Sichere Mieteinnahmen – Gepflegte DG-Wohnung mit Dachbodennutzung
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10318
Kaufpreis
199.990 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.636 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067611
Diese gepflegte vermietete Dachgeschosswohnung in Berlin-Karlshorst bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die 54,93m² große Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder Altersvorsorge.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von 96,73m2.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.877 €.
Die Mieterin ist zuverlässig und langjährig in der Wohnung ansässig – ein großer Pluspunkt für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden (ca. 5 m²) als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein Vorteil bei der langfristigen Mietbarkeit und zur Erzielung marktgerechter Mieten. Die sonnige Dachterasse erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft wird durch regelmäßige Hausreinigung und Winterdienst betreut – ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte, wertstabile Anlage in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
+ Moderne DG Wohnung
+ Sichere und Pünktliche Mieteinnahmen
+ Dachterasse
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Berlin-Karlshorst, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und eine Postfiliale sind in einem Umkreis von maximal 3 Kilometern bequem erreichbar. Auch Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Dank guter Verkehrsanbindung sind der nächste Bahnhof und die Autobahn schnell zu erreichen – ideal für Berufspendler.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 199.990 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas, FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.999 €)
- 855 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.998 €)
- 760 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.997 €)
- 665 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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