3-Zimmer-Wohnung mit direktem Aufzugszugang am Görlitzer Park, Berlin Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Aufzugszugang über den zur Wohnung gehörenden Balkon. Dieses außergewöhnliche Merkmal sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Die geschmackvolle Einrichtung sowie die komplette Ausstattung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Ausstattung

Ca. 66 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Vollständig möbliert
Bezugsfertig
Komplett ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
Modernes Duschbad
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
Balkon
Direkter Aufzugszugang über den zur Wohnung gehörenden Balkon
Heller Wohn- und Essbereich
Praktischer und gut geschnittener Grundriss
Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
Gepflegter Gebäudezustan

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wiener Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg – einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Görlitzer Park liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomie, individuellen Cafés, Bars, kleinen Boutiquen und internationalen Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Friedrichshain, Neukölln und Mitte.

Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

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Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese stilvoll eingerichtete und vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Essbereich sowie einer funktional ausgestatteten Küche und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Aufzugszugang über den zur Wohnung gehörenden Balkon. Dieses außergewöhnliche Merkmal sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig angeboten. Die geschmackvolle Einrichtung sowie die komplette Ausstattung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Große Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ausstattung * Ca. 66 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer * Vollständig möbliert * Bezugsfertig * Komplett ausgestattete Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten * Modernes Duschbad * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Balkon * Direkter Aufzugszugang über den zur Wohnung gehörenden Balkon * Heller Wohn- und Essbereich * Praktischer und gut geschnittener Grundriss * Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall * Gepflegter Gebäudezustan Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Wiener Straße im Herzen von Berlin-Kreuzberg – einer der lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Görlitzer Park liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomie, individuellen Cafés, Bars, kleinen Boutiquen und internationalen Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Friedrichshain, Neukölln und Mitte. Die Kombination aus urbanem Leben, grünen Erholungsflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden. Folge agas.berlin auf Instagram oder Facebook und sei immer zuerst informiert! Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 621 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit direktem Aufzugszugang am Görlitzer Park, Berlin Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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