Energieklasse A+: Luxuriös ausgestattete Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung in A-Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441

Kaufpreis

566.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

4.288 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Projekt handelt es sich um ein barrierearmes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 7 Wohnungen, 6 Tiefgaragen-Stellplätzen und einem Außenstellplatz, das auf einem ca. 829 m² großen Grundstück errichtet wird. Das Haus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Es entstehen Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62 m² bis ca. 135 m² (2-4 Zimmer). Der Siedweg, der sich über die Ortsteile Asberg und Schwafheim erstreckt, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Moers. Geprägt von gewachsener Nachbarschaft, großzügigen Grundstücken und unmittelbarer Nähe zur traumhaften Natur, wie dem Erholungsgebiet Schwafheim, verbindet dieser Standort Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Eingebettet in eine grüne Umgebung und gleichzeitig harmonisch in die bestehende Struktur eingefügt, ist die Lage geprägt von direktem Naturbezug, das ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert eröffnet. Gleichzeitig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen fußläufig erreichbar. Diese seltene Kombination aus Bestlage, Natur und Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Das geplante Mehrfamilienhaus wird vollständig barrierefrei (u.a. Aufzug) konzipiert und richtet sich an Bewohner, die komfortables, zukunftssicheres Wohnen mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger, grüner Umgebung und mit Zugang zu allen Versorgungsmöglichkeiten schätzen. Klare Architektur mit gesetzten stilistischen Akzenten, die dem Baukörper eine moderne Eleganz sowie lichtdurchflutete Flächen für ein offenes Wohngefühl verleihen, durchdachte Grundrisse mit idealen Raumgrößen und eine nachhaltige Bauweise (z.B. durch Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage) schaffen zeitgemäßen Wohnraum mit langfristiger Wertbeständigkeit. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen u.a. hochwertige Bodenbeläge, ebenerdige Duschen, Fußbodenheizungen, dreifach-verglaste Aluminium-Fenster sowie Tiefgaragen-Stellplätze. Ziel ist es, ein harmonisches Wohnensemble zu realisieren, das sich sensibel in die Umgebung einordnet, den besonderen Charakter des Standorts respektiert und eine moderne Vision für ein zeitgemäßes Gesamtbild – für Jung und Alt – schafft.

Lage NAHVERSORGUNG Supermarkt (700 m) Bäckerei (700 m) Friseur (230 m) Bank (1,2 km) Restaurant (75 m) Post (700 m) GESUNDHEIT Allgemeinmediziner (1,2 km) Apotheke (1,2 km) Zahnarztpraxis (1,1 km) Tierarzt (2,9 km) Physiotherapie (700 m) Andere Ärzte (1 km) BILDUNG Kindergarten (1,2 km) Grundschule (1,5 km) Schulzentrum (2,1 km) Hochschule (18,8 km) MOBILITÄT Bus-Haltestelle (100 m) Bahnhof (2,4 km) Autobahn (2,2 km) Flughafen Weeze (50,7 km) Flughafen Düsseldorf (30,6 km) SPORT UND FREIZEIT Tennis-Club (1,3 km) Golfplatz (7,6 km) Fußball (1,5 km) Fitnessstudio (1,1 km) Freibad (3,8 km) WEITERE ANGEBOTE Halde Rheinpreußen (7,1 km) Schlosspark Moers (4,2 km) Altstadt Moers (3,5 km) Naherholungsgebiet Schwafheim (350 m)

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 566.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Floor Heating

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.600 €): 2.420 € / Monat
20% Eigenkapital (113.200 €): 2.151 € / Monat
30% Eigenkapital (169.800 €): 1.882 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieklasse A+: Luxuriös ausgestattete Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung in A-Lage

Beschreibung

Ausstattung