Wohnen wo andere Urlaub machen - bezugsfreie 3 Zimmer - Maisonette Wohnung

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

468.900 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

46.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historischer Charme, moderne Wohnqualität und sofortige Bezugsfreiheit – diese Maisonettewohnung vereint besondere Eigenschaften, die heute nur selten zusammenkommen.

Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Außenbereich eine helle und einladende Wohnatmosphäre.

Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 verbindet den Charakter der historischen Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann ohne Wartezeit übernommen werden – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage von Werder (Havel).

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 101 m² Wohnfläche
3 Zimmer
zusätzlicher Abstellraum
großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
Außenbereich mit direktem Zugang vom Wohnbereich
denkmalgeschütztes Gebäude
Baujahr ca. 1900
Kernsanierung im Jahr 2013
Fernwärme
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Außenstellplatz
gepflegte Wohnanlage
sofort bezugsfrei
Energieeffizienzklasse B

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Werder (Havel), einer der gefragtesten Wohnorte im Umland von Potsdam. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Werder (Havel) befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine gute Anbindung nach Potsdam und Berlin – ideal für Berufspendler.

Die Nähe zur Havel und zum Großen Zernsee verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Radtouren sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Werder (Havel) zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese Lage verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte auf ideale Weise.

Sonstiges Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Die ersten Besichtigungstermine finden am Samstag, den 25.07.2026, statt.

Für eine Terminvereinbarung melden Sie sich bitte rechtzeitig unter: info@andreas-schneegass.de

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Historischer Charme, moderne Wohnqualität und sofortige Bezugsfreiheit – diese Maisonettewohnung vereint besondere Eigenschaften, die heute nur selten zusammenkommen. Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf ca. 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern sowie einem zusätzlichen Abstellraum. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Außenbereich eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 verbindet den Charakter der historischen Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann ohne Wartezeit übernommen werden – eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Lage von Werder (Havel). Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Ebenen - ca. 101 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - zusätzlicher Abstellraum - großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Außenbereich mit direktem Zugang vom Wohnbereich - denkmalgeschütztes Gebäude - Baujahr ca. 1900 - Kernsanierung im Jahr 2013 - Fernwärme - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Außenstellplatz - gepflegte Wohnanlage - sofort bezugsfrei - Energieeffizienzklasse B Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Werder (Havel), einer der gefragtesten Wohnorte im Umland von Potsdam. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Werder (Havel) befindet sich in kurzer Entfernung und bietet eine gute Anbindung nach Potsdam und Berlin – ideal für Berufspendler. Die Nähe zur Havel und zum Großen Zernsee verleiht der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Wasser, Radtouren sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Werder (Havel) zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese Lage verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte auf ideale Weise. Sonstiges Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei. Die ersten Besichtigungstermine finden am Samstag, den 25.07.2026, statt. Für eine Terminvereinbarung melden Sie sich bitte rechtzeitig unter: info@andreas-schneegass.de Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 468.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.890 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.780 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.670 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.033 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wo andere Urlaub machen - bezugsfreie 3 Zimmer - Maisonette Wohnung

Beschreibung

Ausstattung