PROVISIONSFREI. Flexibel wohnen. Großzügig leben. Mit Terrasse im Grünen.

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

7.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwischen Kollwitzplatz und Helmholtzkiez – dort, wo der Prenzlauer Berg seinen besonderen Charakter entfaltet.

Altbaucharme, außergewöhnliche Flexibilität und ein privater Rückzugsort im Herzen des Prenzlauer Bergs – diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das unverwechselbare Raumgefühl eines klassischen Berliner Altbaus: hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein harmonischer Grundriss schaffen eine Atmosphäre voller Licht, Weite und Eleganz. Jeder Raum wirkt offen und einladend, gleichzeitig aber angenehm wohnlich – eine Wohnung, die nicht nur funktional ist, sondern ein echtes Zuhause werden kann.

Das Herzstück bildet der rund 21 m² große Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier kann eine großzügige Wohnküche entstehen, in der gekocht, gegessen und gelebt wird – der Ort, an dem Familie und Freunde ganz selbstverständlich zusammenkommen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separatem Duschbereich und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Diese Wohnung bietet weit mehr als drei Zimmer. Sie bietet Möglichkeiten. Möglichkeiten, Wohnen immer wieder neu zu denken, Räume den eigenen Bedürfnissen anzupassen und langfristig flexibel zu bleiben. Genau diese Kombination aus klassischem Altbaucharme, durchdachtem Grundriss, sonniger Terrasse und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Prenzlauer Berg.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Drei großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnküche
Zwei Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer individuell kombinierbar
Sonnige Terrasse zum ruhigen, begrünten Innenhof
3,70 Meter hohe Decken und große Fensterflächen
Tageslichtbad mit Badewanne
Praktischer Abstellraum
Charaktervoller Berliner Altbau mit vielseitigem Wohnkonzept

Lage Es gibt Adressen in Berlin, die man nicht erklären muss – man kennt sie. Diese gehört dazu.

Nur wenige Schritte von den beliebtesten Kiezen des Prenzlauer Bergs entfernt verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen und gleichzeitig überraschend viel Ruhe im begrünten Innenhof.

Der Morgen beginnt mit einem Kaffee in einer der zahlreichen kleinen Röstereien, frischem Brot aus der Bio-Bäckerei oder einem Spaziergang über den Wochenmarkt am Kollwitzplatz. Am Abend laden Weinbars, ausgezeichnete Restaurants und kleine Hinterhoflokale dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dazwischen prägen individuelle Boutiquen, Galerien, Designgeschäfte und Manufakturen das Straßenbild. Auch der nahe Helmholtzplatz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Junge Familien, Kreative, Unternehmer und internationale Bewohner schätzen die besondere Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezleben und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Wer Erholung sucht, erreicht den Mauerpark, den Volkspark Friedrichshain oder den weitläufigen Ernst-Thälmann-Park in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen BER.

Besonders bemerkenswert ist jedoch die Atmosphäre: Trotz der zentralen Lage öffnet sich hinter dem Gebäude ein ruhiger, grüner Innenhof – ein seltenes Privileg in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Die Terrasse dieser Wohnung wird dadurch zu einem echten Rückzugsort, der städtisches Wohnen mit überraschender Ruhe verbindet. Eine Lage für Menschen, die Berlin nicht nur erreichen, sondern erleben möchten. Hier wohnen Sie mitten im Prenzlauer Berg – mit allem, was diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Deutschlands macht.

Sonstiges Sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung Zwischen Kollwitzplatz und Helmholtzkiez – dort, wo der Prenzlauer Berg seinen besonderen Charakter entfaltet. Altbaucharme, außergewöhnliche Flexibilität und ein privater Rückzugsort im Herzen des Prenzlauer Bergs – diese Wohnung vereint Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind. Bereits beim Betreten empfängt Sie das unverwechselbare Raumgefühl eines klassischen Berliner Altbaus: hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein harmonischer Grundriss schaffen eine Atmosphäre voller Licht, Weite und Eleganz. Jeder Raum wirkt offen und einladend, gleichzeitig aber angenehm wohnlich – eine Wohnung, die nicht nur funktional ist, sondern ein echtes Zuhause werden kann. Das Herzstück bildet der rund 21 m² große Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier kann eine großzügige Wohnküche entstehen, in der gekocht, gegessen und gelebt wird – der Ort, an dem Familie und Freunde ganz selbstverständlich zusammenkommen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separatem Duschbereich und einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Diese Wohnung bietet weit mehr als drei Zimmer. Sie bietet Möglichkeiten. Möglichkeiten, Wohnen immer wieder neu zu denken, Räume den eigenen Bedürfnissen anzupassen und langfristig flexibel zu bleiben. Genau diese Kombination aus klassischem Altbaucharme, durchdachtem Grundriss, sonniger Terrasse und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im Prenzlauer Berg. Ausstattung Highlights auf einen Blick: * Drei großzügige Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Wohnküche * Zwei Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer individuell kombinierbar * Sonnige Terrasse zum ruhigen, begrünten Innenhof * 3,70 Meter hohe Decken und große Fensterflächen * Tageslichtbad mit Badewanne * Praktischer Abstellraum * Charaktervoller Berliner Altbau mit vielseitigem Wohnkonzept Lage Es gibt Adressen in Berlin, die man nicht erklären muss – man kennt sie. Diese gehört dazu. Nur wenige Schritte von den beliebtesten Kiezen des Prenzlauer Bergs entfernt verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen und gleichzeitig überraschend viel Ruhe im begrünten Innenhof. Der Morgen beginnt mit einem Kaffee in einer der zahlreichen kleinen Röstereien, frischem Brot aus der Bio-Bäckerei oder einem Spaziergang über den Wochenmarkt am Kollwitzplatz. Am Abend laden Weinbars, ausgezeichnete Restaurants und kleine Hinterhoflokale dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Dazwischen prägen individuelle Boutiquen, Galerien, Designgeschäfte und Manufakturen das Straßenbild. Auch der nahe Helmholtzplatz gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Junge Familien, Kreative, Unternehmer und internationale Bewohner schätzen die besondere Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, lebendigem Kiezleben und außergewöhnlicher Lebensqualität. Wer Erholung sucht, erreicht den Mauerpark, den Volkspark Friedrichshain oder den weitläufigen Ernst-Thälmann-Park in wenigen Minuten. Gleichzeitig sorgen Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn für eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen BER. Besonders bemerkenswert ist jedoch die Atmosphäre: Trotz der zentralen Lage öffnet sich hinter dem Gebäude ein ruhiger, grüner Innenhof – ein seltenes Privileg in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Die Terrasse dieser Wohnung wird dadurch zu einem echten Rückzugsort, der städtisches Wohnen mit überraschender Ruhe verbindet. Eine Lage für Menschen, die Berlin nicht nur erreichen, sondern erleben möchten. Hier wohnen Sie mitten im Prenzlauer Berg – mit allem, was diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Deutschlands macht. Sonstiges Sofort bezugsfrei!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.090 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI. Flexibel wohnen. Großzügig leben. Mit Terrasse im Grünen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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