"... Sofort bezugsfrei! ..." Pforzheim - Schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung

Sonstige zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.180 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Glasdusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot harmonisch ab.

Zukunftsorientiert und modern: Die bestehende Heizungsanlage steht kurz vor dem Austausch durch ein neues, zeitgemäßes System. Die Entscheidung zur Modernisierung der Zentralheizung ist bereits gefallen und sämtliche Kosten sind vollständig beglichen.

Der gepflegte Gesamtzustand dieser Immobilie in Kombination mit ihrer ausgezeichneten Vermietbarkeit, macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Lage Eutingen, ein beliebter Stadtteil von Pforzheim, ist auch unter dem Namen Gartenstadt bekannt. Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30- Zone und bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art in fußläufiger Umgebung.

Zudem überzeugt der Standort durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobahn A8 sowie der Bundesstraße B10.

Sonstiges ° die bestehende Heizung wird zeitnah durch eine neue Anlage ersetzt ° durchdachte Raumgestaltung ° helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne ° ca. 2022 renoviert ° sehr gepflegter Zustand ° Wintergarten ° Kellerraum ° TG-Stellplatz (Duplex) ° die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die einen hellen Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Wintergarten umfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, das sowohl mit einer Glasdusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot harmonisch ab. Zukunftsorientiert und modern: Die bestehende Heizungsanlage steht kurz vor dem Austausch durch ein neues, zeitgemäßes System. Die Entscheidung zur Modernisierung der Zentralheizung ist bereits gefallen und sämtliche Kosten sind vollständig beglichen. Der gepflegte Gesamtzustand dieser Immobilie in Kombination mit ihrer ausgezeichneten Vermietbarkeit, macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Lage Eutingen, ein beliebter Stadtteil von Pforzheim, ist auch unter dem Namen Gartenstadt bekannt. Die Immobilie befindet sich in einer Tempo-30- Zone und bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art in fußläufiger Umgebung. Zudem überzeugt der Standort durch eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Autobahn A8 sowie der Bundesstraße B10. Sonstiges ° die bestehende Heizung wird zeitnah durch eine neue Anlage ersetzt ° durchdachte Raumgestaltung ° helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne ° ca. 2022 renoviert ° sehr gepflegter Zustand ° Wintergarten ° Kellerraum ° TG-Stellplatz (Duplex) ° die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"... Sofort bezugsfrei! ..." Pforzheim - Schöne 2 Zimmer-Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung