Einziehen oder neu vermieten? Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Die dargestellten Bilder der Bereiche, Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer enthalten teilweise KI-gestützte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten.

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Pforzheimer Wohngebiet Sonnenhof/Nordstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Nordstadtschule als Gemeinschaftsschule befindet sich im Pforzheimer Norden und ergänzt das umfangreiche Bildungsangebot des Stadtteils.

Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Erholung im Grünen steht der nahegelegene Enzauenpark zur Verfügung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem erreichen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell die Städte Karlsruhe und Stuttgart.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und schafft eine freundliche Atmosphäre. von hier aus gelangt man auf die große nach Süden ausgerichtete Loggia. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Hervorzuheben ist ein zusätzlicher Raum (ca. 20 m² ) im Untergeschoss, der zur Wohnung gehört. Dieser ist beheizbar und wurde zuletzt als Büro/Hobbyraum genutzt. Die dargestellten Bilder der Bereiche, Wohn- Schlaf- und Kinderzimmer enthalten teilweise KI-gestützte Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsvarianten. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Pforzheimer Wohngebiet Sonnenhof/Nordstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Die Nordstadtschule als Gemeinschaftsschule befindet sich im Pforzheimer Norden und ergänzt das umfangreiche Bildungsangebot des Stadtteils. Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Erholung im Grünen steht der nahegelegene Enzauenpark zur Verfügung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem erreichen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell die Städte Karlsruhe und Stuttgart.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen oder neu vermieten? Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Beschreibung

Ausstattung