Attraktiv gelegenes Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70191

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus wurde 1927 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie das Badezimmer. Zwei weitere Zimmer nebst WC befinden sich im Dachgeschoss und bieten einen schönen Ausblick. Im Untergeschoss, von dem aus Sie ebenfalls Zutritt zu dem Garten haben, befinden sich eine Waschküche bzw. ein Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt, sodass hier eigene Wünsche und Ideen vollumfänglich verwirklicht werden können.

Der ebene, gärtnerisch ansprechend gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt insbesondere im Sommer zum Verweilen ein.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie hierzu ein.

Lage Das Grundstück befindet sich am sogenannten „Grünen U“, einem rund acht Kilometer langen Grünzug in Stuttgart, der aus sechs miteinander verbundenen Parkanlagen besteht, darunter der Rosensteinpark, der Höhenpark Killesberg sowie der Wartberg, unser unmittelbarer Standort. Das Ziel, die verschiedenen Parks und Gärten zu einem zusammenhängenden Gesamtkonzept zu vereinen, wurde bereits seit den 1920er-Jahren verfolgt und mit der Internationalen Gartenbauausstellung (IGA) 1993 vollendet.

Der Standort liegt nur wenige Meter vom Höhenpark Killesberg entfernt in begehrter, sonniger Lage von Stuttgart-Nord. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Zusätzlich unterstreichen das nahegelegene Einkaufszentrum „Milaneo“ sowie das Quartier „Think K“ auf der Killesberghöhe die hohe Standortqualität.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Stuttgarts und zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Umgebung sowie ihre besondere Individualität aus. Die weitläufigen Grünflächen in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Schulen aller Art, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Zudem sind die Haltestellen diverser öffentlicher Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar (U6, U7, U12 und U15; S4, S5, S6 und S60; Buslinie 57). Darüber hinaus ist die Einrichtung einer neuen S-Bahn-Station „Heilbronner Straße“ neben der St.-Georgs-Kirche geplant.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Das Ihnen hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren begeistert gleichermaßen durch seinen besonderen Charme sowie durch seinen idealen Standort. Die nahegelegene, idyllische Parkanlage des Wartbergs mit dem Egelsee bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und dennoch citynah. Die Südausrichtung des Grundstückes sowie der Hauptwohnräume verspricht ideale Lichtverhältnisse. Ausstattung Das Haus wurde 1927 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie das Badezimmer. Zwei weitere Zimmer nebst WC befinden sich im Dachgeschoss und bieten einen schönen Ausblick. Im Untergeschoss, von dem aus Sie ebenfalls Zutritt zu dem Garten haben, befinden sich eine Waschküche bzw. ein Heizungsraum sowie zwei Abstellräume. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt, sodass hier eigene Wünsche und Ideen vollumfänglich verwirklicht werden können. Der ebene, gärtnerisch ansprechend gestaltete Garten bietet viel Privatsphäre und lädt insbesondere im Sommer zum Verweilen ein. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial und dem besonderen Charme dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie hierzu ein. Lage Das Grundstück befindet sich am sogenannten „Grünen U“, einem rund acht Kilometer langen Grünzug in Stuttgart, der aus sechs miteinander verbundenen Parkanlagen besteht, darunter der Rosensteinpark, der Höhenpark Killesberg sowie der Wartberg, unser unmittelbarer Standort. Das Ziel, die verschiedenen Parks und Gärten zu einem zusammenhängenden Gesamtkonzept zu vereinen, wurde bereits seit den 1920er-Jahren verfolgt und mit der Internationalen Gartenbauausstellung (IGA) 1993 vollendet. Der Standort liegt nur wenige Meter vom Höhenpark Killesberg entfernt in begehrter, sonniger Lage von Stuttgart-Nord. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Zusätzlich unterstreichen das nahegelegene Einkaufszentrum „Milaneo“ sowie das Quartier „Think K“ auf der Killesberghöhe die hohe Standortqualität. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Stuttgarts und zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige Umgebung sowie ihre besondere Individualität aus. Die weitläufigen Grünflächen in Verbindung mit der Nähe zur Innenstadt bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Zudem sind die Haltestellen diverser öffentlicher Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar (U6, U7, U12 und U15; S4, S5, S6 und S60; Buslinie 57). Darüber hinaus ist die Einrichtung einer neuen S-Bahn-Station „Heilbronner Straße“ neben der St.-Georgs-Kirche geplant. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiv gelegenes Einfamilienhaus aus den 1920er-Jahren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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