Am Zukunftsstandort für Forschung & Hochtechnologie - attraktive 5-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

32.727 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit 114,1 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung bei offener und großzügiger Grundrissgestaltung über 5 Zimmer mit Küche und Bad. Zur Straßenseite hin gelegen sind die beiden Kinderzimmer angeordnet, zur Gartenseite hin das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Der Vorteil: dadurch entstehen dem Vermieter bei Reparaturen oder Austausch defekter Geräte keinerlei Kosten. Ebenfalls zur Gartenseite gelegen sind das kleinste Zimmer und das Bad. Ausgestattet mit Fenster und Badewanne, ist der Raum türhoch gefliest. In den Zimmern sind die Fußböden mit Laminat versehen und im Bad gefliest. Viel Platz bietet die Wohnung für eine größere Familie; als Lebensmittelpunkt dient hier der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zu den anderen Zimmern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, für Fahrräder stehen auf dem 1.227 m² großen Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich mit Sitzecke steht den Bewohnern zur Erholung und Entspannung zur Verfügung, aber auch das nahegelegene Waldgebiet "Köllnische Heide" bietet hier optimale Möglichkeiten.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stehen Innenaufnahmen nicht zur Verfügung.

Lage Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, hat als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort zunehmend Bedeutung erlangt. Über 1.000 renommierte mittelständische, aber auch einige große Unternehmen haben sich hier etabliert. Derzeit arbeiten und studieren am Standort über 30.000 Menschen; Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlungen ständig erweitert. Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof ist bequem fußläufig erreichbar - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage von Treptow-Köpenick zeichnen diesen Standort besonders aus. Über die Hauptmagistralen und die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer problemlos die Berliner Innenstadt; 30 Minuten benötigt man zum Kurfürstendamm. Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Sonstiges Adlershof, ein exponierter Berliner Standort, wird weiterhin an Attraktivität gewinnen; das Objekt ist somit für Kapitalanleger äußerst interessant und stellt zudem für die heutigen Verhältnisse einen sicheren und stabilen Sachwert dar. Hier ist städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert.

Energiebedarfsausweis vom 05.11.2018 gültig bis: 04.11.2028 Energiekennwert: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des Gebäudes: 1900 Energieträger: Erdgas

Objektbeschreibung Das Objekt selbst befindet sich etwa 400 m westlich vom S-Bhf. Adlershof entfernt in einem im Jahre 2006 sanierten Mehrfamilienhaus. Eingebunden ist die repräsentative Mietshausecke in ein Gebäudeensemble, welches um 1900 entstanden ist. Die Wohnung liegt abseits der Hauptstraßen in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohnumfeld, was auch im Hinblick für eine zukünftige Vermietbarkeit sehr wichtig ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 31 Wohneinheiten mit 4 Aufgängen wobei die zu veräußernde Wohnung im dritten Obergeschoss liegt. Ausstattung Mit 114,1 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung bei offener und großzügiger Grundrissgestaltung über 5 Zimmer mit Küche und Bad. Zur Straßenseite hin gelegen sind die beiden Kinderzimmer angeordnet, zur Gartenseite hin das Wohnzimmer mit offener Küche sowie das Schlafzimmer, welches vom Wohnzimmer aus zu betreten ist. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Der Vorteil: dadurch entstehen dem Vermieter bei Reparaturen oder Austausch defekter Geräte keinerlei Kosten. Ebenfalls zur Gartenseite gelegen sind das kleinste Zimmer und das Bad. Ausgestattet mit Fenster und Badewanne, ist der Raum türhoch gefliest. In den Zimmern sind die Fußböden mit Laminat versehen und im Bad gefliest. Viel Platz bietet die Wohnung für eine größere Familie; als Lebensmittelpunkt dient hier der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zu den anderen Zimmern. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, für Fahrräder stehen auf dem 1.227 m² großen Grundstück ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der Gartenbereich mit Sitzecke steht den Bewohnern zur Erholung und Entspannung zur Verfügung, aber auch das nahegelegene Waldgebiet "Köllnische Heide" bietet hier optimale Möglichkeiten. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters stehen Innenaufnahmen nicht zur Verfügung. Lage Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, hat als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort zunehmend Bedeutung erlangt. Über 1.000 renommierte mittelständische, aber auch einige große Unternehmen haben sich hier etabliert. Derzeit arbeiten und studieren am Standort über 30.000 Menschen; Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlungen ständig erweitert. Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und vom Fluglärm nicht tangiert wird. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof ist bequem fußläufig erreichbar - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die grüne Lage von Treptow-Köpenick zeichnen diesen Standort besonders aus. Über die Hauptmagistralen und die Stadtautobahn erreichen auch Pkw-Fahrer problemlos die Berliner Innenstadt; 30 Minuten benötigt man zum Kurfürstendamm. Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur; Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Sonstiges Adlershof, ein exponierter Berliner Standort, wird weiterhin an Attraktivität gewinnen; das Objekt ist somit für Kapitalanleger äußerst interessant und stellt zudem für die heutigen Verhältnisse einen sicheren und stabilen Sachwert dar. Hier ist städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert. Energiebedarfsausweis vom 05.11.2018 gültig bis: 04.11.2028 Energiekennwert: 121 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr des Gebäudes: 1900 Energieträger: Erdgas

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 776 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am Zukunftsstandort für Forschung & Hochtechnologie - attraktive 5-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details