Modern, gepflegt und geräumig, jetzt zugreifen!

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92334

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modern, gepflegt und geräumig, jetzt zugreifen!

Kommen Sie herein, Sie werden nicht nur vom Schnitt dieser modernen 3 Zimmer Wohnung im 2. OG eines neu errichteten Mehrfamilienhauses begeistert sein!

Nach dem Betreten dieser wunderschönen Wohnung finden zu Ihrer Rechten das Gäste - WC, ausgestattet natürlich mit Fenster und passendem Fliegengitter. Weiter gehts, wo Sie; ebenfalls rechter Hand; in das geräumige Badezimmer gelangen, indem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Ausgestattet ist das Badezimmer zudem mit einem sehr geräumigen Spiegelschrank, so dass alle Ihre Utensilien für die Morgentoilette dort gut verborgen werden können und Ihr Badezimmer dadurch immer aufgeräumt wirken wird. Die verwendeten Fliesen und auch Armaturen, sowie der geschmackvolle Waschtisch, entsprechen dem höchsten Anforderungsprofil. Natürlich ist der Duschbereich bodengleich gefertigt und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das anschliessende Arbeit,- oder Kinderzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, an genügend Licht wird es Ihnen hier sicherlich nicht mangeln.

Nach Westen ausgerichtet, folgt Ihr Schlafzimmer, ebenso wie alle anderen Räume natürlich mit elektrischen Jalousien ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen. (Einzelraumsteuerung!) Ein großes Bett passt hier sehr gut, auch ein großer Kleiderschrank findet seinen Platz.

Sollte es dennoch nicht reichen, Ihre Kleidungsstücke zu verstauen, besteht natürlich auch die Möglichkeit, im Flur nicht nur eine Garderobe mit Schuhschrank aufzustellen, sondern diese noch durch einen weiteren Schrank zu ergänzen.

Der beeindruckende 32 qm große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon rundet diese hervorragende Immobilie ab, was auch an der geschmackvollen Einbauküche liegt, die im Preis enthalten ist.

Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen der QR Code am Ende des Langexposés. Diesen einfach mit Ihrem Handy scannen oder dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und die Wohnung vorab bequem von Zuhause aus besichtigen!

Worauf warten Sie noch? In dieser Wohnung werden Sie sich gleich zuhause fühlen!

Ausstattung

KFW - 40 NH
moderne Pelletsheizung
Wohnung quasi "nagelneu"
Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
sehr guter Grundriss
herrlicher, nach Süden ausgerichteter Balkon
TG Stellplatz ist zum Preis von 24.000 € mit zu erwerben
moderne, hochwertige Einbauküche
geschmackvoller, großer Spiegelschrank im Badezimmer
rollstuhlgerechter Personenaufzug
Wärmedämmverbundsystem
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast)
Fliegengitterpendeltüre am Balkon, bzw. weitere maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern
Natursteinfensterbänke
elektrische Jalousien
Duschbad mit Waschmaschinenanschluß
ebene Flachdusche
separates Gäste WC
hochwertiger Vinylboden
Sat - Anlage
Sprechanlage
geräumiges Kellerabteil
restliche Einrichtung kann mit erworben werden

Lage 92334 Berching

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt. Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können.

Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung ***Modern, gepflegt und geräumig, jetzt zugreifen!*** Kommen Sie herein, Sie werden nicht nur vom Schnitt dieser modernen 3 Zimmer Wohnung im 2. OG eines neu errichteten Mehrfamilienhauses begeistert sein! Nach dem Betreten dieser wunderschönen Wohnung finden zu Ihrer Rechten das Gäste - WC, ausgestattet natürlich mit Fenster und passendem Fliegengitter. Weiter gehts, wo Sie; ebenfalls rechter Hand; in das geräumige Badezimmer gelangen, indem Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Ausgestattet ist das Badezimmer zudem mit einem sehr geräumigen Spiegelschrank, so dass alle Ihre Utensilien für die Morgentoilette dort gut verborgen werden können und Ihr Badezimmer dadurch immer aufgeräumt wirken wird. Die verwendeten Fliesen und auch Armaturen, sowie der geschmackvolle Waschtisch, entsprechen dem höchsten Anforderungsprofil. Natürlich ist der Duschbereich bodengleich gefertigt und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das anschliessende Arbeit,- oder Kinderzimmer ist mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet, an genügend Licht wird es Ihnen hier sicherlich nicht mangeln. Nach Westen ausgerichtet, folgt Ihr Schlafzimmer, ebenso wie alle anderen Räume natürlich mit elektrischen Jalousien ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen. (Einzelraumsteuerung!) Ein großes Bett passt hier sehr gut, auch ein großer Kleiderschrank findet seinen Platz. Sollte es dennoch nicht reichen, Ihre Kleidungsstücke zu verstauen, besteht natürlich auch die Möglichkeit, im Flur nicht nur eine Garderobe mit Schuhschrank aufzustellen, sondern diese noch durch einen weiteren Schrank zu ergänzen. Der beeindruckende 32 qm große Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon rundet diese hervorragende Immobilie ab, was auch an der geschmackvollen Einbauküche liegt, die im Preis enthalten ist. Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen der QR Code am Ende des Langexposés. Diesen einfach mit Ihrem Handy scannen oder dazugehörigen Link in Ihren Browser eingeben und die Wohnung vorab bequem von Zuhause aus besichtigen! Worauf warten Sie noch? In dieser Wohnung werden Sie sich gleich zuhause fühlen! Ausstattung * KFW - 40 NH * moderne Pelletsheizung * Wohnung quasi "nagelneu" * Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung) * sehr guter Grundriss * herrlicher, nach Süden ausgerichteter Balkon * TG Stellplatz ist zum Preis von 24.000 € mit zu erwerben * moderne, hochwertige Einbauküche * geschmackvoller, großer Spiegelschrank im Badezimmer * rollstuhlgerechter Personenaufzug * Wärmedämmverbundsystem * Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast) * Fliegengitterpendeltüre am Balkon, bzw. weitere maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern * Natursteinfensterbänke * elektrische Jalousien * Duschbad mit Waschmaschinenanschluß * ebene Flachdusche * separates Gäste WC * hochwertiger Vinylboden * Sat - Anlage * Sprechanlage * geräumiges Kellerabteil * restliche Einrichtung kann mit erworben werden Lage 92334 Berching Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern und der Stadtmauer lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen. Ob Ärzte, Banken oder ein Erlebnisschwimmbad (Berle Bad), hier haben Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe – und das Wichtigste: Sie sind mitten in der Natur mit herrlichen Möglichkeiten, Ausflüge mit dem Auto, Rad oder dem Boot zu unternehmen. Sie leben dort, wo andere gerne Urlaub machen, mitten im Grünen und dennoch nicht isoliert. Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt. Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind. Zu Fuß erreichen Sie darüber hinaus 2 Supermärkte in nur wenigen Gehminuten, auch der historische Stadtkern ist fussläüfig sehr gut erreichbar, so dass Sie bei einem Restaurantbesuch auch auf Ihr Fahrzeug verzichten können. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Neumarkt, die nächstgrößer Stadt mit 40.000 Einwohnern und mit ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 30 Autominuten. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar. Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, gepflegt und geräumig, jetzt zugreifen!

Beschreibung

Ausstattung