung)
Drei Badezimmer
Große Terrasse (Fertigstellung 2023)
Balkon im Obergeschoss
Gepflegter Garten
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Gaszentralheizung (2021)
Elektrische Rollläden im Erd- und Untergeschoss
Laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand
Das Haus verfügt über 2 Grundbücher – Unterteilt in OG und EG / UG

Anliegerwohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet - optional würde der Mieter die WE verlassen, EG und UG befinden sich im Leerstand.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Meerbusch-Büderich. Das 1992 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Mit ca. 250 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die einen schönen Blick in den nahezu uneinsehbaren Garten bieten. Die offene Einbauküche im Landhausstil verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Im 2021 modernisierten Untergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Ebenfalls 2021 wurde die Gaszentralheizung erneuert. Die ca. 99 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine moderne Küche sowie einen großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet zusätzliches Renditepotenzial. Beide Wohneinheiten sind als eigenständige Teileigentumseinheiten ausgewiesen und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Die 2023 neu errichtete Terrasse, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im beliebten Meerbuscher Stadtteil Büderich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A52, A57 und A44 ermöglicht schnelle Wege nach Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Ausstattung: * Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten * Ca. 250 m² Wohnfläche * Ca. 600 m² Grundstück * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin * Offene Einbauküche im Landhausstil * Vier bis fünf Schlafzimmer (je nach Nutzung) * Drei Badezimmer * Große Terrasse (Fertigstellung 2023) * Balkon im Obergeschoss * Gepflegter Garten * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Gaszentralheizung (2021) * Elektrische Rollläden im Erd- und Untergeschoss * Laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand * Das Haus verfügt über 2 Grundbücher – Unterteilt in OG und EG / UG - Anliegerwohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet - optional würde der Mieter die WE verlassen, EG und UG befinden sich im Leerstand.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus ohne Käuferprovision

Beschreibung

Ausstattung