Exklusives Architektenhaus mit Panoramablick in Worpswede

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

317 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.994 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2018 errichtete Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück und bietet ca. 317 m² Wohnfläche sowie zusätzlich hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Beeindruckende Fensterfronten mit Höhen von bis zu drei Metern lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschwimmen und verleihen dem gesamten Haus eine beeindruckende Offenheit sowie ein außergewöhnliches Lichtgefühl.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – stilvoll, großzügig und bis ins Detail durchdacht. Die exklusive „SieMatic“-Küche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Premiumgeräten fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein Tunnelkamin verbindet den Wohnbereich mit einem der angrenzenden Zimmer und schafft so über beide Räume hinweg eine besondere Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzt sich die prägnante Handschrift des Hauses konsequent fort. Eine offene, lichtdurchflutete Galerie verleiht der Ebene zusätzliche Weite, während drei Schlafzimmer sowie ein exklusiv gestalteter Badbereich mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Wohnkomfort bieten. Ein separates WC mit Bidet sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf elegante Weise.

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Wohnhaus:

Baujahr 2018
Wohnfläche ca. 317 m²
Nutzfläche ca. 225 m²
Grundstücksfläche ca. 4.500 m²
Sechs Zimmer
Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen
Drei-fach-verglaste Fenster von der Firma Schüco
Bodentiefe Fensterfronten ca. 3 m Höhe
Hochwertige KTM-Innentüren
Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
Wärmepumpensystem (Erdwärme/Wasser und Luft/Luft)
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Hochwertiges Smarthome-System
Kontrollierte Wohnraumlüftungen
Automatisierte Beschattungsanlage
Wasserenthärtung mit Filter- und Absperrsystem
Doppelgarage mit integriertem WC und vorgebauten Carport

Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in begehrter Naturlage in Worpswede, eingebettet in die malerische Landschaft des Teufelsmoors. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen, kleinen Wasserläufen und idyllischen Moorlandschaften. Die aufgelockerte Bebauung mit stilvollen Landhäusern, hochwertigen Einfamilienhäusern und charmanten Höfen unterstreicht den ruhigen und exklusiven Charakter dieser Wohnlage.

Worpswede ist weit über die Region hinaus als traditionsreiche Künstlerkolonie bekannt. Zahlreiche Galerien, Museen und Ateliers prägen den Ort ebenso wie kleine Boutiquen, ausgewählte Cafés und Restaurants. Sie verleihen Worpswede seinen besonderen Charme und schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Trotz der idyllischen Lage verfügt Worpswede über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die umliegenden Orte wie Lilienthal und Osterholz-Scharmbeck sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangeboten zusätzlich.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten wie Reit-, Tennis- und Golfanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Weyerberg mit seinen Grünflächen, Aussichtspunkten und Wanderwegen.

Die Hansestadt Bremen ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellem Umfeld und guter Anbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Bremer Umland.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen in Worpswede verkörpert eine Form modernen Wohnens, die nur selten entsteht – architektonisch anspruchsvoll, außergewöhnlich hochwertig und geprägt von einer spürbaren Ruhe sowie einer beinahe selbstverständlichen Eleganz. In absolut privater Atmosphäre, umgeben von weitläufigen Wiesenflächen, entfaltet diese Liegenschaft eine besondere Präsenz, die nicht durch Inszenierung beeindruckt, sondern durch makellose Qualität, fein abgestimmte Materialien und ein außergewöhnliches Gespür für Details. Das im Jahr 2018 errichtete Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück und bietet ca. 317 m² Wohnfläche sowie zusätzlich hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss. Beeindruckende Fensterfronten mit Höhen von bis zu drei Metern lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschwimmen und verleihen dem gesamten Haus eine beeindruckende Offenheit sowie ein außergewöhnliches Lichtgefühl. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich – stilvoll, großzügig und bis ins Detail durchdacht. Die exklusive „SieMatic“-Küche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Premiumgeräten fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ein Tunnelkamin verbindet den Wohnbereich mit einem der angrenzenden Zimmer und schafft so über beide Räume hinweg eine besondere Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC. Im Obergeschoss setzt sich die prägnante Handschrift des Hauses konsequent fort. Eine offene, lichtdurchflutete Galerie verleiht der Ebene zusätzliche Weite, während drei Schlafzimmer sowie ein exklusiv gestalteter Badbereich mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche höchsten Wohnkomfort bieten. Ein separates WC mit Bidet sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot auf elegante Weise. Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung Wohnhaus: - Baujahr 2018 - Wohnfläche ca. 317 m² - Nutzfläche ca. 225 m² - Grundstücksfläche ca. 4.500 m² - Sechs Zimmer - Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen - Drei-fach-verglaste Fenster von der Firma Schüco - Bodentiefe Fensterfronten ca. 3 m Höhe - Hochwertige KTM-Innentüren - Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion - Wärmepumpensystem (Erdwärme/Wasser und Luft/Luft) - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Hochwertiges Smarthome-System - Kontrollierte Wohnraumlüftungen - Automatisierte Beschattungsanlage - Wasserenthärtung mit Filter- und Absperrsystem - Doppelgarage mit integriertem WC und vorgebauten Carport Nähere Informationen erhalten Sie mit dem Exposé. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in begehrter Naturlage in Worpswede, eingebettet in die malerische Landschaft des Teufelsmoors. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen, kleinen Wasserläufen und idyllischen Moorlandschaften. Die aufgelockerte Bebauung mit stilvollen Landhäusern, hochwertigen Einfamilienhäusern und charmanten Höfen unterstreicht den ruhigen und exklusiven Charakter dieser Wohnlage. Worpswede ist weit über die Region hinaus als traditionsreiche Künstlerkolonie bekannt. Zahlreiche Galerien, Museen und Ateliers prägen den Ort ebenso wie kleine Boutiquen, ausgewählte Cafés und Restaurants. Sie verleihen Worpswede seinen besonderen Charme und schaffen eine außergewöhnliche Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage verfügt Worpswede über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die umliegenden Orte wie Lilienthal und Osterholz-Scharmbeck sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangeboten zusätzlich. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten wie Reit-, Tennis- und Golfanlagen bieten einen hohen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bekannten Weyerberg mit seinen Grünflächen, Aussichtspunkten und Wanderwegen. Die Hansestadt Bremen ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellem Umfeld und guter Anbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Bremer Umland. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Engbi unter der Mobilfunknummer 0176 - 62 11 04 05 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

9 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 9
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (190.000 €): 8.123 € / Monat
20% Eigenkapital (380.000 €): 7.220 € / Monat
30% Eigenkapital (570.000 €): 6.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.047 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Architektenhaus mit Panoramablick in Worpswede

Beschreibung

Ausstattung